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資產情報 · Asset intelligence

文化溱邸

新竹縣竹北市縣政二路285號　·　131 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.5萬

中位 · 均 49.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.83444, 121.019485

一段話摘要 · In one paragraph

文化溱邸坐落於竹北市，是一處 131 戶的 RC造社區（地上9層），由李力建設興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 47.5 萬，成交區間 11.2–51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 11.2–51.1 · 租賃 86 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	三層	61.1	2,900	47.5	⊕
113/05	二層	61.2	2,300	37.6	⊕
113/02	一層	62.9	3,900	62.0	⊕
112/10	十層	58.9	1,130	19.2	⊕
112/08	二層	59.2	2,060	34.8	⊕
112/05	三層	60.9	2,350	38.6	⊕
112/04	三層	60.2	2,150	35.7	⊕
111/08	五層	50.5	2,296	45.4	⊕
111/05	十二層	65.6	2,600	39.6	⊕
110/08	六層	58.7	1,928	32.8	⊕
110/03	四層	69.1	1,680	24.3	⊕
109/12	八層	63.7	1,638	25.7	⊕
109/05	五層	57.4	1,398	24.4	⊕
109/04	三層	65.6	1,290	19.7	⊕
109/03	四層	71.9	1,418	19.7	⊕
107/09	四層	50.4	1,028	20.4	⊕
107/01	一層	164.3	8,400	51.1	⊕
106/08	十層	65.6	1,280	19.5	⊕
106/08	十一層	73.6	1,618	22.0	⊕
105/09	九層	69.1	1,310	19.0	⊕
105/05	九層	60.0	1,163	19.4	⊕
105/04	八層	69.2	1,250	18.1	⊕
105/04	七層	60.0	1,188	19.8	⊕
104/11	十層	50.5	1,040	20.6	⊕
104/06	五層	61.0	1,220	20.0	⊕
104/04	九層	65.6	1,200	18.3	⊕
104/03	十層	52.1	1,128	21.7	⊕
104/02	二層	65.8	1,160	17.6	⊕
104/01	六層	58.7	1,150	19.6	⊕
104/01	二層	60.8	1,084	17.8	⊕
103/12	五層	50.5	1,028	20.3	⊕
103/12	十一層	65.6	1,250	19.1	⊕
103/11	九層	50.5	1,050	20.8	⊕
103/10	九層	69.1	1,130	16.4	⊕
103/10	八層	52.0	1,058	20.3	⊕
103/05	五層	28.7	320	11.2	⊕
103/04	十層	60.9	1,000	16.4	⊕▲
103/03	九層	65.6	1,338	20.4	⊕
103/01	五層	50.4	965	19.2	⊕
103/01	五層	71.9	1,350	18.8	⊕
103/01	六層	69.1	1,368	19.8	⊕
102/10	八層	69.2	1,330	19.2	⊕
102/05	八層	63.7	1,275	20.0	⊕
102/05	七層	50.5	1,000	19.8	⊕
102/03	七層	52.0	935	18.0	⊕
102/02	一層	45.6	2,080	45.6	⊕
101/12	二層	51.0	850	16.7	⊕
101/12	十層	71.9	1,250	17.4	⊕
101/12	一層	37.4	1,900	50.8
101/08	六層	65.6	1,105	16.8	⊕
101/05	七層	50.4	900	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數131 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比25.92%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北

格局三房(29.51~61.2坪)/四房(42.35~57.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建李力建設

營造廠商冠良營造

建築設計陳泰安

建造執照—

使用執照(094)府使字第00643號

使照配對✓ 131 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

俱樂部接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？