Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　甜蜜家庭

資產情報 · Asset intelligence

甜蜜家庭

高雄市左營區孟子路538號　·　164 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 36.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

164戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.677731016966, 120.304432008557

一段話摘要 · In one paragraph

甜蜜家庭坐落於左營區，是一處 164 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 14.5–40.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 14.5–40.8 · 租賃 139 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	43.2	1,360	31.5	⊕
114/02	十一層	31.1	1,220	39.2	⊕
113/07	十二層	43.3	1,480	34.2	⊕
113/07	二層	33.1	1,200	36.2	⊕
113/06	五層	24.0	950	39.5
113/06	十二層	24.3	990	40.8
113/03	八層	33.3	1,108	33.3	⊕
112/08	十三層	44.1	1,328	32.8	⊕
112/03	十層	33.1	900	27.2	⊕
112/02	二層	32.1	880	27.4	⊕
111/06	五層	32.4	956	29.5	⊕
111/05	六層	32.4	900	29.7	⊕
111/03	二層	33.1	880	26.6	⊕
110/11	十層	44.1	1,268	30.9	⊕
110/11	七層	31.1	858	27.6	⊕
110/09	六層	24.3	598	24.6
110/03	八層	43.3	998	23.1	⊕
110/02	五層	32.2	676	21.0	⊕
109/12	八層	33.9	750	22.1	⊕
109/08	十三層	33.9	720	21.2	⊕
109/05	十層	24.3	588	24.2
109/04	十一層	43.3	915	21.1	⊕
109/04	七層	43.1	890	20.6	⊕
109/02	四層	24.0	520	21.6
108/12	九層	31.2	655	21.0	⊕
108/11	九層	36.2	715	19.8
108/10	二層	44.1	800	18.1	⊕▲
108/10	十層	46.5	920	19.8	⊕
108/08	三層	31.4	655	20.9	⊕
108/05	十三層	53.8	1,020	18.8	⊕
108/05	九層	46.5	870	18.7	⊕
108/04	十層	26.2	580	22.2
107/12	十一層	25.3	520	20.6
107/10	三層	24.8	485	19.6
107/05	八層	44.0	860	19.6	⊕
107/03	十一層	31.2	630	20.2	⊕
107/03	五層	26.2	523	20.0
106/12	八層	32.4	608	18.8	⊕
106/01	九層	32.2	595	18.5	⊕
105/10	十一層	45.7	832	18.2	⊕
105/10	七層	43.2	835	19.3	⊕
105/10	十三層	44.0	838	19.1	⊕
105/07	十二層	34.1	660	19.4	⊕
105/07	十三層	33.9	656	19.4	⊕
105/05	六層	45.7	828	18.1	⊕
105/05	七層	43.1	650	15.1	⊕
105/01	十二層	44.0	850	19.3	⊕
104/11	五層	32.4	652	20.1	⊕
104/10	十二層	32.4	675	20.8	⊕
104/10	八層	33.9	678	20.0	⊕
104/09	十三層	33.9	642	18.9	⊕
104/08	十一層	31.1	700	22.5	⊕
104/08	三層	24.8	458	18.5
104/05	八層	31.1	685	22.0	⊕
104/05	九層	31.2	675	21.6	⊕
104/01	三層	44.1	840	19.0	⊕
103/12	十二層	32.0	600	18.7	⊕
103/11	六層	24.0	530	22.0
103/11	十二層	31.9	665	20.8	⊕
103/11	九層	31.2	570	18.3	⊕
103/09	十一層	32.4	615	19.0	⊕
103/06	七層	33.9	735	21.7	⊕
103/05	十三層	53.8	948	17.6
103/05	九層	33.2	630	19.0	⊕
103/05	九層	33.1	643	19.4	⊕
103/05	八層	31.1	620	19.9	⊕
103/04	三層	24.3	480	19.8
103/02	三層	32.7	630	19.3	⊕
103/02	七層	31.4	564	18.0	⊕
103/01	十層	26.2	490	18.7
102/12	二層	44.1	820	18.6	⊕
102/08	四層	33.1	610	18.4	⊕
102/08	九層	46.7	835	17.9	⊕
102/08	十二層	51.9	930	17.9	⊕
102/08	十三層	44.0	830	18.9	⊕
102/07	五層	25.3	380	15.0
102/07	十層	24.3	450	18.5
102/06	四層	24.0	355	14.8
102/06	九層	38.6	730	18.9
102/06	七層	33.9	569	16.8	⊕
102/05	四層	34.1	610	17.9	⊕
102/04	四層	32.4	570	17.6
102/04	九層	44.0	870	19.8	⊕
102/03	十二層	34.1	570	16.7	⊕
102/03	四層	31.2	520	16.7	⊕
102/01	十一層	31.1	515	16.5	⊕
101/12	九層	44.0	700	15.9	⊕
101/11	八層	31.4	560	17.9	⊕
101/11	十二層	51.9	750	14.5	⊕
101/10	十二層	31.9	526	16.5	⊕
101/09	三層	33.5	600	17.9	⊕
101/09	三層	44.5	810	18.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數164 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,076 坪

建蔽率42.61%

公設比30.13%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝西北、朝東北、朝南、朝東南

格局一房(31.12坪)/二房(24.04~46.54坪)/三房(26~53.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(91)高市工建築字第02584號

使用執照(93)高市工建築使字第01201號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？