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資產情報 · Asset intelligence

畢卡索六期

新北市蘆洲區重陽街80號　·　129 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓仁義里

每坪・近三年 3-yr median

56.0萬

中位 · 均 56.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.084295, 121.482369

一段話摘要 · In one paragraph

畢卡索六期坐落於蘆洲區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上13層），由寶聚建設興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 56.0 萬，成交區間 33.4–60.9 萬。所在里「仁義里」近十年人口減少 1.5%，家戶所得中位 52.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 39.1 萬/坪 · 區間 33.4–60.9 · 租賃 21 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	五層	40.5	2,050	56.7	⊕▲
114/04	十一層	67.4	3,580	53.1	⊕
114/04	十二層	51.8	2,850	55.0	⊕
113/10	五層	56.2	2,235	39.8	⊕▲
113/10	六層	28.1	980	34.9	⊕▲
113/07	四層	56.2	3,075	59.9	⊕
113/01	六層	51.4	2,660	56.9	⊕
112/10	二層	59.8	3,350	56.0	⊕
112/09	七層	61.0	2,900	47.6	⊕
112/06	一層，騎樓，夾層	139.0	8,450	60.8	⊕
112/04	十二層	64.1	3,200	49.9	⊕
112/03	六層	31.8	1,880	59.2
111/12	十三層	40.5	2,040	50.3	⊕
111/11	十一層	40.5	1,999	49.3	⊕
111/10	十二層	40.5	1,960	48.4	⊕
111/06	四層	50.9	2,550	50.1	⊕
110/11	一層，騎樓，夾層	94.4	5,062	60.9	⊕
110/03	七層	40.5	1,800	50.4	⊕
110/01	四層	40.5	1,630	45.2	⊕
110/01	六層	43.5	2,070	47.6	⊕
109/12	十三層	64.1	2,626	41.0	⊕
109/10	五層	56.2	2,180	41.7	⊕
109/09	二層	43.0	1,800	41.8
109/08	十三層	51.8	1,130	21.8	⊕▲
109/07	七層	55.2	2,230	43.7	⊕
109/05	十層	50.9	1,970	38.7	⊕
109/02	三層	56.2	2,020	38.8	⊕
109/01	九層	40.5	1,549	42.5	⊕
109/01	八層	40.5	1,539	42.5	⊕
108/10	九層	52.2	1,935	39.9	⊕
108/10	六層	51.8	1,900	36.7	⊕▲
108/07	十層	52.2	1,869	39.1	⊕
108/07	五層	40.5	1,400	37.8	⊕
108/07	十層	40.5	1,518	42.4	⊕
108/06	三層	64.1	2,330	38.7	⊕
108/06	二層	57.9	2,213	38.2
108/06	十三層	67.7	2,498	39.0	⊕
108/05	十層	67.7	2,488	39.0	⊕
108/03	十一層	72.8	2,557	39.0	⊕
108/01	四層	43.0	1,632	37.9
107/10	二層	50.9	1,700	33.4	⊕
107/09	十二層	64.1	2,340	36.5	⊕
107/07	十二層	50.9	1,820	39.1	⊕
107/05	十三層	56.2	2,033	36.2	⊕
107/04	十三層	52.2	1,875	39.0	⊕
107/03	九層	64.1	2,340	36.5	⊕
106/12	十二層	51.4	1,838	39.1	⊕
106/12	十一層	67.7	2,488	36.8	⊕
106/12	三層	31.8	1,313	41.3
106/12	五層	64.1	2,342	36.6	⊕
106/11	十三層	55.2	1,990	38.9	⊕
106/07	七層	50.9	1,830	35.9	⊕
106/05	八層	50.9	1,800	35.3	⊕
106/05	十三層	51.4	1,856	39.0	⊕
106/02	十一層	55.2	2,010	36.4	⊕
105/12	十二層	55.2	1,990	38.9	⊕
105/12	五層	40.5	1,400	34.5	⊕
105/11	四層	40.5	1,400	34.5	⊕
105/08	十層	51.4	1,856	36.1	⊕
105/07	十二層	52.2	1,900	36.4	⊕
105/07	十層	40.5	1,458	36.0	⊕
105/07	十一層	56.2	2,070	36.8	⊕
105/02	十一層	52.2	1,950	37.3	⊕
104/10	十一層	51.4	1,988	38.6	⊕
104/09	六層	52.2	2,000	38.3	⊕
104/09	二層	52.2	1,880	36.0	⊕
104/09	四層	76.4	2,580	33.7	⊕
104/09	三層	76.4	2,596	34.0	⊕
104/06	二層	51.4	1,880	36.5	⊕
104/06	十二層	51.8	2,013	38.9	⊕
104/05	三層	51.4	1,925	37.4	⊕
104/05	六層	67.4	2,600	38.6	⊕
104/05	九層	76.2	2,900	38.1	⊕
104/04	四層	72.8	2,620	36.0	⊕
104/04	十二層	67.7	2,815	41.6	⊕
104/02	七層	67.7	2,650	39.2	⊕
104/02	八層	67.7	2,708	40.0	⊕
104/02	三層	52.2	1,950	37.3	⊕
104/02	十層	51.8	2,050	39.6	⊕
104/02	四層	51.4	1,900	40.4	⊕
103/12	七層	61.0	2,245	36.8	⊕
103/12	六層	67.7	2,700	39.9	⊕
103/12	十一層	59.7	2,200	36.9	⊕
103/12	六層	64.1	2,530	39.5	⊕
103/12	五層	51.8	1,950	37.6	⊕
103/12	十一層	60.6	2,200	36.3	⊕
103/11	六層	51.4	1,977	38.4	⊕
103/11	四層	52.2	1,900	36.4	⊕
103/10	七層	64.1	2,600	40.6	⊕
103/10	二層	50.9	1,856	36.4	⊕
103/10	六層	51.8	1,960	37.8	⊕
103/10	六層	56.2	2,142	38.1	⊕
103/09	四層	43.0	1,688	39.2
103/08	九層	76.4	2,900	37.9	⊕
103/08	十一層	67.4	2,780	41.2	⊕
103/07	三層	55.2	2,075	37.6	⊕
103/07	七層	67.4	2,683	39.8	⊕
103/07	七層	43.0	1,817	42.2
103/07	九層	55.2	2,220	40.2	⊕
103/07	八層	52.2	2,035	39.0	⊕
103/05	七層	55.2	2,230	40.4	⊕
103/05	八層	40.5	1,638	40.4	⊕
103/05	十一層	56.2	2,268	40.4	⊕
103/05	五層	67.7	2,588	38.2	⊕
103/05	十層	67.4	2,695	40.0	⊕
103/05	十層	64.0	2,338	36.5	⊕
103/05	八層	51.4	2,055	39.9	⊕
103/05	三層	50.9	1,900	37.3	⊕
103/05	九層	52.2	2,052	39.3	⊕
103/04	十二層	40.5	1,692	41.8	⊕
103/04	五層	50.9	1,938	38.1	⊕
103/04	十層	51.4	2,100	40.8	⊕
103/04	四層	64.0	2,312	36.1	⊕
103/04	三層	31.8	1,380	43.5
103/04	九層	50.9	2,028	39.8	⊕
103/04	六層	55.2	2,207	40.0	⊕
103/04	二層	51.9	2,178	41.9	⊕
103/04	十一層	40.5	1,670	41.2	⊕
103/04	三層	56.2	2,132	37.9	⊕
103/04	四層	40.5	1,538	38.0	⊕
103/04	二層	52.9	2,079	39.3	⊕
103/04	八層	55.2	2,225	40.3	⊕
103/04	十三層	50.9	2,125	41.7	⊕
103/04	九層	51.4	2,062	40.1	⊕
103/04	五層	64.9	2,337	36.0	⊕
103/04	九層	56.2	2,190	39.0	⊕
103/04	五層	67.4	2,628	39.0	⊕
103/04	七層	50.9	1,989	39.1	⊕
103/04	十層	50.9	2,072	40.7	⊕
103/04	五層	55.2	2,178	39.4	⊕
103/04	八層	42.2	1,841	43.7
103/04	七層	56.2	2,270	40.4	⊕
103/04	八層	56.2	2,290	40.8	⊕
103/04	七層	40.5	1,550	38.2	⊕
103/04	四層	50.9	1,878	36.9	⊕
103/04	五層	52.2	2,006	38.4	⊕
103/04	七層	51.4	2,038	39.6	⊕
103/04	四層	56.2	2,150	38.3	⊕
103/03	六層	50.9	1,993	39.1	⊕
103/03	二層	38.1	1,555	40.9	⊕
103/03	二層	59.8	2,650	44.3	⊕
103/03	十二層	56.2	2,356	41.9	⊕
103/03	八層	64.1	2,685	41.9	⊕
103/02	六層	31.8	1,435	45.2
103/02	九層	51.8	2,100	40.5	⊕
103/02	五層	40.5	1,583	39.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數129 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率57.64%

公設比33.03%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝北、朝南

格局二房(29.29~31.85坪)/三房(23.71~76.17坪)/四房(51.04~76.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶聚建設

營造廠商順隆營造

建築設計吳非士

建造執照098蘆建字第00206號變01

使用執照102蘆使字第00574號等2個

使照配對✓ 129 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？