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資產情報 · Asset intelligence

萬年大廈

高雄市前鎮區三多二路457號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 23.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

45 年

使照 70 年（1981）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.617350007695, 120.315410960613

一段話摘要 · In one paragraph

萬年大廈坐落於前鎮區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由鎮安開發企業股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 4.6–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 4.6–32.0 · 租賃 221 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	11.6	230	19.8
114/11	十層	12.0	277	23.2
114/08	三層	7.5	210	28.2
114/04	十層	12.0	238	19.9
114/04	七層	11.9	280	23.6	▲
113/07	十層	7.3	230	31.3
113/04	九層	28.6	500	17.5
113/03	十層	26.6	535	20.1
113/01	八層	12.1	280	23.1
113/01	八層	11.9	380	32.0
112/12	十層	7.3	188	25.6
112/10	八層	11.1	208	18.8
112/06	十層	7.3	100	13.6
112/05	九層	23.5	416	17.7
112/05	八層	11.9	208	17.5
111/04	十層	10.8	180	16.7
110/10	三層	11.9	150	12.6
110/09	六層	7.5	145	19.5
110/09	四層	22.5	395	17.6
110/06	四層	22.5	285	12.7
109/10	八層	11.6	200	17.2
109/08	八層	11.6	180	15.5
108/11	六層	10.7	120	11.2
108/07	九層	28.6	330	11.5
108/02	四層	22.5	245	10.9
107/03	十層	24.9	400	16.1
106/05	六層	7.5	130	17.4
106/03	十層	26.6	500	18.8
106/03	八層	7.7	120	15.7
105/07	六層	11.7	175	14.9
105/06	三層	11.2	98	8.8
105/06	三層	12.4	110	8.9
105/04	九層	28.6	330	11.5
104/02	十層	23.6	220	9.3
103/12	十層	26.6	560	21.0
103/09	十層	24.9	490	19.7
103/08	八層	12.1	195	16.1
103/07	三層	13.5	128	9.5
103/05	十層	7.3	105	14.3
103/02	九層	27.9	435	15.6
102/12	十層	26.6	530	19.9
102/10	十層	26.6	465	17.5
102/10	十層	21.2	405	19.1
102/09	十層	20.4	400	19.6
102/07	三層	26.3	280	10.7
102/06	九層	18.4	157	8.5
102/04	一層，二層，騎樓	46.9	1,155	24.7
102/03	七層	7.4	60	8.1
102/03	八層	22.2	243	10.9
102/03	八層	28.9	258	8.9
102/01	三層	13.5	116	8.6
102/01	六層	11.7	100	8.5
101/12	四層	26.3	200	7.6
101/12	十層	21.2	160	7.5
101/12	十層	24.9	190	7.6
101/12	十層	20.4	155	7.6
101/12	十層	26.6	195	7.3
101/12	十層	24.9	230	9.2
101/11	八層	7.7	60	7.8
101/09	三層	11.7	80	6.8
101/08	三層	11.9	55	4.6
101/08	六層	7.5	60	8.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數128 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率69.20%

公設比14.20%

屋齡45 年使照 70 年（1981）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局一房(7.35~24.25坪)/二房(11.86~23.51坪)/三房(20.36~28.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鎮安開發企業股份有限公司

營造廠商竟成工程有限公司

建築設計蘇國城

建造執照(68)高市工建築字第00807號

使用執照(70)高市工建築使字第00218號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？