Intel · Property　/　高雄市　/　鳳山區　/　湖濱園林

資產情報 · Asset intelligence

湖濱園林

高雄市鳳山區八德路二段152號　·　211 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.0萬

中位 · 均 20.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

211戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 22.643993982414, 120.355345029549

一段話摘要 · In one paragraph

湖濱園林坐落於鳳山區，是一處 211 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由尖美建設開發股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 20.0 萬，成交區間 6.8–25.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 6.8–25.4 · 租賃 30 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	17.8	450	25.4
114/07	十一層	56.3	920	16.3	⊕
114/02	五層	57.2	1,150	20.1	⊕
113/05	六層	54.5	1,185	21.8	⊕
113/05	五層	58.4	1,160	19.8	⊕
113/04	十二層	59.0	1,205	20.4	⊕
113/01	十一層	69.4	1,350	19.4	⊕
113/01	十六層	60.7	1,156	19.1	⊕
112/12	十四層	69.6	1,430	20.6	⊕
112/08	九層	35.8	700	19.5
112/07	十五層	69.4	1,250	18.0	⊕
112/02	十四層	58.4	668	11.4	⊕▲
111/12	二層	71.3	1,000	14.0
111/11	九層	57.2	1,050	18.4	⊕
111/10	七層	57.2	1,070	18.7	⊕
111/07	八層	35.5	660	18.6
111/04	十四層	69.6	1,388	20.0	⊕
111/03	十一層	57.2	1,000	17.5	⊕
111/01	十層	55.7	1,000	18.3	⊕
110/12	十六層	54.5	750	13.8	⊕
110/12	十六層	54.5	990	18.2	⊕
110/10	四層	48.0	650	13.5	▲
110/04	十層	54.5	853	15.7	⊕
110/03	五層	57.2	750	13.1
110/01	十四層	49.7	675	13.6
109/11	十五層	46.8	590	12.6	⊕
109/02	九層	50.1	600	12.0	⊕
108/08	十層	68.6	820	11.9	⊕
108/04	四層	58.6	605	10.3
108/03	二層	71.0	1,000	14.1
107/04	六層	62.5	585	9.4	⊕
106/06	四層	88.0	598	6.8
105/12	四層	57.9	610	10.5	⊕
105/02	九層	49.5	600	12.1	⊕
105/01	九層	46.0	430	9.4	▲
104/05	十五層	55.5	710	12.8	⊕
103/07	十六層	60.1	616	10.3	⊕
103/05	十四層	58.4	660	11.3	⊕
103/05	四層	47.8	558	11.7
103/04	四層	35.6	440	12.3
102/08	四層	35.6	350	9.8
101/08	十二層	38.8	390	10.0
101/07	五層	56.7	540	9.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數211 戶

棟戶規劃1棟

基地面積5,638 坪

建蔽率—

公設比19.47%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(48.05坪)/三房(17.75~88.04坪)/四房(47.45~71.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建尖美建設開發股份有限公司

營造廠商山川營造工程股份有限公司

建築設計林維明.張文明

建造執照(81)高縣建局建管字第02445號

使用執照(83)高縣建局建管字第04450號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？