Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　富麗國大廈

資產情報 · Asset intelligence

富麗國大廈

高雄市左營區大中二路560號　·　252 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

中位 · 均 22.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

252戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下2層

位置 · Location

座標 22.682555011791, 120.30914196759

一段話摘要 · In one paragraph

富麗國大廈坐落於左營區，是一處 252 戶的 RC造社區（地上20層,地下2層），由余仙Ｏ興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 9.0–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 9.0–31.9 · 租賃 388 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	23.8	500	21.0
114/09	十五層	28.4	300	10.5	⊕
114/07	十四層	49.6	1,100	22.2	⊕
114/01	十五層	18.6	522	28.1
114/01	十八層	23.8	580	24.4
113/07	九層	34.8	1,110	31.9	⊕
113/04	十八層	33.5	790	23.6	⊕
113/02	十二層	33.3	860	25.8	⊕
113/01	十層	18.6	350	18.8
112/12	十三層	18.6	478	25.7
112/11	十七層	36.4	860	23.6	⊕
112/11	七層	33.3	748	22.5	⊕
112/10	九層	37.1	520	14.0	⊕▲
112/07	十四層	32.6	430	13.2
112/02	十七層	37.9	770	20.3	⊕
111/09	十九層	33.3	820	24.6	⊕
111/09	十八層	33.3	700	21.0	⊕
111/08	九層	34.8	760	21.9	⊕
111/08	十九層	25.9	656	25.3	⊕
111/05	十三層	35.6	860	24.2	⊕
111/04	十二層	28.9	640	22.2
110/12	十九層	25.9	495	19.1	⊕
110/11	十六層	18.6	430	23.1
110/10	四層	41.2	640	15.5
110/09	十七層	23.2	450	19.4	⊕
110/08	三層	27.1	460	17.0
110/06	十九層	33.5	605	18.0	⊕
110/06	八層	48.0	690	14.4	⊕
110/04	三層	28.9	440	15.2
110/04	十四層	47.9	595	12.4	⊕
110/02	十二層	33.3	462	13.9	⊕
110/01	七層	49.6	730	14.7	⊕
110/01	十一層	19.7	250	12.7
109/12	十層	45.8	630	13.7	⊕
109/12	十五層	28.9	380	13.2	▲
109/12	八層	23.8	395	16.6
109/11	十九層	33.3	473	14.2
109/09		37.3	533	14.3	⊕
109/04	八層	18.6	355	19.1
109/03	十三層	34.7	530	15.3	⊕
109/01	四層	28.6	450	15.7
108/11	十三層	34.7	385	11.1	⊕
108/11	四層	43.4	540	12.5
108/09	十五層	18.6	350	18.8
108/09	十一層	33.3	440	13.2
108/07	九層	37.9	490	12.9	⊕
108/06	十六層	23.8	365	15.3
108/06	三層	31.7	515	16.3	⊕
108/05	十六層	32.6	430	13.2
108/01	十五層	48.1	600	12.5	⊕
108/01	八層	37.7	506	13.4	⊕
108/01	十五層	38.4	570	14.8	⊕
107/12	十三層	39.5	635	16.1	⊕
107/11	三層	28.7	310	10.8
107/11	十層	18.6	285	15.3
107/09	五層	23.8	200	8.4	▲
107/08	八層	34.8	588	16.9	⊕
107/02	十六層	30.1	388	12.9
106/12	十九層	47.9	575	12.0	⊕
106/08	十七層	36.1	520	14.4	⊕
106/06	十二層	23.8	350	14.7
106/02	八層	37.7	485	12.8
106/01	八層	28.9	370	12.8
105/11	十七層	36.4	578	15.9	⊕
105/11	八層	34.7	578	16.6
105/10	四層	33.5	402	12.0	⊕
105/10	八層	23.8	350	14.7
105/06	十六層	37.9	480	12.7	⊕
105/06	十七層	36.4	530	14.6	⊕
105/06	三層	40.2	535	13.3	⊕
105/05	三層	31.7	460	14.5	⊕
105/05	三層	27.1	315	11.6
105/05	九層	33.3	418	12.6	⊕
105/04	九層	28.4	330	11.6	⊕
105/03	二十層	34.8	450	12.9	⊕
105/03	十六層	37.9	560	14.8	⊕
105/03	五層	34.8	580	16.7	⊕
105/01	十七層	18.6	255	13.7
104/11	十五層	48.1	600	12.5	⊕
104/10	十六層	50.3	710	14.1	⊕
104/09	十七層	18.6	260	14.0
104/09	十六層	28.9	400	13.9
104/07	十五層	38.4	442	11.5	⊕
104/04	十五層	18.6	336	18.1
104/04	八層	18.6	287	15.4
104/04	三層	28.9	425	14.7
103/12	十七層	36.1	460	12.7	⊕
103/07	八層	48.0	568	11.8
103/07	十七層	47.4	640	13.5	⊕
103/07	十層	23.8	350	14.7
103/05	三層	40.3	450	11.2	⊕
103/05	二十層	36.1	450	12.5	⊕
103/03	三層	31.7	350	11.0	⊕
103/03	四層	28.6	388	13.5
103/01		23.8	318	13.4
102/12	十六層	32.6	450	13.8
102/12		33.3	418	12.6	⊕
102/11	十層	23.8	310	13.0
102/10	四層	23.8	317	13.3
102/10	七層	23.8	316	13.3
102/10	八層	41.2	570	13.8
102/08	八層	28.9	328	11.4
102/07	六層	33.3	300	9.0	▲
102/06	八層	18.5	150	8.1	▲
102/05	十五層	43.4	445	10.3
102/05	三層	18.6	300	16.1
102/05	十七層	36.4	380	10.4	⊕
102/01	十六層	30.1	340	11.3
101/12	十層	18.6	188	10.1
101/12	十二層	28.9	330	11.4
101/12	十層	34.7	370	10.6	⊕
101/11	十二層	19.7	230	11.7
101/11	十四層	37.9	475	12.5	⊕
101/09	十二層	28.9	260	9.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下2層

總戶數252 戶

棟戶規劃1棟

基地面積264 坪

建蔽率53.70%

公設比18.44%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝西北、朝西

格局一房(18.61~28.44坪)/二房(18.48~36.39坪)/三房(23.81~49.64坪)/四房(41.18~50.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建余仙Ｏ

營造廠商長家營造工程股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(83)高市工建築字第01286號

使用執照(85)高市工建築使字第00620號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？