Intel · Property　/　臺南市　/　善化區　/　春池LMinn

資產情報 · Asset intelligence

春池LMinn

台南市善化區龍目井路88號　·　214 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 32.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

214戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 23.1091322, 120.3054796

一段話摘要 · In one paragraph

春池LMinn坐落於善化區，是一處 214 戶的社區（地上8層,地下1層），由春池建設興建。市場累積 294 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 12.7–42.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 294 筆 · 對照善化區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加善化區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 12.7–42.3 · 租賃 58 筆（732 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 294）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	34.6	930	26.9	⊕
114/08	一層	30.6	860	28.1	⊕
114/07	三層	32.1	970	33.8	⊕
113/12	二層	33.5	998	29.8	⊕
113/12	六層	24.7	790	32.0
113/11	一層	31.0	666	21.5	⊕▲
113/10	二層	25.6	700	27.4
113/07	二層	25.2	850	33.8
113/06	八層	26.2	850	32.4
113/06	一層	22.2	940	42.3
113/05	二層	24.9	835	33.5
113/05	八層	33.2	1,050	31.6	⊕
113/04	七層	24.9	825	33.2
113/04	四層	24.9	850	34.1
113/03	八層	24.9	785	31.5
113/01	六層	24.7	800	32.4
112/12	五層	24.9	790	31.7
112/11	四層	24.7	790	32.0
112/11	一層	30.6	998	32.6	⊕
112/10	七層	25.4	830	32.6
112/10	六層	24.9	800	32.1	▲
112/10	八層	33.2	1,000	30.1	⊕
112/09	八層	33.2	1,086	32.7	⊕
112/07	七層	33.2	1,015	30.5	⊕
112/07	四層	24.9	728	29.3
112/07	五層	24.9	758	30.4
112/04	六層	33.2	950	33.0	⊕
112/04	六層	24.7	835	33.8
112/04	三層	24.7	802	32.5
112/04	五層	33.7	950	28.2	⊕
112/03	四層	33.2	970	29.2	⊕
112/03	七層	33.8	980	29.0	⊕
112/03	三層	24.9	700	28.1	⊕
111/11	五層	26.2	780	29.7
111/10	八層	33.2	980	34.1	⊕
111/09	八層	32.1	930	29.0	⊕
111/09	五層	24.7	830	33.6
111/07	二層	24.9	700	28.1
111/07	八層	26.2	850	32.4
111/06	七層	24.7	810	32.8
111/06	七層	24.7	810	32.8
111/05	六層	33.0	926	33.0	⊕
110/12	六層	32.1	600	18.7	⊕
110/10	五層	33.0	808	24.5	⊕
110/09	四層	25.4	525	20.7
110/05	四層	24.7	410	16.6	▲
110/05	五層	33.7	640	19.0	⊕
110/04	七層	24.7	575	23.3
110/03	五層	24.9	470	18.9
110/03	五層	33.0	600	18.2	⊕
110/03	八層	24.9	515	20.7
110/03	四層	24.9	505	20.3
110/03	五層	24.7	480	19.4
110/03	三層	24.9	518	20.8
110/03	一層	30.6	660	21.5	⊕
110/02	五層	33.2	580	17.4	⊕
109/12	三層	24.9	470	18.9
109/10	一層	30.6	550	18.0	⊕
109/10	一層	31.0	556	17.9	⊕
109/09	四層	25.4	380	14.9	▲
109/07	四層	24.7	400	16.2
109/06	五層	33.0	510	15.4	⊕
109/06	六層	33.2	518	15.6	⊕
109/06	一層	30.6	594	19.4	⊕
109/05	八層	33.7	500	14.8	⊕
109/04	一層	22.3	395	17.7
108/10	五層	26.2	350	13.3
108/10	八層	32.1	520	16.2	⊕
108/10	四層	33.8	480	14.2	⊕
108/09	二層	24.9	360	14.4
108/09	二層	24.9	368	14.8
108/09	四層	24.9	360	14.5
108/09	六層	33.2	450	14.9	⊕
108/08	一層	22.2	390	17.5
108/07	三層	24.7	350	14.2
108/07	八層	24.7	350	14.2
108/07	二層	26.4	418	15.8
108/06	二層	25.6	358	14.0
108/06	八層	33.0	430	14.2	⊕
108/06	八層	24.7	350	14.2
108/06	四層	24.7	330	13.4
108/05	二層	25.6	358	14.0
108/04	二層	34.7	440	13.3	⊕
108/04	八層	24.7	350	14.2
108/04	八層	24.7	350	14.2
108/04	二層	24.9	350	14.0
108/03	六層	24.7	350	14.2
108/03	六層	24.7	360	14.6
108/03	二層	25.1	340	13.5
108/03	七層	24.7	348	14.1
108/03	一層	30.6	445	14.5	⊕
108/03	二層	25.1	345	13.7
108/03	二層	25.1	350	13.9
108/03	二層	25.1	350	13.9
108/03	二層	32.1	435	14.0	⊕
108/03	八層	24.7	355	14.4
108/03	二層	25.7	358	13.9
108/02	二層	25.1	350	13.9
108/02	二層	24.9	347	13.9
108/01	二層	24.9	347	13.9
108/01	二層	25.7	340	13.2
108/01	二層	33.3	438	14.0	⊕
107/12	七層	33.0	440	14.2	⊕
107/12	二層	24.9	348	14.0
107/09	二層	25.2	358	14.2
107/08	五層	32.1	470	14.6	⊕
107/08	七層	24.7	338	13.7
107/07	二層	25.1	350	13.9
107/07	二層	33.5	430	12.8	⊕
107/07	二層	25.2	358	14.2
107/07	二層	32.4	421	13.4	⊕
107/07	二層	33.5	426	13.4	⊕
107/06	二層	25.2	358	14.2
107/06	三層	24.9	388	15.6
107/06	二層	33.5	450	14.3	⊕
107/05	七層	33.2	423	12.7	⊕▲
107/04	七層	24.9	388	15.6
107/03	一層	30.5	450	16.5	⊕
107/03	二層	33.5	460	14.7	⊕
107/01	一層	31.0	455	14.7	⊕
106/12	八層	24.9	357	14.3
106/12	六層	33.0	460	15.0	⊕
106/12	三層	32.1	445	14.5	⊕
106/09	八層	33.2	478	14.4	⊕
105/03	八層	25.4	376	14.8
104/09	七層	34.6	478	13.8	⊕
104/08	七層	24.7	368	14.9
104/07	八層	24.9	378	15.2
104/07	三層	24.7	350	14.2
104/07	三層	26.2	370	14.1
104/07	三層	26.2	377	14.4
104/07	四層	34.6	453	13.1	⊕
104/07	四層	24.7	355	14.4
104/06	四層	33.4	462	13.8	⊕
104/05	五層	26.2	385	14.7
104/05	八層	26.2	396	15.1
104/05	六層	34.6	478	13.8	⊕
104/05	八層	26.2	396	15.1
104/04	七層	34.6	485	14.0	⊕
104/04	四層	24.7	355	14.4
104/04	八層	24.7	363	14.7
104/04	五層	26.2	380	14.5
104/04	八層	24.9	375	15.1
104/03	八層	25.4	383	15.1
104/03	三層	24.7	358	14.5
104/03	八層	32.1	460	14.4	⊕
104/03	四層	25.4	361	14.2
104/03	七層	25.4	377	14.8
104/03	八層	33.2	465	14.0	⊕
104/03	五層	24.7	360	14.6
104/03	八層	33.7	470	13.9	⊕
104/02	四層	24.7	355	14.4
104/02	四層	24.9	350	14.1
104/02	四層	33.8	445	13.2	⊕
104/01	四層	24.7	353	14.3
104/01	三層	24.7	360	14.6
104/01	六層	24.7	365	14.8
104/01	六層	24.7	360	14.6
103/12	八層	33.2	457	13.8	⊕
103/12	五層	24.7	352	14.3
103/12	五層	24.7	355	14.4
103/12	五層	24.7	352	14.3
103/12	八層	33.2	465	14.0	⊕
103/12	四層	24.7	352	14.3
103/12	八層	33.0	460	13.9	⊕
103/12	四層	24.7	348	14.1
103/12	四層	24.9	350	14.1
103/12	四層	24.7	355	14.4
103/12	七層	33.8	470	14.9	⊕
103/12	八層	33.2	460	15.1	⊕
103/12	八層	24.9	371	14.9
103/12	六層	33.2	458	14.8	⊕
103/11	六層	33.8	455	13.5	⊕
103/11	五層	33.8	450	13.3	⊕
103/10	八層	24.9	375	15.1
103/10	三層	25.4	365	14.4
103/10	三層	33.8	450	13.3	⊕
103/10	三層	25.4	365	14.4
103/10	四層	32.6	438	13.4	⊕
103/10	四層	32.1	430	13.4	⊕
103/10	六層	33.2	445	13.4	⊕
103/10	七層	32.1	445	13.9	⊕
103/10	三層	24.7	360	14.6
103/10	四層	33.2	433	14.0	⊕
103/09	四層	25.4	358	14.1
103/09	六層	33.7	455	13.5	⊕
103/09	四層	24.9	348	14.0
103/09	四層	24.9	348	14.0
103/09	三層	24.9	355	14.3
103/09	四層	24.9	348	14.0
103/09	三層	33.2	440	13.2	⊕
103/09	五層	25.4	362	14.2
103/09	七層	24.9	365	14.7
103/09	三層	24.9	354	14.2
103/09	三層	24.7	355	14.4
103/09	三層	33.7	450	13.3	⊕
103/09	三層	24.9	355	14.3
103/09	七層	24.7	365	14.8
103/09	四層	24.9	350	14.1
103/09	六層	24.7	360	14.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數214 戶

棟戶規劃5棟，214戶住家

基地面積1,455 坪

建蔽率40.8%

公設比30.8%

車位規劃平面式96個（車位比 1:0.45）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第四種住宅區、活動區

朝向朝西北

格局二房(22.11~34.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春池建設

營造廠商亞鼎營造有限公司

建築設計陳英邦建築師事務所

建造執照(102)南工造字第02289-01號

使用執照(106)南工使字第00054號

使照配對✓ 214 戶 H2集合住宅

主要建材TOTO衛浴、櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？