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資產情報 · Asset intelligence

居悅

高雄市楠梓區藍昌路360巷50號　·　42 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 32.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.722546999679, 120.292137013884

一段話摘要 · In one paragraph

居悅坐落於楠梓區，是一處 42 戶的社區（地上12層,地下2層），由居興建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 15.2–45.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 15.2–45.3 · 租賃 37 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	41.1	1,088	26.5	⊕
113/11	三層	28.1	888	31.6	⊕
113/10	一層，夾層	38.2	1,730	45.3	⊕
113/03	六層	37.7	1,065	28.3	⊕
111/10	七層	41.1	950	21.7	⊕
111/08	二層	26.6	630	23.7
111/06	二層	42.1	560	13.3	⊕▲
110/09	七層	28.1	566	20.2	⊕
110/07	九層	42.1	750	17.8	⊕
110/07	二層	42.1	700	16.6	⊕
110/04	九層	37.7	680	18.0	⊕
110/03	六層	41.1	706	17.2	⊕
110/01	四層	41.1	690	16.8	⊕
109/12	八層	44.9	770	17.2	⊕
109/12	九層	28.5	518	18.2	⊕
109/12	四層	37.7	638	16.9	⊕
109/10	八層	28.5	505	17.7	⊕
109/07	六層	29.4	521	17.7	⊕
109/04	八層	29.4	560	19.1	⊕
109/04	二層	37.7	625	16.6	⊕
109/04	十層	29.5	477	16.2	⊕
109/02	五層	29.5	493	16.7	⊕
108/12	四層	41.1	650	15.8	⊕
108/08	十一層，十二層	66.8	1,018	15.2	⊕
108/01	二層	42.1	666	15.8	⊕
108/01	六層	18.9	377	20.0	⊕
107/03	六層	28.5	455	16.0	⊕
104/12	八層	28.5	612	21.5	⊕
104/11	八層	38.6	638	16.5	⊕
104/10	十一層，十二層	60.3	1,030	17.1	⊕
104/06	十一層，十二層	45.6	1,038	22.7	⊕
104/06	三層	28.1	657	23.4	⊕
104/06	五層	29.0	618	21.3	⊕
104/06	十層	41.5	958	23.1	⊕
104/06	八層	29.4	643	21.9	⊕
104/06	一層，夾層	43.7	1,008	23.0	⊕
104/06	十層	28.4	657	23.1	⊕
104/06	一層，夾層	38.2	861	22.5	⊕
104/06	九層	37.7	875	23.2	⊕
104/02	七層	41.5	826	19.9	⊕
103/12	四層	41.1	743	18.1	⊕
103/12	二層	26.6	526	19.8
103/12	二層	26.2	518	19.8
103/12	五層	29.5	558	18.9	⊕
103/12	二層	37.7	711	18.9	⊕
103/12	九層	42.1	838	19.9	⊕
103/12	六層	29.4	585	19.9	⊕
103/12	二層	42.1	738	17.5	⊕
103/12	十一層，十二層	46.8	950	20.3	⊕
103/12	十層	44.9	891	19.8	⊕
103/12	五層	41.1	787	19.1	⊕
103/12	八層	44.9	876	19.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數42 戶

棟戶規劃1棟，42戶住家

基地面積187 坪

建蔽率52.43%

公設比33%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第五種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(26.19~45.64坪)/三房(17.91~60.31坪)/四房(66.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建居興建設

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計林子森

建造執照—

使用執照(103)高市工建築使字第02758號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？