Intel · Property　/　臺中市　/　西區　/　首馥花園

資產情報 · Asset intelligence

首馥花園

台中市西區大墩十一街9號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 40.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.148709217156, 120.654483335397

一段話摘要 · In one paragraph

首馥花園坐落於西區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由盛亞建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 15.8–42.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 73 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 15.8–42.7 · 租賃 75 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	二層	108.4	3,780	40.2	⊕
112/11	十一層	108.5	3,930	36.2	⊕
111/10	十三層	108.5	2,700	24.9	⊕▲
111/06	四層	86.7	2,500	28.8	⊕
110/04	二層	85.5	2,380	27.9	⊕
109/12	十一層	108.3	1,510	13.9	⊕▲
109/08	七層	86.6	2,428	28.0	⊕
108/04	九層	108.5	2,980	27.5	⊕▲
108/03	十二層	86.6	2,325	29.5	⊕
108/01	十四層	96.0	2,500	27.6	⊕
107/09	十四層	104.1	2,388	22.9	⊕
106/08	三層	86.6	1,980	22.9	⊕
106/04	七層	108.3	2,720	25.1	⊕
105/12	六層	100.1	2,606	26.0	⊕
105/09	十二層	108.3	2,690	24.8	⊕
105/05	十一層	86.7	2,272	26.2	⊕
104/12	十四層	104.1	2,388	22.9	⊕
104/08	八層	86.7	2,280	26.3	⊕
104/08	五層	86.6	2,160	24.9	⊕
103/10	十三層	108.5	2,660	24.5	⊕
103/04	三層	108.4	2,500	23.1	⊕
103/02	十一層	86.6	2,420	27.9	⊕
103/01	三層	108.2	2,328	21.5	⊕
102/08	二層	108.2	1,785	16.5	⊕
102/08	十層	108.5	1,905	17.6	⊕
102/07	三層	86.6	1,608	18.6	⊕
102/07	四層	86.7	1,600	18.4	⊕
102/07	二層	91.2	1,600	17.5	⊕
102/07	三層	86.4	1,566	18.1	⊕
102/07	二層	108.4	2,030	18.7	⊕
102/07	三層	108.4	2,010	18.5	⊕
102/07	四層	108.5	2,000	18.4	⊕
102/07	七層	108.5	2,050	18.9	⊕
102/07	八層	108.5	2,028	18.7	⊕
102/07	九層	108.5	2,100	19.4	⊕
102/07	十一層	108.5	2,180	20.1	⊕
102/07	十二層	108.5	2,160	19.9	⊕
102/07	六層	86.6	1,650	19.1	⊕
102/07	八層	66.8	1,682	25.2	⊕
102/07	十層	86.6	1,372	15.8	⊕
102/07	十二層	86.6	1,790	20.7	⊕
102/07	五層	86.7	1,680	19.4	⊕
102/07	六層	86.7	1,625	18.7	⊕
102/07	七層	86.7	1,666	19.2	⊕
102/07	八層	86.7	1,688	19.5	⊕
102/07	九層	133.8	3,418	25.6	⊕
102/07	十層	86.7	1,374	15.8	⊕
102/07	十一層	86.7	1,374	15.8	⊕
102/07	十二層	86.7	1,746	20.1	⊕
102/07	十三層	86.7	1,760	20.3	⊕
102/07	十四層	67.9	2,900	42.7	⊕
102/07	十三層	86.6	1,700	19.6	⊕
102/07	六層	100.2	1,990	19.9	⊕
102/07	四層	86.6	1,568	18.1	⊕
102/07	五層	86.6	1,578	18.2	⊕
102/07	七層	86.6	1,600	18.5	⊕
102/07	十一層	86.6	1,750	20.2	⊕
102/04	十三層	108.5	2,200	20.3	⊕
102/02	十四層	96.0	1,970	20.5	⊕
101/12	三層	108.2	2,068	19.1	⊕
101/11	四層	108.3	2,080	19.2	⊕
101/11	五層	108.3	2,216	20.5	⊕
101/10	六層	100.1	2,058	20.6	⊕
101/10	五層	108.5	2,099	19.3	⊕
101/07	七層	108.3	2,138	19.7	⊕
101/07	八層	108.3	1,947	18.0	⊕
101/06	十層	108.3	2,200	20.3	⊕
101/06	十三層	108.3	2,270	21.0	⊕
101/02	十二層	108.3	2,190	20.2	⊕
100/12	二層	118.7	1,900	16.0	⊕
100/10	九層	82.2	2,188	26.6	⊕
100/10	十一層	108.3	2,190	20.2	⊕
100/10	十四層	104.1	2,100	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數51 戶

棟戶規劃1棟

基地面積707 坪

建蔽率42.92%

公設比32.80%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(68.87~83.65坪)/四房(42.99~100.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛亞建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照—

使用執照102中都使字第01432號

使照配對✓ 51 戶集合住宅、停車空間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室會議室健身房LoungeBar信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？