Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　戀戀愛情海大廈

資產情報 · Asset intelligence

戀戀愛情海大廈

高雄市左營區海明街79號　·　263 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 27.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

263戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.688906985656, 120.287139974668

一段話摘要 · In one paragraph

戀戀愛情海大廈坐落於左營區，是一處 263 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由巴巴開發建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 13.0–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 13.0–31.1 · 租賃 30 筆（388 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	37.8	999	26.4
114/11	十四層	42.0	1,030	24.5	⊕
114/04	三層	24.8	715	28.9
114/02	七層	42.0	1,180	28.1	⊕
113/10	十三層	24.5	726	29.7
113/07	十五層	56.6	1,760	31.1	⊕
113/07	一層，夾層	57.3	1,600	27.9	⊕
113/06	十一層	38.1	1,130	28.7	⊕
113/03	十一層	42.0	1,105	26.3	⊕
113/01	四層	24.5	680	27.8
112/09	十五層	24.4	580	23.8
112/09	十四層	24.5	650	26.6
112/06	七層	51.6	1,230	23.2	⊕
112/06	八層	24.8	670	27.1
112/04	十一層	42.2	982	23.3	⊕
112/04	十二層	24.8	540	21.8
111/10	十二層	33.8	830	24.5
111/05	八層	29.4	750	25.5	⊕
111/05	八層	24.8	580	23.4
111/03	十一層	51.9	1,190	22.9	⊕
110/12	十一層	42.2	710	16.8	⊕
110/12	二層	24.4	460	18.9
110/12	十層	51.9	1,050	20.2	⊕
110/10	五層	24.5	480	19.6
110/10	四層	43.4	830	19.1	⊕
110/09	十三層	42.2	710	16.8	⊕
110/06	四層	33.8	580	17.1
110/05	六層	42.0	600	14.3	⊕
110/03	九層	38.1	650	17.0	⊕
109/12	二層	36.5	520	14.3
109/12	十五層	43.4	683	15.7	⊕
109/11	十五層	23.5	388	16.5
109/11	十層	38.1	530	13.0	⊕
109/11	九層	23.5	403	17.1
109/10	十一層	36.5	515	14.1
109/10	七層	43.4	665	15.3	⊕
109/08	十層	24.5	412	16.8
109/06	十五層	29.8	480	16.1	⊕
109/05	八層	36.5	472	12.9	▲
109/03	五層	33.1	450	13.6
109/01	二層	42.2	630	14.9	⊕
108/12	十一層	51.9	800	15.4	⊕
108/09	十二層	42.8	580	13.5	⊕
108/06	六層	24.8	368	14.9
108/05	十五層	84.3	1,100	13.0	⊕
108/04	十一層	42.8	625	14.6	⊕
108/02	十一層	44.2	580	13.1	⊕
108/02	六層	39.2	538	13.7
107/12	五層	41.5	580	14.0	⊕
107/11	十一層	38.8	522	13.4	⊕
107/09	十層	51.9	765	14.7	⊕
107/05	六層	38.1	508	13.3	⊕
107/02	八層	42.0	550	13.1	⊕
107/01	十一層	23.5	320	13.6
106/10	七層	24.5	335	13.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數263 戶

棟戶規劃5棟

基地面積4,206 坪

建蔽率43.64%

公設比32.06%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝南、朝西南、朝東南

格局一房(30.4坪)/二房(22.81~45.11坪)/三房(33.13~56.9坪)/四房(46.58~51.9坪)/五房(52.34~79.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建巴巴開發建設股份有限公司

營造廠商巴巴企業股份有限公司

建築設計尤炯仁

建造執照(95)高市工建築字第01057號

使用執照(96)高市工建築使字第01643號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？