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資產情報 · Asset intelligence

浩瀚MVP

台中市東區精武東路88號　·　266 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.4萬

中位 · 均 35.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

266戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.14835, 120.7073

一段話摘要 · In one paragraph

浩瀚MVP坐落於東區，是一處 266 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由豐邑機構-浩瀚開發建設股份有限公司興建。市場累積 298 筆實價成交，近三年每坪中位 36.4 萬，成交區間 18.6–48.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 298 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 18.6–48.0 · 租賃 11 筆（912 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 298）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十八層	47.5	1,778	37.4	⊕
113/11	二十三層	62.7	2,300	44.2	⊕
113/11	十五層	53.5	1,955	36.5	⊕
113/08	二十四層	47.5	1,730	36.4	⊕
113/07	十七層	57.8	1,750	30.3	⊕
113/05	二十一層	53.5	2,000	37.4	⊕
113/05	十八層	47.5	1,698	35.7	⊕
113/01	十九層	62.6	1,900	30.3	⊕
113/01	六層	46.7	1,555	33.3	⊕
112/08	二十四層	65.0	1,800	27.7	⊕
112/07	二十三層	65.0	2,200	33.9	⊕
112/06	九層	46.9	1,462	31.2	⊕
112/06	十六層	46.9	1,460	31.1	⊕
112/06	五層	62.7	1,828	29.1	⊕
112/03	四層	56.5	1,440	25.5	⊕
112/03	四層	47.7	1,442	30.3	⊕
112/03	四層	65.7	1,926	29.3	⊕
112/01	十二層	47.8	1,500	31.4	⊕
112/01	十八層	46.7	1,505	36.2	⊕
111/12	六層	65.0	1,380	21.2	⊕
111/12	十一層	48.2	1,547	32.1	⊕
111/12	九層	46.9	1,450	30.9	⊕
111/11	五層	47.8	1,372	28.7	⊕
111/11	六層	46.9	1,458	31.1	⊕
111/11	九層	47.5	1,480	31.1	⊕
111/11	二十二層	47.8	1,600	33.4	⊕
111/10	二十三層	47.5	1,568	33.0	⊕
111/10	九層	46.9	1,400	29.9	⊕
111/09	五層	48.6	1,008	20.7	⊕
111/09	五層	46.7	1,445	31.0	⊕
111/09	十三層	47.8	1,560	32.6	⊕
111/06	十二層	62.6	1,680	26.8	⊕
111/06	十二層	62.7	1,680	26.8	⊕
111/04	十二層	47.8	1,350	28.3	⊕
109/08	六層	46.9	920	21.2	⊕◷
109/03	二十三層	62.7	1,345	23.8	⊕◷
109/02	二十四層	62.7	1,388	24.6	⊕◷
109/01	二十二層	62.7	1,380	24.8	⊕◷
108/12	四層	47.9	1,130	25.6	⊕◷
108/12	十六層	53.5	1,210	24.4	⊕◷
108/12	二十一層	53.5	1,233	24.9	⊕◷
108/12	二十層	53.3	1,250	25.1	⊕◷
108/11	十五層	74.2	1,560	23.8	⊕◷
108/11	十八層	65.0	1,380	23.6	⊕◷
108/11	十九層	62.7	1,340	23.5	⊕◷
108/11	十四層	55.8	1,288	24.4	⊕◷
108/11	十六層	65.0	1,410	24.3	⊕◷
108/11	十七層	55.6	1,298	24.8	⊕◷
108/11	二十層	83.4	1,685	24.2	⊕◷
108/11	十八層	62.7	1,325	23.6	⊕◷
108/10	八層	46.7	899	20.3	⊕◷
108/10	十層	46.9	919	20.7	⊕◷
108/10	四層	57.4	1,190	23.9	⊕◷
108/10	四層	57.5	1,275	25.5	⊕◷
108/10	十層	46.7	908	20.5	⊕◷
108/10	十七層	62.7	1,300	23.9	⊕◷
108/10	八層	46.9	845	18.6	⊕◷
108/10	二十三層	64.3	1,340	22.6	⊕◷
108/10	十五層	65.0	1,385	23.7	⊕◷
108/09	十三層	65.0	1,350	23.8	⊕◷
108/09	二十一層	62.6	1,312	23.6	⊕◷
108/09	二十三層	57.8	1,215	24.8	⊕◷
108/09	四層	48.5	995	22.3	⊕◷
108/09	十九層	47.5	1,003	22.5	⊕◷
108/09	十四層	62.7	1,288	23.7	⊕◷
108/09	十五層	53.5	1,200	24.4	⊕◷
108/09	十三層	62.7	1,269	23.2	⊕◷
108/09	十層	62.6	1,270	22.4	⊕◷
108/09	十五層	46.9	985	22.7	⊕◷
108/09	十八層	46.9	980	22.6	⊕◷
108/08	十四層	46.9	998	23.3	⊕◷
108/08	十三層	62.6	1,288	23.3	⊕◷
108/08	二十一層	46.9	992	22.9	⊕◷
108/08	四層	63.4	1,258	22.7	⊕◷
108/08	十七層	46.9	998	23.1	⊕◷
108/08	二十一層	48.6	1,056	23.8	⊕◷
108/08	二十三層	47.8	1,030	23.4	⊕◷
108/08	十九層	47.8	1,046	22.9	⊕◷
108/08	七層	62.6	1,250	22.8	⊕◷
108/08	二十層	57.8	1,160	23.4	⊕◷
108/08	十八層	46.9	1,020	23.4	⊕◷
108/08	二十層	46.9	1,020	23.4	⊕◷
108/08	一層，二層，三層	86.6	3,290	43.9	⊕◷
108/08	十八層	48.4	1,045	22.9	⊕◷
108/08	十一層	53.5	1,175	23.8	⊕◷
108/08	四層	47.9	985	22.4	⊕◷
108/08	十二層	65.0	1,380	23.6	⊕◷
108/08	五層	65.0	1,318	22.7	⊕◷
108/08	二十二層	48.6	1,067	23.5	⊕◷
108/08	十一層	65.0	1,358	23.2	⊕◷
108/08	二十二層	62.6	1,356	25.2	⊕◷
108/08	二十一層	47.8	1,048	23.6	⊕◷
108/08	四層	47.7	990	22.6	⊕◷
108/07	十五層	47.8	985	22.4	⊕◷
108/07	十七層	62.6	1,312	24.2	⊕◷
108/07	二十一層	57.1	1,250	24.6	⊕◷
108/07	二十層	53.4	1,218	24.4	⊕◷
108/07	十九層	47.8	1,025	23.0	⊕◷
108/07	十五層	47.8	1,010	22.8	⊕◷
108/07	十九層	62.6	1,325	23.6	⊕◷
108/07	十五層	48.6	1,030	23.1	⊕◷
108/07	十層	53.5	1,180	23.5	⊕◷
108/07	十九層	46.9	985	22.7	⊕◷
108/07	十八層	47.8	1,020	22.8	⊕◷
108/07	六層	62.7	1,265	22.2	⊕◷
108/07	十層	47.8	985	22.4	⊕◷
108/07	十五層	47.5	1,020	23.2	⊕◷
108/07	二十一層	65.0	1,449	25.1	⊕◷
108/07	二十三層	65.0	1,462	25.4	⊕◷
108/07	二十三層	47.5	1,055	23.9	⊕◷
108/07	十七層	47.8	1,005	22.7	⊕◷
108/07	二十四層	46.9	1,030	23.6	⊕◷
108/07	二十層	47.8	1,030	23.1	⊕◷
108/07	十九層	48.6	1,040	23.1	⊕◷
108/07	二十二層	47.5	1,100	25.1	⊕◷
108/07	二十二層	46.9	1,030	24.2	⊕◷
108/07	十六層	62.6	1,319	24.4	⊕◷
108/07	十四層	62.6	1,275	22.5	⊕◷
108/07	十六層	47.8	1,020	23.3	⊕◷
108/07	十八層	48.6	1,040	23.4	⊕◷
108/07	二十層	65.0	1,393	24.8	⊕◷
108/07	四層	63.3	1,293	23.5	⊕◷
108/07	十六層	57.8	1,165	23.0	⊕◷
108/07	二十三層	46.9	1,010	23.6	⊕◷
108/07	八層	47.8	965	21.9	⊕◷
108/07	二十四層	47.8	1,050	23.6	⊕◷
108/06	二十層	46.9	1,005	23.2	⊕◷
108/06	十四層	47.5	992	22.8	⊕◷
108/06	十二層	65.0	1,335	23.1	⊕◷
108/06	十六層	46.9	970	22.3	⊕◷
108/06	二十三層	56.7	1,180	23.9	⊕◷
108/06	四層	47.9	980	22.0	⊕◷
108/06	四層	47.5	975	22.3	⊕◷
108/06	十層	47.5	975	22.3	⊕◷
108/06	七層	47.8	940	21.3	⊕◷
108/06	十三層	47.8	998	22.7	⊕◷
108/06	五層	62.6	1,200	21.3	⊕◷
108/06	十五層	62.6	1,280	22.6	⊕◷
108/06	六層	65.0	1,346	23.3	⊕◷
108/06	十層	48.6	990	22.1	⊕◷
108/06	十四層	47.8	995	22.7	⊕◷
108/06	十六層	47.5	1,035	23.4	⊕◷
108/06	十三層	47.5	987	22.6	⊕◷
108/06	六層	47.5	960	21.7	⊕◷
108/06	十六層	65.0	1,375	23.5	⊕◷
108/06	八層	55.8	1,228	23.6	⊕◷
108/06	十八層	62.6	1,318	23.5	⊕◷
108/06	二十層	47.5	1,070	24.5	⊕◷
108/06	五層	47.5	950	21.7	⊕◷
108/06	九層	62.7	1,238	22.1	⊕◷
108/06	九層	63.0	1,228	21.6	⊕◷
108/06	一層，二層，三層	72.7	2,830	46.7	⊕◷
108/06	二十一層	47.5	1,030	23.8	⊕◷
108/06	五層	65.0	1,290	22.1	⊕◷
108/06	十四層	47.8	975	21.9	⊕◷
108/06	二十四層	65.0	1,485	25.9	⊕◷
108/06	六層	55.8	1,216	23.3	⊕◷
108/06	二十二層	48.4	1,087	24.2	⊕◷
108/06	十八層	46.9	985	23.0	⊕◷
108/06	二十三層	46.9	998	23.0	⊕◷
108/06	二十二層	65.0	1,420	24.5	⊕◷
108/06	二十二層	46.9	998	23.3	⊕◷
108/06	十六層	47.8	985	22.4	⊕◷
108/06	二十二層	46.9	998	23.3	⊕◷
108/05	十一層	46.9	945	21.6	⊕◷
108/05	七層	62.6	1,235	22.1	⊕◷
108/05	七層	47.4	960	21.8	⊕◷
108/05	九層	47.8	970	21.5	⊕◷
108/05	十一層	47.5	999	22.7	⊕◷
108/05	八層	47.8	945	21.4	⊕◷
108/05	七層	48.6	980	21.8	⊕◷
108/05	十一層	48.6	990	21.8	⊕◷
108/05	十二層	48.6	995	22.0	⊕◷
108/05	二十層	46.7	990	22.4	⊕◷
108/05	十七層	47.5	1,030	23.2	⊕◷
108/05	二十三層	47.8	1,060	23.8	⊕◷
108/05	六層	47.8	935	20.9	⊕◷
108/05	十九層	65.0	1,434	24.1	⊕◷
108/05	二十四層	46.7	1,013	23.3	⊕◷
108/05	十層	46.9	945	21.9	⊕◷
108/05	十九層	65.0	1,409	23.8	⊕◷
108/05	九層	47.8	967	21.9	⊕◷
108/05	八層	62.6	1,212	21.5	⊕◷
108/05	二十層	46.9	983	22.4	⊕◷
108/05	十層	47.8	955	21.7	⊕◷
108/05	十二層	47.5	982	22.5	⊕◷
108/05	十一層	47.8	970	21.8	⊕◷
108/05	十二層	47.8	965	21.9	⊕◷
108/05	六層	48.6	965	21.5	⊕◷
108/05	五層	46.9	915	21.1	⊕◷
108/05	二十三層	46.7	988	23.2	⊕◷
108/05	十一層	48.2	985	22.3	⊕◷
108/04	十層	65.0	1,330	22.5	⊕◷
108/04	十一層	62.6	1,236	22.1	⊕◷
108/04	十二層	48.2	1,000	22.4	⊕◷
108/04	九層	46.9	938	21.5	⊕◷
108/04	十三層	46.9	948	22.0	⊕◷
108/04	十二層	46.7	930	21.4	⊕◷
108/04	十三層	47.8	980	22.1	⊕◷
108/04	十四層	46.7	943	22.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數266 戶

棟戶規劃16棟，252戶住家，14戶店面

基地面積1,443 坪

建蔽率39.79%

公設比33%

車位規劃平面式367個（車位比 1:1.38）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(37~38坪)/四房(44~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑機構-浩瀚開發建設股份有限公司

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照107中都建字第02540號

使用執照111中都使字第00903號

使照配對✓ 266 戶 H2集合住宅、G3店舖

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園閱覽室游泳池親子遊戲區KTV俱樂部廚藝教室信箱區烤箱蒸氣室室內高爾夫禮賓大廳前庭花園禮賓交誼廳電影院重訓健身房太陽能曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？