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資產情報 · Asset intelligence

順儷米蘭達

桃園市中壢區洽溪路215號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.1萬

中位 · 均 40.9 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.008740888447, 121.206786716919

一段話摘要 · In one paragraph

順儷米蘭達坐落於中壢區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由臺灣新光商業銀行股份有限公司興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 24.5–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 24.5–47.0 · 租賃 16 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	40.7	1,508	37.1	⊕
114/11	五層	39.5	1,565	39.6	⊕
114/09	五層	39.0	1,510	38.7	⊕
113/07	四層	40.7	1,820	44.7	⊕
113/07	七層	51.9	2,350	45.3	⊕
113/07	十二層	38.4	1,618	42.1	⊕
113/06	十三層	38.4	1,600	41.6	⊕
113/06	六層	38.4	1,615	42.0	⊕
113/05	六層	40.7	1,535	37.7	⊕
113/04	六層	37.3	1,530	41.1	⊕
113/04	二層	51.9	1,965	47.0	⊕
113/03	九層	38.4	1,435	37.4	⊕
113/03	十層	39.0	1,581	40.5	⊕
113/02	四層	39.5	1,290	41.5	⊕
113/01	八層	38.4	1,430	37.2	⊕
112/10	二層	39.0	1,260	32.3	⊕
112/09	十三層	40.7	1,485	36.5	⊕
112/09	三層	24.5	1,040	42.5
112/01	十層	37.3	1,225	32.9	⊕
111/12	二層	37.9	1,226	32.4	⊕
111/07	五層	39.0	1,088	27.9	⊕
111/07	六層	38.4	1,290	33.6	⊕
111/06	十二層	40.7	1,340	44.1	⊕
110/12	十三層	39.0	1,280	43.7	⊕
110/11	四層	24.5	880	36.0
110/11	十四層	40.7	1,258	30.9	⊕
110/04	十層	37.3	1,060	28.4	⊕
110/04	九層	39.5	1,100	27.8	⊕
110/03	六層	39.5	1,220	30.9	⊕
110/03	十層	39.0	1,000	25.6	⊕
110/02	八層	38.4	975	25.4	⊕
109/10	五層	39.5	970	24.5	⊕
109/08	八層	39.0	1,080	27.7	⊕
109/08	五層	37.3	950	25.5	⊕
109/08	十二層	39.0	1,058	27.1	⊕
109/07	二層	51.9	1,388	26.7	⊕
109/02	十層	40.7	1,068	26.2	⊕
108/11	十四層	39.0	959	24.6	⊕
108/10	七層	40.7	1,080	26.5	⊕
108/09	十三層	37.3	950	25.5	⊕
107/12	十三層	37.3	888	30.6	⊕
107/12	十四層	37.3	988	26.5	⊕
107/10	九層	37.3	880	30.3	⊕
107/10	三層	40.7	920	29.4	⊕
107/09	十三層	38.4	900	30.9	⊕
107/09	十四層	37.3	900	30.7	⊕
107/08	十四層	37.3	888	31.0	⊕
107/08	十二層	38.4	890	30.1	⊕
107/08	三層	39.5	942	30.0	⊕
107/08	十二層	38.4	928	32.0	⊕
107/07	二層	40.7	1,250	30.7	⊕
107/05	三層	39.0	888	29.6	⊕
107/04	十層	37.3	870	29.8	⊕
107/04	九層	40.7	948	30.4	⊕
107/04	九層	38.4	880	30.1	⊕
107/04	二層	40.7	1,000	32.3	⊕
107/03	十層	65.9	1,488	31.6	⊕
107/03	四層	25.1	752	30.0
107/03	十三層	39.0	982	33.0	⊕
107/03	十一層	39.0	956	32.0	⊕
107/03	十層	40.7	938	30.0	⊕
107/03	十三層	40.7	940	30.1	⊕
107/03	十四層	40.7	955	30.3	⊕
107/03	十三層	51.9	1,370	32.0	⊕
107/03	十四層	39.0	960	32.1	⊕
107/01	五層	51.9	1,323	31.3	⊕
107/01	十二層	40.7	1,080	35.0	⊕
107/01	十二層	51.9	1,493	35.5	⊕
107/01	十一層	40.7	950	29.7	⊕
106/12	六層	39.0	920	31.3	⊕
106/12	十一層	38.4	900	30.9	⊕
106/12	十一層	51.9	1,540	36.5	⊕
106/11	十四層	39.0	1,000	34.5	⊕
106/11	六層	38.4	916	31.9	⊕
106/10	十四層	40.7	1,080	35.2	⊕
106/10	十四層	51.9	1,500	35.7	⊕
106/09	九層	51.9	1,427	33.8	⊕
106/09	二層	51.9	1,300	30.7	⊕
106/08	十層	39.0	966	33.2	⊕
106/08	八層	40.7	958	30.4	⊕
106/08	十三層	40.7	968	31.2	⊕
106/07	十層	39.0	986	34.0	⊕
106/07	二層	39.0	972	33.4	⊕
106/07	十四層	64.7	1,595	34.0	⊕
106/07	十三層	51.9	1,428	33.5	⊕
106/07	六層	40.7	926	29.6	⊕
106/06	八層	40.7	948	29.7	⊕
106/06	七層	38.4	939	32.9	⊕
106/06	十二層	39.0	986	34.0	⊕
106/06	十二層	40.7	1,040	33.5	⊕
106/06	九層	39.0	948	32.1	⊕
106/04	五層	39.0	948	32.5	⊕
106/04	二層	37.9	886	30.2	⊕
106/04	八層	37.9	953	32.9	⊕
106/04	五層	51.9	1,348	31.9	⊕
106/04	四層	40.7	908	28.9	⊕
106/04	十三層	37.9	1,048	35.8	⊕
106/03	七層	40.7	976	30.7	⊕
106/03	十層	51.9	1,442	34.4	⊕
106/02	二層	51.9	1,397	33.3	⊕
106/02	十層	38.4	917	32.0	⊕
106/01	三層	51.9	1,353	31.5	⊕
105/12	四層	39.0	908	30.5	⊕
105/12	三層	51.9	1,258	29.0	⊕
105/09	八層	38.4	869	30.0	⊕
105/07	四層	39.5	938	30.2	⊕
105/07	四層	38.4	859	29.6	⊕
105/07	六層	51.9	1,385	32.5	⊕
105/07	四層	51.9	1,298	30.6	⊕
105/07	三層	24.5	728	29.7
105/07	九層	51.9	1,398	32.8	⊕
105/06	四層	51.9	1,298	30.6	⊕
105/03	九層	39.0	1,021	35.4	⊕
105/01	十一層	37.3	918	32.2	⊕
105/01	七層	51.9	1,469	34.6	⊕
105/01	七層	39.0	1,006	34.0	⊕
104/12	六層	51.9	1,430	33.9	⊕
104/12	五層	24.5	744	30.4
104/12	八層	38.4	886	30.7	⊕
104/11	七層	37.3	886	30.9	⊕
104/11	十層	40.7	988	31.5	⊕
104/11	二層	38.4	943	32.6	⊕
104/11	二層	37.3	938	32.6	⊕
104/10	十一層	40.7	1,043	33.6	⊕
104/10	七層	40.7	958	31.0	⊕
104/10	五層	39.0	956	32.0	⊕
104/09	二層	40.7	1,248	41.2	⊕
104/09	十二層	39.0	1,048	36.0	⊕
104/08	四層	24.5	758	31.0
104/08	五層	37.3	849	29.0	⊕
104/07	十一層	51.9	1,474	34.7	⊕
104/07	五層	39.5	998	32.1	⊕
104/07	三層	39.0	963	33.1	⊕
104/07	五層	40.7	998	32.3	⊕
104/07	三層	38.4	859	29.6	⊕
104/07	十二層	51.9	1,485	35.0	⊕
104/07	六層	39.0	1,001	34.6	⊕
104/07	六層	39.5	995	32.4	⊕
104/07	七層	39.0	998	34.1	⊕
104/07	六層	37.3	913	32.0	⊕
104/07	十一層	39.0	1,014	34.3	⊕
104/07	七層	51.9	1,435	34.0	⊕
104/07	九層	39.5	1,034	33.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數107 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,224 坪

建蔽率42.02%

公設比34.85%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝西北、朝東北

格局一房(24.46~26.74坪)/二房(24.46~40.7坪)/三房(37.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺灣新光商業銀行股份有限公司

營造廠商三石營造有限公司

建築設計林福群

建造執照(104)桃市都建執照字第會壢00484-03號

使用執照(106)桃市都施使字第壢00946號

使照配對✓ 107 戶集合住宅.一般零售業

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？