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資產情報 · Asset intelligence

親家大鵬

台中市北屯區中清路二段415巷　·　141 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.0萬

中位 · 均 47.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.17982, 120.66508

一段話摘要 · In one paragraph

親家大鵬坐落於北屯區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由親家建設股份有限公司興建。市場累積 181 筆實價成交，近三年每坪中位 48.0 萬，成交區間 22.5–65.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 181 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 22.5–65.7 · 租賃 41 筆（734 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 181）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	17.9	850	47.5
114/07	五層	24.1	1,070	44.4	⊕
114/06	九層	22.2	1,075	48.5	⊕
114/03	八層	21.2	1,048	51.1	⊕
114/03	九層	21.2	1,040	49.1	⊕
113/08	四層	19.8	980	49.5
113/05	五層	22.7	1,212	53.4	⊕
113/03	十二層	34.4	1,488	43.3	⊕
113/03	九層	27.2	1,100	46.0	⊕
113/03	七層	23.2	1,210	52.3	⊕
113/03	三層	31.1	1,370	44.0	⊕
113/03	五層	38.0	1,520	40.0	⊕
112/12	十四層	21.2	926	44.1	⊕
112/12	二層	20.2	800	39.5	▲
112/11	八層	23.6	930	39.4	⊕
112/10	九層	21.2	595	28.1	⊕
112/05	五層	35.2	1,160	33.0	⊕
112/04	九層	22.6	832	36.8	⊕
112/01	十四層	23.2	1,110	49.7	⊕
111/12	十層	27.2	900	33.1	⊕
111/11	十三層	23.6	650	27.5	⊕▲
111/10	二層	26.0	850	32.7	⊕
111/10	十三層	38.0	1,540	40.5	⊕
111/09	六層	22.7	825	36.4	⊕
111/08	十一層	21.7	810	37.4	⊕
111/04	十二層	21.7	800	36.9	⊕
111/04	二層	26.0	780	30.0	⊕
110/12	七層	23.1	835	36.2	⊕
110/09	十層	38.0	1,230	32.3	⊕
110/08	十一層	34.2	1,150	33.6	⊕
110/07	十一層	27.2	800	30.9	⊕
110/07	十層	22.6	758	33.5	⊕
110/07	二層	26.0	719	27.7	⊕
110/07	八層	22.2	722	32.5	⊕
110/07	十一層	22.6	768	34.0	⊕
110/07	十三層	33.2	1,130	34.0	⊕
110/06	十四層	22.6	740	32.7	⊕
110/05	九層	22.2	655	29.5	⊕
110/05	十層	21.2	645	31.0	⊕
110/05	九層	34.4	1,070	32.5	⊕
110/05	八層	21.2	677	32.0	⊕
110/05	八層	20.3	600	29.5	⊕
109/02	六層	27.6	700	26.0	⊕◷
109/01	三層	28.8	645	23.4	⊕◷
109/01	九層	27.2	688	26.0	⊕◷
109/01	二層	26.0	606	24.9	⊕◷
108/12	十二層	20.7	550	26.6	◷
108/12	十一層	27.2	700	26.5	⊕◷
108/12	四層	20.2	510	25.2	◷
108/12	二層	25.2	590	24.6	⊕◷
108/11	七層	21.2	562	26.6	◷
108/11	四層	20.7	510	24.6	◷
108/10	三層	21.2	530	25.1	◷
108/10	四層	35.7	832	23.4	⊕◷
108/10	十二層	23.2	596	25.5	⊕
108/09	三層	26.3	645	25.0	⊕◷
108/09	二層	34.0	770	22.5	⊕◷
108/09	七層	23.2	635	27.3	⊕◷
108/09	二層	40.7	954	23.8	⊕◷
108/09	五層	24.1	607	24.9	⊕◷
108/09	二層	20.2	504	24.9	◷
108/09	十四層	23.2	615	26.8	⊕
108/08	五層	23.2	586	24.9	⊕◷
108/08	十四層	32.7	836	26.2	⊕◷
108/08	三層	22.7	568	24.9	⊕◷
108/08	十層	21.2	580	27.4	◷
108/08	七層	38.0	940	25.0	⊕◷
108/08	八層	27.2	690	26.1	⊕◷
108/08	十一層	38.0	950	25.3	⊕◷
108/08	十四層	26.3	680	26.8	⊕◷
108/08	十層	27.2	699	26.5	⊕◷
108/08	十二層	33.8	880	26.8	⊕◷
108/07	六層	23.2	627	26.4	⊕◷
108/07	六層	22.7	600	26.4	⊕◷
108/07	四層	19.8	520	26.3	◷
108/07	七層	22.2	589	25.7	⊕◷
108/07	十一層	22.3	586	26.3	⊕◷
108/07	八層	22.7	609	26.6	⊕◷
108/07	七層	22.7	613	26.3	⊕◷
108/07	十二層	34.1	883	26.5	⊕◷
108/06	三層	31.1	765	24.4	⊕◷
108/06	八層	22.6	610	26.8	⊕◷
108/06	二層	31.2	745	23.7	⊕◷
108/06	五層	22.7	602	26.3	⊕◷
108/06	六層	22.2	608	26.7	⊕◷
108/06	三層	38.0	875	23.0	⊕◷
108/06	八層	23.6	636	26.8	⊕◷
108/06	二層	31.8	765	23.8	⊕
108/05	五層	19.8	520	26.3	◷
108/05	八層	38.0	950	25.3	⊕◷
108/05	八層	22.2	605	27.3	⊕◷
108/05	九層	27.2	706	27.5	⊕◷
108/05	四層	21.2	550	26.0	◷
108/05	十層	26.3	678	27.2	⊕◷
108/05	十一層	22.7	620	26.6	⊕◷
108/05	十層	22.7	630	27.2	⊕◷
108/05	八層	32.1	800	24.7	⊕◷
108/05	十層	35.2	868	25.4	⊕◷
108/05	十層	35.7	900	25.7	⊕◷
108/05	九層	22.2	605	27.3	⊕◷
108/05	十一層	34.2	1,025	31.6	⊕◷
108/05	十四層	22.4	620	27.1	⊕◷
108/04	六層	34.4	850	25.5	⊕◷
108/04	十層	22.6	615	27.0	⊕◷
108/04	十三層	19.8	528	26.7	◷
108/04	三層	30.3	750	24.0	⊕◷
108/04	十二層	22.2	600	26.8	⊕◷
108/04	七層	20.3	555	27.4	⊕◷
108/04	十層	38.0	950	25.3	⊕◷
108/04	四層	31.6	770	24.4	⊕◷
108/04	四層	18.7	486	25.9	◷
108/04	六層	18.7	502	26.8	◷
108/04	十層	22.2	610	27.4	⊕◷
108/04	十三層	22.6	625	27.0	⊕◷
108/04	十一層	22.6	615	27.0	⊕◷
108/04	十二層	38.0	956	25.5	⊕
108/04	十四層	38.0	956	25.5	⊕
108/04	十四層	22.6	625	27.0	⊕
108/04	十一層	22.2	608	27.2	⊕
108/03	八層	22.2	590	26.6	⊕◷
108/03	九層	21.2	573	26.8	⊕◷
108/03	十一層	21.7	569	26.6	⊕◷
108/03	七層	22.2	610	27.6	⊕◷
108/03	十二層	21.7	579	26.6	⊕◷
108/03	七層	21.7	588	27.7	⊕◷
108/03	十層	34.4	862	25.5	⊕◷
108/03	八層	21.2	573	26.8	⊕◷
108/03	九層	23.6	650	27.4	⊕◷
108/03	七層	34.4	850	25.1	⊕◷
108/03	五層	18.7	488	26.0	◷
108/03	九層	22.2	618	27.8	⊕◷
108/03	八層	35.2	858	24.7	⊕◷
108/03	十四層	21.2	581	27.3	⊕◷
108/03	八層	34.4	850	25.1	⊕◷
108/03	十層	24.4	621	26.3	⊕◷
108/03	十二層	26.3	706	28.1	⊕
108/03	十二層	20.1	568	28.2
108/03	十二層	34.4	838	24.7	⊕
108/02	七層	23.1	605	26.6	⊕◷
108/02	三層	26.2	650	26.1	⊕◷
108/02	七層	35.2	888	25.7	⊕◷
108/02	四層	22.6	570	25.1	⊕◷
108/02	六層	35.7	885	25.2	⊕◷
108/02	三層	23.1	585	25.6	⊕◷
108/02	二層	22.7	570	25.3	⊕◷
108/02	七層	35.7	862	24.4	⊕◷
108/02	九層	22.6	610	26.8	⊕◷
108/02	九層	35.7	885	25.5	⊕◷
108/02	十四層	34.4	845	24.9	⊕◷
108/02	十三層	23.6	635	26.8	⊕◷
108/02	十三層	38.0	975	26.1	⊕◷
108/02	五層	17.9	455	25.4	◷
108/02	九層	38.0	955	25.5	⊕◷
108/02	十三層	21.2	578	27.1	⊕◷
108/02	十三層	26.4	691	27.7	⊕◷
108/02	十一層	33.8	957	29.9	⊕
108/01	五層	35.7	871	24.7	⊕◷
108/01	四層	34.4	820	24.4	⊕◷
108/01	十三層	34.4	868	25.8	⊕◷
108/01	五層	22.6	590	26.1	⊕◷
108/01	六層	38.0	927	24.9	⊕◷
108/01	六層	22.7	592	26.0	⊕◷
108/01	十一層	34.4	838	25.0	⊕◷
108/01	三層	35.7	863	24.8	⊕◷
108/01	六層	17.9	482	26.9	◷
108/01	六層	22.6	565	24.8	⊕◷
108/01	四層	17.9	461	25.8	◷
108/01	四層	22.2	550	24.6	⊕◷
107/12	三層	17.9	890	65.7	⊕◷
107/11	五層	38.0	905	24.2	⊕◷
107/11	五層	35.2	840	24.4	⊕◷
107/11	九層	34.4	851	25.1	⊕◷
107/11	六層	35.2	850	24.8	⊕◷
107/11	九層	35.2	866	25.3	⊕◷
107/11	五層	34.9	820	23.7	⊕
107/10	十層	21.2	599	28.5	⊕◷
107/10	八層	20.3	570	28.2	⊕◷
107/10	五層	22.2	585	26.4	⊕◷
107/10	九層	17.9	505	28.2
107/10	三層	18.7	504	26.9
104/05	全	19.7	1,584	80.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數141 戶

棟戶規劃1棟，141戶住家

基地面積718 坪

建蔽率27.65%

公設比36%

車位規劃平面式59個、機械式60個（車位比 1:0.84）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(18坪)/二房(27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建親家建設股份有限公司

營造廠商東霙營造

建築設計黃郁文建築師事務所

建造執照107中都建字第02286號

使用執照109中都使字第01824號

使照配對✓ 141 戶集合住宅(H2)

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房KTV信箱區曬被區棋藝室洗衣房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？