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資產情報 · Asset intelligence

臻好如邑

高雄市苓雅區正大路119號　·　37 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 32.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

37戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 22.633251819123, 120.332524292326

一段話摘要 · In one paragraph

臻好如邑坐落於苓雅區，是一處 37 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由如邑開發建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 20.7–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 20.7–33.4 · 租賃 25 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	六層	53.6	1,718	32.0	⊕
112/12	一層，二層，騎樓	92.4	3,088	33.4	⊕
111/06	三層	50.1	1,050	21.0	⊕
111/04	四層	39.7	875	22.0	⊕
111/01	七層	28.7	770	26.8
110/11	一層，二層，騎樓	92.4	2,788	30.2	⊕
110/08	四層	39.7	850	21.4	⊕
109/10	十一層	50.2	1,170	23.3	⊕
109/07	四層	53.6	1,096	22.7	⊕
109/07	三層	50.1	1,005	22.1	⊕
109/07	三層	50.2	1,060	23.5	⊕
109/07	十層	50.1	1,026	22.7	⊕
109/07	一層，二層，騎樓	92.4	2,670	30.7	⊕
109/07	四層	50.7	986	23.9	⊕
109/07	一層，二層，騎樓	103.3	2,800	28.7	⊕
109/06	四層	50.1	1,090	24.3	⊕
109/05	十一層	73.0	1,300	22.7	⊕
109/05	七層	64.6	1,200	22.1	⊕
109/05	七層	50.1	1,040	23.0	⊕
109/05	三層	53.6	1,010	20.7	⊕
109/04	八層	53.6	1,095	22.4	⊕
109/03	八層	39.7	795	23.1	⊕
109/03	十層	39.7	806	23.5	⊕
109/01	六層	53.6	1,072	21.9	⊕
108/12	七層	28.7	668	23.2
108/11	六層	39.7	788	22.9	⊕
108/11	九層	39.7	800	23.3	⊕
108/11	十一層	50.2	1,050	23.2	⊕
108/10	六層	50.1	1,010	22.5	⊕
108/09	五層	39.7	770	22.3	⊕
108/09	八層	50.1	1,025	22.6	⊕
108/08	五層	53.6	1,070	21.8	⊕
108/06	四層	50.2	1,138	25.5	⊕
108/05	八層	50.2	1,060	23.2	⊕
108/05	五層	50.2	1,030	23.0	⊕
108/05	十一層	54.2	1,155	23.3	⊕
108/05	三層	39.7	770	22.3	⊕
108/04	九層	50.1	1,030	21.7	⊕
108/04	五層	50.1	1,000	22.0	⊕
108/04	十層	64.6	1,200	21.8	⊕
108/04	六層	50.2	1,052	23.3	⊕
108/04	九層	53.6	1,150	23.5	⊕
108/04	七層	50.2	1,025	22.6	⊕
108/03	十層	50.2	1,020	21.9	⊕
108/03	九層	50.2	1,060	22.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數37 戶

棟戶規劃1棟，35戶住家，2戶店面

基地面積257 坪

建蔽率46.22%

公設比37–38%

車位規劃平面式42個（車位比 1:1.14）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28坪)/三房(39~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建如邑開發建設股份有限公司

營造廠商慶朗營造有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(106)高市工建築字第00060 號

使用執照(108)高市工建築使字第00169號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？