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資產情報 · Asset intelligence

龍田市中星

桃園市中壢區延平路366號　·　272 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 30.1 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

272戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.959740994945, 121.224830020789

一段話摘要 · In one paragraph

龍田市中星坐落於中壢區，是一處 272 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由龍田建設股份有限公司興建。市場累積 210 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 12.7–38.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 210 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 12.7–38.2 · 租賃 1208 筆（550 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 210）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	19.4	628	32.4	⊕
114/09	五層	13.8	395	28.5
114/08	十三層	13.7	525	38.2
114/08	五層	15.3	521	34.0
114/04	七層	13.7	430	31.3
114/03	十四層	10.1	230	22.7
114/03	十二層	13.7	310	22.5
114/03	四層	94.2	2,870	30.5	⊕
113/12	八層	19.4	615	31.7	⊕
113/10	七層	13.7	391	28.4
113/09	十二層	19.4	450	23.2	⊕
113/08	十三層	14.0	480	34.3
113/08	五層	13.8	450	32.5
113/08	十三層	19.5	604	31.0	⊕▲
113/07	十層	16.5	520	31.6	⊕
113/06	八層	13.9	438	31.4
113/03	六層	14.0	440	31.4
113/03	十三層	15.7	470	30.0	⊕
113/01	六層	13.9	390	28.1
112/12	六層	10.1	300	29.6
112/11	八層	13.9	390	28.0
112/11	十層	12.2	348	28.6
112/10	五層	14.0	420	30.0
112/07	十層	13.9	390	28.0
112/03	九層	19.6	350	17.9	⊕
112/03	十層	13.7	380	27.6
111/12	十層	14.0	355	25.3
111/11	十二層	14.0	342	24.4
111/11	六層	17.8	385	21.6	⊕
111/09	十二層	13.8	340	24.6
111/09	九層	13.9	368	26.4
111/09	七層	13.9	345	24.8
111/08	五層	19.7	395	20.1	⊕
111/07	十三層	19.4	420	21.7	⊕
111/07	十四層	19.4	410	21.2	⊕
111/06	五層	14.0	326	23.2
111/06	十二層	13.9	386	27.7
111/05	十層	16.5	345	21.0	⊕
111/05	五層	10.2	240	23.6
111/01	五層	14.1	305	21.6
111/01	七層	31.4	650	20.7	⊕
110/12	十三層	19.4	360	18.6	⊕
110/11	十二層	13.9	350	25.2
110/10	十二層	13.7	336	24.4
110/09	六層	15.7	323	20.6	⊕
110/09	十層	13.7	325	23.6
110/08	十三層	13.7	335	24.4
110/08	十三層	13.7	316	22.9
110/08	九層	13.9	305	21.9
110/07	五層	13.8	322	23.3
110/06	十三層	19.4	355	18.3	⊕
110/05	十層	10.1	228	22.5
110/05	八層	13.9	340	24.4
110/04	八層	16.5	319	19.4	⊕
110/04	十四層	19.6	330	16.8	⊕
110/04	九層	19.4	408	21.1	⊕
110/04	十層	13.9	305	21.9
110/03	十一層	13.8	319	23.0
110/03	九層	10.8	244	22.5
110/01	八層	19.4	375	19.4	⊕
110/01	十三層	20.2	405	20.1
110/01	七層	19.5	370	19.0	⊕
109/12	七層	13.9	320	23.0
109/11	六層	19.6	375	19.2	⊕
109/11	十四層	13.9	280	20.1
109/11	六層	19.4	391	20.2	⊕
109/10	八層	19.4	320	16.5	⊕
109/10	十二層	19.4	370	19.1	⊕
109/09	十四層	19.6	300	15.3	⊕
109/09	五層	14.0	272	19.4
109/06	六層	13.7	271	19.7
109/03	十一層	13.7	263	19.1
109/03	五層	16.5	272	16.5	⊕
109/02	六層	14.0	280	20.0
109/02	七層	13.7	260	18.9
109/02	七層	19.4	313	16.2	⊕
109/02	五層	14.1	260	18.4
109/01	七層	19.4	390	20.1	⊕
108/12	十四層	13.9	250	17.9
108/12	七層	19.4	313	16.2	⊕
108/11	十四層	13.9	217	15.6
108/11	六層	14.0	252	18.0
108/11	五層	13.8	270	19.5
108/11	八層	14.0	270	19.3
108/10	十四層	13.9	210	15.1
108/09	十三層	19.5	302	15.5	⊕
108/09	十一層	19.6	268	13.7	⊕
108/07	十一層	14.0	275	19.6
108/05	七層	19.5	320	16.4	⊕
108/04	五層	19.5	318	16.3	⊕
108/02	十一層	13.9	258	18.5
108/01	八層	14.0	220	15.7
107/12	十二層	13.8	279	20.1
107/10	十層	13.7	250	18.2
107/09	七層	13.7	265	19.3
107/06	十一層	16.9	320	18.9
107/05	十層	13.9	245	17.6
107/04	十層	12.2	205	16.8
107/04	十四層	13.7	255	18.5
107/04	八層	19.5	320	16.4	⊕
107/01	十層	9.7	220	22.7	▲
107/01	七層	13.9	260	18.7
106/12	六層	13.7	245	17.8
106/12	十三層	19.4	285	14.7	⊕
106/12	十層	9.7	220	22.7	▲
106/11	四層	121.3	2,384	19.7	⊕
106/11	十二層	14.0	290	20.7
106/09	十一層	19.4	291	15.0
106/08	十三層	20.2	430	21.3
106/08	十層	13.9	252	18.1
106/08	八層	13.9	250	17.9
106/06	五層	19.6	330	16.9	⊕
106/05	十二層	10.1	189	18.7
106/05	九層	13.9	265	19.1
106/03	六層	20.2	390	19.3
106/03	八層	14.0	265	18.9
105/10	十三層	19.4	320	16.5	⊕
105/09	十二層	14.0	255	18.2
105/07	十二層	19.4	386	19.9	⊕
105/07	五層	14.0	250	17.8
105/07	十一層	13.8	263	19.0
105/06	九層	13.7	230	16.7
105/06	十四層	13.7	240	17.5
105/06	十二層	13.9	294	21.1
105/04	八層	19.4	330	17.0	⊕
105/04	十三層	19.4	320	16.5
105/04	十四層	19.4	310	16.0	⊕
105/04	十二層	14.0	260	18.6
104/11	十二層	13.9	238	17.1
104/11	六層	13.7	258	18.8
104/10	八層	14.0	245	17.5
104/10	六層	14.0	314	22.4
104/06	十三層	19.6	336	17.1	⊕
104/05	五層	14.1	270	19.1
104/04	九層	17.8	302	17.0
104/03	八層	13.9	260	18.6
104/03	十層	13.7	335	24.4
104/03	十一層	19.6	380	19.4	⊕
104/02	八層	13.7	310	22.5
103/12	十二層	19.4	362	18.7	⊕
103/12	十層	13.7	250	18.2
103/12	十層	14.0	276	19.7
103/11	六層	14.0	285	20.3
103/11	十二層	14.0	278	19.8
103/11	七層	13.7	310	22.5
103/10	八層	19.4	346	17.9	⊕
103/10	十二層	13.9	300	21.5
103/10	十層	14.0	265	18.9
103/09	五層	13.8	326	23.5
103/09	十二層	9.5	165	17.3
103/09	十一層	19.6	350	17.9	⊕
103/09	九層	14.0	465	33.2
103/09	七層	13.9	320	23.0
103/08	八層	10.1	156	15.5
103/08	十二層	16.9	300	17.7
103/07	六層	20.2	350	17.3
103/07	十層	13.7	295	21.5
103/06	六層	19.4	330	17.0
103/06	七層	13.7	337	24.5
103/06	十二層	14.0	280	20.0
103/06	十一層	13.9	320	23.0
103/05	十三層	20.2	405	20.1
103/05	十三層	13.9	315	22.6
103/04	七層	19.5	345	17.7	⊕
103/04	五層	19.5	320	16.4	⊕
103/04	九層	19.6	310	15.8	⊕
103/03	五層	14.0	266	18.9
103/03	十二層	13.7	260	18.9
103/03	十一層	19.4	300	15.5	⊕
103/03	十三層	19.5	375	19.3	⊕
103/02	八層	17.8	305	17.1	⊕
103/02	八層	19.5	310	15.9	⊕
103/01	十二層	13.9	260	18.6
102/12	十四層	13.7	200	14.5
102/12	六層	14.0	235	16.8
102/10	十四層	19.6	300	15.7	⊕
102/09	十三層	15.7	239	15.2	⊕
102/09	十層	13.9	210	15.1
102/09	十二層	13.7	220	16.0
102/09	十四層	13.9	230	16.5
102/09	九層	19.4	310	16.0	⊕
102/09	七層	10.1	160	15.9
102/09	八層	19.4	368	19.0
102/09	六層	15.7	260	16.6	⊕
102/08	九層	13.9	300	21.5
102/08	六層	19.4	270	13.9	⊕
102/08	四層	121.3	2,285	18.8	⊕
102/07	六層	13.8	245	17.7
102/07	四層	96.3	1,721	17.9	⊕
102/07	七層	17.8	250	14.0	⊕
102/06	五層	13.8	275	19.9
102/06	十四層	13.9	270	19.4
102/05	十三層	19.6	250	12.7	⊕
102/04	十層	13.9	220	15.8
102/04	七層	13.9	210	15.1
102/03	十三層	14.0	224	16.0
102/03	十二層	13.9	185	13.3
102/03	七層	19.5	260	13.3	⊕
102/03	十四層	33.1	500	15.1	⊕
102/03	七層	13.7	293	21.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數272 戶

棟戶規劃1棟

基地面積473 坪

建蔽率61.98%

公設比23.50%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝南、朝東北

格局一房(9.55~20.45坪)/二房(13.75~20.18坪)/三房(13.9~20.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍田建設股份有限公司

營造廠商勝山營造股份有限公司

建築設計蔡錦勝

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00413號

使用執照(89)桃縣工建使字第壢01102號

使照配對✓ 1 戶倉庫.碾米廠房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？