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資產情報 · Asset intelligence

水紀元

新北市淡水區民權路193號　·　216 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓民權里

每坪・近三年 3-yr median

52.5萬

中位 · 均 52.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

216戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層

位置 · Location

座標 25.13327639789, 121.459355671638

一段話摘要 · In one paragraph

水紀元坐落於淡水區，是一處 216 戶的 RC造社區（地上29層），由元興建設,元利機構興建。市場累積 229 筆實價成交，近三年每坪中位 52.5 萬，成交區間 31.0–66.7 萬。所在里「民權里」近十年人口成長 +14.8%，家戶所得中位 59.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 229 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 48.2 萬/坪 · 區間 31.0–66.7 · 租賃 1541 筆（952 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 229）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	59.4	1,650	27.8	⊕▲
114/12	二十一層	42.7	2,350	55.1	⊕
114/12	七層	67.9	3,750	57.7	⊕
114/08	十九層	41.3	600	14.5	⊕▲
113/10	十七層	61.6	3,425	58.4	⊕
113/06	四層	81.3	3,700	48.9	⊕
113/03	十二層	83.6	3,800	49.4	⊕
113/03	二十六層	67.9	3,560	52.5	⊕
113/02	五層	60.6	2,750	45.4	⊕
112/10	二十四層	82.5	4,030	53.6	⊕
112/08	十一層	85.6	4,000	52.5	⊕
112/08	二十六層	82.6	4,000	48.4	⊕
112/07	九層	85.9	3,828	44.6	⊕
112/03	二十八層	35.3	1,870	53.0
112/03	二十七層	69.5	3,500	50.3	⊕
112/03	七層	62.3	2,940	47.2	⊕
111/11	二十六層	44.0	2,080	53.3	⊕
111/11	四層	83.3	3,450	45.3	⊕
111/10	二十九層	68.9	3,530	54.1	⊕
111/09	十九層	75.9	3,700	51.9	⊕
111/07	二十層	62.2	2,920	47.0	⊕
111/06	十八層	62.8	2,530	40.3	⊕
111/05	十一層	85.6	3,950	51.8	⊕
111/05	十六層	115.7	5,600	55.3	⊕
111/04	二十七層	35.3	1,770	50.1
111/03	六層	62.3	2,800	44.9	⊕
111/03	十七層	84.3	4,250	55.4	⊕
111/03	十八層	78.1	3,800	48.7	⊕
110/10	二十一層	82.4	3,820	46.4	⊕
110/10	十一層	51.2	1,960	38.3	⊕
110/08	九層	87.2	3,750	43.0	⊕
110/08	十六層	59.4	2,650	44.6	⊕
110/05	二十二層	70.0	2,735	39.1	⊕
110/04	十七層	75.9	3,550	48.9	⊕
110/03	二十一層	84.6	4,250	50.2	⊕
110/03	十六層	107.5	4,800	44.7	⊕
110/03	十四層	62.7	2,508	42.2	⊕
110/03	二十三層	31.3	1,200	38.4	⊕
110/03	八層	42.7	1,780	41.7	⊕
110/03	六層	67.9	2,860	42.1	⊕
109/12	二十六層	62.6	2,710	43.3	⊕
109/10	八層	61.3	2,330	38.4	⊕
109/07	十四層	59.4	2,406	42.4	⊕
109/07	二十層	77.1	3,000	38.9	⊕
109/06	七層	67.9	3,000	44.2	⊕
109/06	十一層	69.9	2,825	40.4	⊕
109/05	二十一層	42.7	1,868	43.8	⊕
109/04	十四層	42.7	1,630	38.2	⊕
109/04	七層	42.9	1,600	37.3	⊕
109/03	九層	87.2	2,900	33.3	⊕
109/02	十八層	76.0	3,600	47.4	⊕
109/02	二十層	68.0	3,000	44.1	⊕
108/07	十七層	59.4	2,488	44.0	⊕
108/06	三層	55.0	2,100	38.2
108/05	二十七層	43.8	1,650	37.6	⊕
108/05	二十九層	62.6	2,500	40.0	⊕
108/04	二十三層	75.7	3,950	52.2	⊕
108/04	十層	76.6	3,430	44.8	⊕
107/11	十九層	62.7	2,200	35.1	⊕
107/11	十六層	42.7	1,700	39.8	⊕
107/08	十三層	41.8	1,670	39.9	⊕
107/07	十四層	59.4	2,368	39.8	⊕
107/03	二十二層	75.9	3,750	49.4	⊕
106/10	二十八層	63.7	2,332	36.6	⊕
106/10	五層	68.0	2,722	40.0	⊕
106/07	三層	81.3	3,000	40.0	⊕▲
106/03	二十四層	34.3	1,550	45.2
106/01	二十一層	62.8	2,400	38.2	⊕
105/08	二十層	42.9	1,688	43.9	⊕
105/06	十五層	41.7	1,725	41.4	⊕
105/05	十四層	75.1	3,650	48.6	⊕
105/03	六層	62.3	2,520	40.4	⊕▲
105/02	四層	83.3	3,600	43.2	⊕
105/01	十層	62.6	2,475	39.6	⊕
104/12	十六層	62.0	2,625	42.3	⊕
104/12	十七層	61.6	2,430	39.5	⊕
104/11	二十四層	82.5	3,900	47.3	⊕
104/10	二十八層	43.8	2,060	53.4	⊕
104/09	二十六層	82.5	4,000	48.5	⊕
104/09	三層	62.3	2,430	39.0	⊕
104/07	二十六層	44.0	1,478	37.0	⊕▲
104/06	二十一層	42.7	1,770	41.5	⊕
104/04	二十六層	62.6	2,600	41.6	⊕
103/12	二十二層	62.4	2,760	44.2	⊕
103/09	十五層	65.0	2,588	44.3	⊕
103/09	十一層	69.9	2,800	44.4	⊕
103/09	二十六層	77.1	4,000	55.2	⊕
103/08	三層	69.7	2,500	35.9	⊕
103/08	二十九層	82.5	4,850	66.7	⊕
103/07	十層	69.5	2,727	39.2	⊕
103/05	十一層	66.1	2,788	47.0	⊕
103/05	十三層	82.6	4,590	61.3	⊕
103/03	十六層	59.4	2,335	41.5	⊕
103/01	十三層	41.8	1,450	36.5	⊕
102/12	五層	68.0	3,130	48.5	⊕
102/12	三層	61.5	2,920	47.5
102/12	十四層	80.2	3,830	52.5	⊕
102/12	四層	83.3	3,975	53.4	⊕
102/12	十一層	76.6	4,398	65.0	⊕
102/12	三層	75.1	3,570	49.6	⊕
102/11	三層	77.1	3,551	48.5	⊕
102/10	四層	81.6	3,600	48.0	⊕
102/10	六層	82.2	3,700	50.9	⊕
102/10	十層	83.3	3,878	51.7	⊕
102/10	二十九層	71.5	3,626	56.0	⊕
102/10	五層	83.3	3,800	50.6	⊕
102/09	十三層	62.6	2,550	40.8	⊕
102/09	七層	75.9	3,680	51.1	⊕
102/09	十二層	79.5	4,350	60.0	⊕
102/09	九層	85.9	3,889	51.4	⊕
102/09	四層	81.3	3,650	50.1	⊕
102/08	六層	67.9	3,150	49.2	⊕
102/08	六層	76.1	4,020	55.7	⊕
102/08	五層	73.8	3,520	50.4	⊕
102/08	十四層	75.1	3,625	50.6	⊕
102/08	七層	80.2	3,750	50.9	⊕
102/08	五層	81.3	3,688	49.6	⊕
102/08	八層	75.9	3,700	51.4	⊕
102/07	四層	67.9	3,400	52.9	⊕
102/07	八層	74.0	3,628	51.4	⊕
102/07	六層	81.6	3,713	49.2	⊕
102/07	十三層	81.5	3,965	52.9	⊕
102/06	七層	67.9	3,190	49.5	⊕
102/06	七層	82.3	3,660	49.0	⊕
102/06	十層	76.6	3,398	49.9	⊕
102/06	十二層	82.2	3,810	52.2	⊕
102/06	八層	75.1	3,600	49.5	⊕
102/06	二十四層	68.5	3,700	54.0
102/05	十七層	59.4	2,600	46.5	⊕
102/05	十層	74.0	3,740	52.8	⊕
102/05	十五層	75.1	4,030	56.7	⊕
102/05	九層	82.2	3,754	51.4	⊕
102/05	八層	76.3	3,360	49.3	⊕
102/05	九層	76.3	3,328	49.4	⊕
102/05	十九層	82.5	4,185	56.0	⊕
102/05	十層	82.6	3,760	49.9	⊕
102/05	二十八層	60.6	2,500	44.5	⊕
102/05	十六層	107.5	4,970	52.2	⊕
102/05	十九層	63.5	2,280	38.3	⊕
102/04	七層	59.4	2,050	36.6	⊕
102/04	十一層	80.5	4,220	57.8	⊕
102/04	十八層	67.9	3,498	53.9	⊕
102/04	二十六層	68.0	3,600	55.2	⊕
102/04	二十三層	74.9	3,943	54.8	⊕
102/04	二十一層	75.9	3,723	52.1	⊕
102/04	二十五層	83.3	4,415	60.2	⊕
102/04	二十一層	84.6	4,093	54.4	⊕
102/04	十一層	84.6	3,932	51.8	⊕
102/04	二十八層	83.6	4,147	56.0	⊕
102/03	十五層	88.6	4,045	53.5	⊕
102/03	二十三層	67.9	3,368	52.4	⊕
102/03	二十二層	75.9	3,720	52.2	⊕
102/03	二十二層	92.3	4,140	54.4	⊕
102/03	二十層	75.0	3,810	54.2	⊕
102/02	十二層	83.6	3,736	50.0	⊕
102/02	十九層	75.9	3,700	51.9	⊕
102/02	二十一層	82.4	3,995	54.3	⊕
102/02	五層	60.6	2,008	35.5	⊕
102/02	十一層	85.6	4,100	55.5	⊕
102/02	二十四層	69.3	3,400	52.0	⊕
102/02	十三層	62.6	2,060	34.9	⊕
102/02	十八層	76.0	3,812	53.5	⊕
102/02	十三層	68.9	3,245	50.4	⊕
102/02	十五層	76.3	3,405	50.6	⊕
102/02	九層	87.2	3,830	50.1	⊕
102/02	二十層	77.1	3,700	51.8	⊕
102/02	二十五層	77.1	4,150	61.5	⊕
102/01	十七層	91.0	4,030	51.5	⊕
102/01	二十五層	80.5	4,620	63.8	⊕
102/01	九層	59.4	2,121	37.8	⊕
102/01	十層	70.0	2,213	34.7	⊕
102/01	二十四層	82.5	4,020	55.0	⊕
102/01	十六層	62.4	2,028	34.4	⊕
101/12	十三層	62.4	2,116	35.9	⊕
101/12	二十一層	62.2	2,238	37.9	⊕
101/12	二十八層	70.0	3,480	54.1	⊕
101/12	十三層	82.3	3,718	50.2	⊕
101/12	五層	62.2	2,058	34.9	⊕
101/12	二十五層	62.6	2,550	43.7	⊕
101/12	十五層	62.2	2,109	36.0	⊕
101/12	二十九層	62.6	2,265	38.0	⊕
101/12	二十八層	63.7	2,275	37.7	⊕
101/12	二十三層	75.7	3,838	54.6	⊕
101/11	十五層	62.6	2,073	35.1	⊕
101/11	三層	59.7	1,960	34.6	⊕
101/11	二十七層	70.0	2,380	37.3	⊕
101/11	六層	59.4	2,012	35.1	⊕
101/11	三層	62.4	2,013	34.1	⊕
101/11	十四層	61.2	2,130	36.0	⊕
101/11	十一層	51.2	1,466	33.3	⊕
101/11	十八層	62.8	2,113	35.5	⊕
101/11	二十六層	62.6	2,165	36.6	⊕
101/10	四層	59.7	1,950	34.7	⊕
101/10	十二層	59.4	2,250	39.5	⊕
101/10	二十四層	77.3	2,528	36.6	⊕
101/10	十五層	69.5	3,558	51.2
101/10	二十七層	69.5	3,955	56.9
101/10	十四層	69.5	3,686	53.0
101/10	二十七層	68.5	3,535	51.6
101/10	十四層	76.3	3,400	50.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層

總戶數216 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,046 坪

建蔽率42.47%

公設比32.59%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝北、朝西北

格局二房(35.3~68.52坪)/三房(26.51~86.84坪)/四房(54.79~107.47坪)/五房(93.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元興建設,元利機構

營造廠商五益營造

建築設計簡俊卿

建造執照97淡建字第00203號

使用執照100淡使字第00227號

使照配對✓ 216 戶集合住宅；一般事務所；一般零

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？