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資產情報 · Asset intelligence

廣三摩登市

台中市西區美村路一段36號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 35.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.15377389833, 120.661512567038

一段話摘要 · In one paragraph

廣三摩登市坐落於西區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 8.4–43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 8.4–43.5 · 租賃 349 筆（826 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	九層	12.1	528	43.5
113/08	十二層	21.2	650	30.7	⊕
113/07	十一層	17.4	500	28.8
113/07	十四層	13.4	500	37.2
113/07	十三層	16.1	580	41.2	⊕
113/05	十三層	15.7	500	31.8	⊕
113/03	八層	36.2	1,160	32.1
112/11	八層	36.2	900	24.9
112/08	五層	16.1	480	29.9	⊕
112/03	六層	17.9	490	27.3
111/12	六層	11.8	380	32.2
111/12	十一層	17.8	418	23.4	▲
109/09	十一層	17.8	410	23.0
109/08	十三層	11.8	288	24.3
109/08	十四層	25.9	480	18.5	⊕
109/08	十二層	21.3	400	18.8	⊕▲
109/03	八層	25.2	460	18.2	⊕
109/03	四層	17.9	380	21.2
109/02	四層	12.1	223	18.4
108/10	十三層	16.1	415	25.8	⊕
108/10	八層	12.0	100	8.4
108/09	九層	12.1	315	25.9
108/09	八層	21.8	425	19.5	⊕
108/08	六層	11.8	225	19.1
108/07	九層	12.1	218	18.0
108/07	三層	21.3	390	18.3	⊕
108/03	十三層	16.1	305	19.0	⊕
107/12	十一層	20.0	305	15.3	⊕
107/10	十三層	17.9	310	17.3
107/08	十四層	12.0	210	17.6
107/07	七層	16.1	280	17.4	⊕
107/06	十四層	12.2	225	18.5
107/01	十三層	12.1	226	18.6
107/01	十三層	21.8	343	15.8	⊕
106/09	五層	25.1	391	18.0	⊕
106/09	六層	16.1	264	18.0	⊕
106/08	四層	19.7	255	13.0	⊕
106/08	十三層	11.8	250	21.1
106/02	四層	17.9	340	19.0
105/10	九層	12.6	216	17.2
105/03	十四層	12.2	200	16.4
105/01	五層	16.1	167	10.4	⊕
104/12	十四層	13.4	255	19.0
104/04	十一層	17.8	300	16.8
104/02	七層	27.8	427	15.3	⊕
104/01	六層	21.3	358	16.8	⊕
103/04	八層	36.2	575	15.9
103/03	十一層	12.1	175	14.4
103/01	三層	30.7	440	14.3
102/04	十二層	21.8	265	12.1	⊕
102/03	三層	12.4	148	11.9
102/03	三層	17.1	220	12.8	⊕
102/03	十四層	12.4	185	14.9
101/12	三層	18.6	168	9.0
101/12	七層	21.3	240	11.3	⊕
101/09	五層	11.8	138	11.7
101/09	十四層	17.4	210	12.1
101/08	六層	11.8	140	11.9
101/08	四層	12.1	122	10.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數132 戶

棟戶規劃1棟

基地面積945 坪

建蔽率56.22%

公設比37.18%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區農業區

朝向朝西、朝南

格局一房(11.79~25.92坪)/二房(36.18坪)/三房(36.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照85中工建建字第00926號

使用執照87中工建使字第00490號

使照配對✓ 10 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？