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資產情報 · Asset intelligence

昇陽麗方

台北市北投區中央北路四段541巷3號　·　119 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

75.2萬

中位 · 均 72.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 25.127413, 121.4679322

一段話摘要 · In one paragraph

昇陽麗方坐落於北投區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由昇陽建設企業股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 75.2 萬，成交區間 42.7–125.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 55.6 萬/坪 · 區間 42.7–125.2 · 租賃 2 筆（1230 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	十四層	41.8	2,553	77.7	⊕
113/04	十五層	29.2	2,228	76.2
113/03	十五層	50.9	3,088	74.1	⊕
113/03	十層	50.9	3,070	60.3	⊕
112/06	十八層	48.6	2,850	71.2	⊕
112/04	十四層	51.7	2,940	67.8	⊕
112/02	十四層	48.6	2,778	70.0	⊕
112/01	十八層	41.8	2,462	75.0	⊕
112/01	十三層	51.7	3,084	71.0	⊕
111/12	十七層	48.6	2,982	75.7	⊕
111/10	十三層	41.1	2,230	72.0	⊕
111/09	十一層	48.6	2,804	71.3	⊕
111/09	十八層	41.1	2,523	76.6	⊕
111/08	十八層	41.1	2,442	76.3	⊕
111/07	十七層	64.2	3,620	76.3	⊕
111/06	十七層	42.2	2,600	77.8	⊕
111/06	十二層	51.7	3,156	72.9	⊕
111/06	九層	45.0	2,350	64.7	⊕
111/06	十三層	48.6	2,860	72.3	⊕
111/05	十八層	45.0	2,797	78.9	⊕
111/05	六層	28.5	2,050	72.0
111/04	十八層	64.2	3,666	78.3	⊕
111/04	二層	36.0	500	13.9	▲
111/02	十二層	48.6	2,700	55.6	⊕
110/11	十一層	64.2	2,695	57.6	⊕
110/11	十一層	45.0	2,043	57.0	⊕
110/11	十五層	41.1	1,810	56.2	⊕
110/10	七層	42.2	1,720	52.1	⊕
110/06	五層	28.5	1,450	50.9
110/04	十三層	29.2	1,670	57.1
110/04	十一層	50.9	2,480	59.3	⊕
110/03	九層	45.0	1,958	54.2	⊕
110/03	十六層	45.0	2,135	59.1	⊕
108/12	二層	51.7	2,150	49.7	⊕◷
108/11	三層	29.2	1,250	42.7	◷
108/06	十七層	41.1	1,864	58.1	⊕◷
108/02	四層	39.9	1,490	45.7	⊕◷
108/01	十六層	28.5	1,597	56.1	◷
107/12	十七層	63.5	2,760	59.8	⊕◷
107/12	十七層	41.8	1,938	58.1	⊕◷
107/12	七層	28.5	1,320	46.3	◷
107/12	十五層	50.9	2,433	58.0	⊕◷
107/12	十五層	29.2	1,639	56.0	◷
107/11	十三層	45.0	2,050	57.3	⊕◷
107/11	十七層	43.9	2,135	60.3	⊕◷
107/11	十六層	41.8	1,847	56.3	⊕◷
107/10	十二層	42.2	1,850	55.8	⊕◷
107/10	十四層	41.8	1,816	55.3	⊕◷
107/10	十四層	28.5	1,575	55.3	◷
107/10	四層	48.6	2,000	50.6	⊕◷
107/10	十六層	50.9	2,505	59.1	⊕◷
107/10	八層	50.9	2,282	54.9	⊕◷
107/10	二層	50.9	2,120	50.6	⊕◷
107/10	十三層	41.1	1,712	53.1	⊕◷
107/09	八層	51.7	2,338	54.2	⊕◷
107/09	十八層	50.9	2,512	60.4	⊕◷
107/09	十四層	42.2	1,810	55.1	⊕◷
107/09	十層	45.0	2,068	56.4	⊕◷
107/09	十五層	45.0	2,163	59.3	⊕◷
107/09	四層	42.2	1,670	50.4	⊕◷
107/09	十二層	41.8	1,859	55.4	⊕◷
107/09	十二層	50.9	2,436	57.3	⊕◷
107/09	十三層	42.2	1,808	55.1	⊕◷
107/08	四層	50.5	2,020	46.9	⊕◷
107/08	七層	45.0	1,980	54.6	⊕◷
107/08	十二層	28.5	1,565	55.0	◷
107/08	十一層	42.2	1,840	55.5	⊕◷
107/08	十五層	42.2	1,940	58.3	⊕◷
107/08	九層	41.8	1,835	55.6	⊕◷
107/08	十五層	48.6	2,370	60.0	⊕◷
107/07	三層	45.0	1,765	48.9	⊕◷
107/07	三層	50.9	2,178	49.9	⊕◷
107/07	十二層	45.0	2,050	57.3	⊕◷
107/07	三層	51.7	2,150	49.9	⊕◷
107/07	十二層	48.6	2,298	58.0	⊕◷
107/07	四層	45.0	1,740	46.9	⊕◷
107/07	八層	48.6	2,316	57.7	⊕◷
107/07	十三層	50.9	2,476	58.1	⊕◷
107/07	九層	50.9	2,247	53.0	⊕◷
107/07	六層	41.1	1,610	48.9	⊕◷
107/07	十層	48.6	2,250	56.5	⊕◷
107/07	二層	41.1	1,649	50.6	⊕◷
107/06	六層	29.6	1,456	49.2	◷
107/06	四層	50.9	2,048	47.9	⊕◷
107/06	三層	39.9	1,515	45.8	⊕◷
107/06	九層	51.7	2,330	54.0	⊕◷
107/06	十層	41.1	1,710	52.5	⊕◷
107/06	十層	29.2	1,504	51.4	◷
107/06	九層	42.2	1,760	51.4	⊕◷
107/06	五層	49.7	2,082	49.4	⊕◷
107/06	六層	63.5	2,356	52.0	⊕◷
107/06	七層	40.7	1,655	49.4	⊕◷
107/06	五層	42.2	1,640	47.7	⊕◷
107/06	五層	48.6	2,090	51.4	⊕◷
107/06	八層	42.2	1,790	53.1	⊕◷
107/06	八層	28.5	1,450	50.9	◷
107/06	十六層	61.2	2,496	58.3	⊕◷
107/06	十一層	39.9	1,711	53.8	⊕◷
107/06	十六層	42.2	1,904	57.6	⊕◷
107/06	十層	51.7	2,410	56.6	⊕◷
107/06	十一層	41.8	1,800	54.0	⊕◷
107/06	九層	41.1	1,660	51.0	⊕◷
107/06	八層	29.2	1,488	50.9	◷
107/06	二層	32.4	1,552	47.8	◷
107/06	十層	29.6	1,561	52.8	◷
107/06	九層	48.6	2,136	53.0	⊕◷
107/06	六層	36.0	1,832	50.9	◷
107/06	十六層	51.7	2,519	59.1	⊕◷
107/06	十五層	51.7	2,519	59.1	⊕◷
107/06	四層	41.8	1,556	45.9	⊕◷
107/06	五層	50.5	2,118	49.4	⊕◷
107/05	七層	50.9	2,221	51.5	⊕◷
107/05	七層	48.6	2,100	51.4	⊕◷
107/05	十層	50.9	2,328	54.5	⊕◷
107/05	八層	32.4	1,710	52.7	◷
107/05	十四層	45.0	2,098	57.6	⊕◷
107/05	十四層	50.9	2,436	57.6	⊕◷
102/11	全	494.9	61,981	125.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數119 戶

棟戶規劃1幢，1棟，119戶住家

基地面積790 坪

建蔽率32.82%

公設比34.7%

車位規劃平面式107個（車位比 1:0.9）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(28坪)/三房(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇陽建設企業股份有限公司

營造廠商翊豐營造股份有限公司

建築設計周夢龍建築師事務所

建造執照106-0126

使用執照110使字第0172號

使照配對✓ 119 戶 residential

主要建材依現況

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？