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資產情報 · Asset intelligence

朗境

高雄市苓雅區憲政路169號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 36.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.636067819346, 120.323429781163

一段話摘要 · In one paragraph

朗境坐落於苓雅區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勤寬建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 26.6–90.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 31.3 萬/坪 · 區間 26.6–90.4 · 租賃 69 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	77.3	2,500	32.3	⊕
113/01	十三層	50.9	2,105	41.4	⊕
111/12	二層	77.3	2,380	30.1	⊕
111/12	十五層	70.0	2,350	33.5	⊕
111/10	九層	82.6	2,695	32.3	⊕
111/10	三層	77.1	2,450	31.5	⊕
111/10	八層	84.4	2,800	33.1	⊕
111/10	八層	82.6	2,680	32.2	⊕
111/10	八層	55.2	1,875	33.7	⊕
111/09	十一層	70.0	2,305	33.2	⊕
111/09	四層	77.1	2,440	31.0	⊕
111/09	七層	70.0	2,260	32.3	⊕
111/09	四層	64.5	2,075	32.0	⊕
111/09	十層	70.0	2,308	33.0	⊕
111/09	三層	82.8	2,560	31.1	⊕
111/09	九層	82.8	3,088	37.4	⊕
111/08	四層	77.3	2,470	31.4	⊕
111/08	五層	77.1	2,395	30.7	⊕
111/07	七層	82.8	2,700	32.1	⊕
111/07	十三層	70.0	2,388	33.8	⊕
111/07	五層	77.3	2,495	31.6	⊕
111/07	十五層	70.0	2,300	32.8	⊕
111/06	十一層	70.0	2,258	32.4	⊕
111/06	十一層	82.6	2,750	32.9	⊕
111/06	六層	82.6	2,568	30.9	⊕
111/06	六層	82.8	2,668	31.9	⊕
111/05	十五層	50.9	1,790	35.0	⊕
111/04	六層	54.9	1,750	31.9	⊕
111/04	十一層	82.8	2,753	32.7	⊕
111/04	十五層	82.8	2,746	32.9	⊕
111/04	十一層	50.9	1,788	34.9	⊕
111/04	二層	64.5	1,945	30.0	⊕
111/04	二層	64.5	1,900	28.6	⊕
111/04	七層	70.0	2,200	31.3	⊕
111/04	九層	54.9	1,750	31.9	⊕
111/03	九層	50.9	1,895	37.5	⊕
111/03	九層	55.2	2,035	36.6	⊕
111/03	十一層	50.9	1,720	33.6	⊕
111/03	九層	70.0	2,515	36.1	⊕
111/03	十一層	55.2	1,870	33.8	⊕
111/03	三層	64.5	1,886	29.0	⊕
111/02	二層	55.5	1,660	29.8	⊕
111/02	九層	50.9	1,650	32.2	⊕
111/02	三層	64.5	1,930	29.5	⊕
111/02	十四層	50.9	1,745	33.9	⊕
111/02	八層	50.9	1,625	31.7	⊕
111/02	九層	70.0	2,152	31.0	⊕
111/02	十五層	60.7	1,986	32.5	⊕
111/02	七層	82.6	2,570	30.6	⊕
111/02	十一層	54.9	1,766	32.0	⊕
111/02	四層	64.5	1,856	28.5	⊕
111/02	十四層	70.0	2,316	32.7	⊕
111/02	十四層	82.8	2,750	32.4	⊕
111/01	五層	64.5	1,990	30.3	⊕
111/01	十三層	70.0	2,335	32.5	⊕
111/01	十四層	60.7	1,970	32.5	⊕
111/01	十二層	50.9	1,720	33.3	⊕
111/01	十五層	50.9	1,670	32.5	⊕
111/01	十二層	70.0	2,200	30.9	⊕
111/01	二層	50.9	1,535	30.1	⊕
111/01	二層	50.9	1,495	29.1	⊕
111/01	十四層	60.4	1,950	32.3	⊕
111/01	十四層	50.9	1,700	33.1	⊕
111/01	二層	54.9	1,617	29.3	⊕
110/12	十三層	82.8	2,688	31.5	⊕
110/12	十三層	50.9	1,700	32.8	⊕
110/12	十二層	70.0	2,260	32.0	⊕
110/12	十二層	82.8	2,626	31.1	⊕
110/12	十四層	70.0	2,260	31.4	⊕
110/12	四層	50.9	1,515	30.0	⊕
110/12	十三層	50.9	1,660	32.1	⊕
110/12	五層	64.5	1,870	28.7	⊕
110/12	三層	54.9	1,625	29.5	⊕
110/12	十五層	60.4	1,898	31.4	⊕
110/12	四層	55.1	1,680	30.3	⊕
110/12	八層	54.9	1,673	30.1	⊕▲
110/11	十層	50.9	1,600	31.3	⊕
110/11	四層	54.9	1,635	29.7	⊕
110/11	六層	64.5	1,945	29.7	⊕
110/11	三層	55.1	1,660	30.0	⊕
110/11	五層	50.9	1,550	30.2	⊕
110/11	六層	64.5	1,916	29.3	⊕
110/11	三層	50.9	1,546	30.3	⊕
110/11	十五層	82.6	2,468	28.9	⊕
110/10	八層	70.0	2,110	29.9	⊕
110/10	八層	70.0	2,100	30.3	⊕
110/10	六層	55.2	1,680	30.0	⊕
110/10	七層	50.9	1,590	30.7	⊕
110/10	四層	50.9	1,510	29.4	⊕
110/10	十層	82.6	2,539	30.1	⊕
110/10	五層	50.9	1,565	30.5	⊕
110/10	五層	55.2	1,675	30.2	⊕
110/10	十二層	55.2	1,780	32.0	⊕
110/10	六層	50.9	1,580	30.5	⊕
110/10	五層	55.2	1,600	29.1	⊕
110/10	十三層	60.7	1,970	32.3	⊕
110/10	六層	54.9	1,635	29.5	⊕
110/09	八層	50.9	1,545	30.0	⊕
110/09	十層	54.9	1,708	30.4	⊕
110/09	十層	55.2	1,600	28.1	⊕
110/09	十三層	82.6	2,471	28.7	⊕
110/09	七層	55.2	1,685	29.7	⊕
110/09	十二層	54.9	1,705	31.0	⊕
110/09	十層	64.5	1,866	28.4	⊕
110/09	十二層	82.6	2,437	28.5	⊕
110/09	一層	46.2	1,858	41.9	⊕
110/09	七層	54.9	1,550	27.5	⊕
110/09	三層	50.9	1,365	26.6	⊕
110/09	十二層	50.9	1,580	30.2	⊕
110/09	十四層	82.6	2,536	29.6	⊕
110/09	十層	50.9	1,520	29.3	⊕
110/09	七層	50.9	1,558	30.0	⊕
110/09	六層	50.9	1,380	27.0	⊕
110/09	十層	82.8	2,455	28.5	⊕
110/09	十三層	60.4	1,910	31.3	⊕
106/09	全	634.2	57,341	90.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃2幢，2棟，112戶住家

基地面積946 坪

建蔽率37.31%

公設比37%

車位規劃平面式157個（車位比 1:1.4）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(45.38~49.67坪)/四房(58.99~71.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勤寬建設股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照107高市工建築字第01945號

使用執照110高市工建築使字第01696號

使照配對—

主要建材廚具：德匠、BOSCH洗碗機，衛浴：TOTO全自動免治馬桶、KOHLER面盆、Panasonic多功能暖風機，五金：Hansgrohe、KOHLER、TOTO，其他：鑄鋁門+三合一電子鎖、三菱13人電梯

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？