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資產情報 · Asset intelligence

佳茂學士會館

台中市北區進化北路317號　·　382 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 33.2 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

382戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.162978988217, 120.681585967858

一段話摘要 · In one paragraph

佳茂學士會館坐落於北區，是一處 382 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由佳茂建設股份有限公司興建。市場累積 373 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 12.3–55.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 373 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 12.3–55.9 · 租賃 1478 筆（689 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 373）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	27.8	868	31.2	⊕
114/11	十七層	20.4	620	30.4
114/10	八層	25.2	810	32.1	⊕
114/09	十四層	24.9	840	33.7	⊕
114/09	三層	37.2	950	25.6	⊕
114/09	四層	20.5	730	35.7
114/08	十層	37.2	1,172	31.5	⊕
114/08	二層	35.1	950	27.0	⊕▲
114/07	十一層	27.1	1,000	36.9
114/05	十七層	24.9	848	34.1	⊕
114/04	二層	20.6	708	34.4
114/02	十三層	25.3	895	35.4	⊕
114/01	十二層	37.2	1,300	35.0	⊕
114/01	十五層	25.0	920	36.7	⊕
113/12	十四層	31.9	900	28.2	⊕
113/12	五層	29.7	953	32.1	⊕
113/11	十三層	35.1	1,200	34.2	⊕
113/10	十七層	32.4	780	24.1	⊕▲
113/10	七層	32.4	680	21.0	⊕▲
113/10	十五層	25.4	872	34.3
113/09	八層	29.7	970	32.6	⊕
113/09	六層	30.2	980	32.4	⊕
113/07	二層	37.2	1,160	31.2	⊕
113/07	四層	30.2	1,070	35.4	⊕
113/07	十五層	24.9	888	35.7	⊕
113/07	四層	36.0	1,350	37.5	⊕
113/06	六層	28.7	917	35.5	⊕
113/04	十六層	26.5	865	32.7	⊕
113/04	十三層	25.4	820	32.3	⊕
113/03	十八層	25.5	765	30.0
113/02	十八層	30.2	970	32.1	⊕
112/12	十六層	28.9	900	31.1	⊕
112/12	十二層	35.1	998	34.9	⊕▲
112/12	二層	25.4	800	31.5	⊕
112/12	十五層	20.1	731	36.4
112/11	三層	20.5	740	36.2
112/11	五層	24.9	790	31.7	⊕
112/11	十八層	25.2	806	35.6	⊕
112/11	一層，騎樓，夾層	66.4	3,588	55.9	⊕
112/10	一層，騎樓，夾層	58.1	2,500	43.0	⊕
112/08	十八層	27.0	838	31.1
112/08	十七層	35.1	960	27.4	⊕
112/08	三層	32.7	928	28.4	⊕
112/07	十二層	27.0	862	31.9
112/07	九層	20.6	670	32.5
112/06	十七層	30.2	903	29.9	⊕
112/05	六層	20.5	650	31.8
112/05	十六層	31.9	873	27.3
112/05	十三層	25.3	792	31.3	⊕
112/04	十三層	20.2	612	30.3
112/04	十六層	35.1	950	27.1	⊕
112/04	十二層	25.4	750	29.5	⊕
112/03	十層	25.8	712	27.6	⊕
112/02	十六層	29.9	750	30.7	⊕
112/02	二層	25.0	663	26.5	⊕
112/02	十三層	30.1	896	29.8	⊕
112/02	十五層	33.9	1,020	30.1	⊕
112/02	十四層	20.6	629	30.5
112/01	一層，騎樓，夾層	85.3	1,915	22.5	⊕
111/12	二層	36.7	1,130	30.8	⊕
111/11	九層	20.1	572	28.5
111/11	八層	29.7	708	23.8	⊕
111/10	九層	28.8	780	31.9	⊕
111/09	四層	29.4	700	23.8	⊕
111/09	二層	36.7	910	24.8	⊕
111/08	十一層	27.5	785	28.5
111/08	三層	20.5	280	13.7
111/08	一層，騎樓，夾層	58.5	2,235	38.2	⊕
111/08	一層，騎樓，夾層	71.8	2,745	38.2	⊕
111/07	十八層	20.1	618	30.8
111/07	三層	20.1	570	28.4
111/05	八層	20.2	628	31.1
111/04	十八層	30.2	855	28.3	⊕
111/04	十三層	25.3	670	26.5	⊕
111/04	十七層	25.0	750	30.0	⊕
111/04	五層	29.7	700	28.4	⊕
111/03	十八層	25.2	680	27.0	⊕
111/03	八層	20.6	536	26.0
111/01	六層	19.4	520	26.8
110/10	十一層	20.5	563	27.5
110/10	七層	35.1	810	23.1	⊕
110/09	九層	35.0	760	21.7	⊕
110/09	十層	24.9	637	25.6	⊕
110/09	三層	20.1	570	28.4
110/09	九層	20.5	510	24.9
110/09	二層	20.6	507	24.6
110/08	四層	33.8	750	22.2	⊕
110/08	五層	20.5	530	25.9
110/08	七層	25.4	620	24.4	⊕
110/08	二層	25.4	580	22.8
110/07	十八層	27.0	628	23.3
110/06	十二層	25.2	650	25.8	⊕
110/06	十二層	24.2	400	16.5	⊕▲
110/06	六層	25.4	576	22.7	⊕
110/05	六層	20.6	480	23.3
110/05	十六層	20.6	480	23.3
110/05	九層	20.6	510	24.8
110/05	八層	20.2	520	25.7
110/05	三層	30.2	680	22.5	⊕
110/02	三層	25.2	513	20.3	⊕
110/02	十七層	20.5	510	24.9
110/01	十三層	25.8	582	22.6	⊕
110/01	十四層	31.9	730	22.9	⊕
110/01	四層	20.6	470	22.8
109/12	十七層	20.4	448	22.0
109/12	七層	25.4	530	20.9
109/11	三層	32.7	725	22.2	⊕
109/11	三層	20.1	440	21.9
109/10	十六層	35.0	700	22.4	⊕
109/10	二層	20.1	450	22.4	▲
109/09	十七層	32.4	700	21.6	⊕
109/08	十七層	19.4	387	20.0
109/08	十六層	35.1	650	18.5	⊕
109/08	十四層	25.0	508	20.3	⊕
109/08	四層	24.9	550	24.4	⊕
109/07	五層	29.7	615	23.2	⊕
109/07	十四層	21.6	488	22.6
109/07	三層	20.6	522	25.3
109/07	七層	25.4	530	20.9	⊕
109/06	十二層	30.2	620	20.5	⊕
109/06	十六層	20.5	465	22.7
109/06	十二層	37.2	792	21.3	⊕
109/06	十層	25.8	528	20.5	⊕
109/04	五層	25.3	522	20.7	⊕
109/04	八層	20.6	458	22.2
109/03	十八層	26.4	570	21.6	⊕
109/03	六層	25.2	500	22.3	⊕
109/02	十八層	27.5	540	19.6
109/01	十四層	31.9	700	21.9	⊕
108/12	十八層	30.2	600	19.8	⊕
108/10	十八層	30.1	560	18.6	⊕
108/10	十三層	20.1	443	22.1
108/09	七層	30.3	620	20.5	⊕
108/09	八層	27.0	606	22.5
108/09	十一層	20.5	426	20.8
108/08	五層	25.4	490	19.3	⊕
108/08	十層	20.1	410	20.4
108/07	十一層	25.4	510	20.1
108/07	四層	20.6	430	20.9
108/07	十六層	32.4	672	20.8	⊕
108/07	十四層	24.9	490	19.7	⊕
108/07	十六層	29.9	595	24.5	⊕
108/06	七層	24.9	490	19.7	⊕
108/06	十一層	36.0	720	20.0	⊕
108/05	十五層	32.4	660	20.4	⊕
108/05	十四層	37.2	720	22.5	⊕
108/05	十一層	25.8	575	22.3	⊕
108/04	十一層	25.4	450	17.7
108/04	十三層	20.1	455	22.7
108/04	十八層	25.2	510	20.2	⊕
108/03	五層	20.5	458	22.4
108/03	五層	25.3	500	19.8	⊕
108/01	五層	25.4	520	20.5
107/11	十二層	20.6	405	19.7
107/11	十二層	20.1	420	20.9
107/10	十二層	25.4	550	21.6	⊕
107/09	十七層	35.1	666	19.0	⊕
107/09	十五層	28.8	600	20.8	⊕
107/09	八層	20.2	438	21.7
107/08	九層	25.5	420	16.5
107/08	九層	20.6	435	21.1
107/07	十三層	24.9	485	19.5	⊕
107/07	十二層	21.6	450	20.8
107/07	四層	20.6	420	20.4
107/07	二層	24.9	470	18.9	⊕
107/06	十四層	21.6	450	20.8
107/06	十二層	37.2	740	22.5	⊕
107/05	十一層	27.8	525	18.9	⊕
107/04	十八層	32.4	638	20.6	⊕
107/04	十層	37.2	700	18.8	⊕
107/04	八層	24.9	520	20.9	⊕
107/04	四層	25.3	495	19.6	⊕
107/02	十四層	20.4	438	21.5
107/02	五層	30.2	625	20.7	⊕
106/11	三層	20.1	415	20.7
106/11	十三層	35.1	630	17.9	⊕
106/11	八層	25.2	525	20.8	⊕
106/11	十六層	19.4	426	22.0
106/10	五層	20.6	411	20.0
106/10	十六層	26.5	518	19.6	⊕
106/09	六層	29.4	570	19.4	⊕
106/09	十七層	25.4	500	19.7	⊕
106/08	十八層	25.5	535	21.0
106/06	四層	24.9	524	21.0	⊕
106/05	六層	20.1	448	22.3
106/04	十層	20.2	395	19.5
106/04	十七層	24.9	505	20.3	⊕
106/03	三層	19.4	420	21.7
106/03	十六層	25.0	490	19.6	⊕
106/03	一層，騎樓，夾層	104.6	2,380	22.8	⊕
106/02	十五層	31.9	620	19.9	⊕
106/01	五層	25.0	465	18.6	⊕
106/01	二層	20.6	390	18.9
105/12	五層	24.9	465	18.7	⊕
105/12	十一層	20.5	400	19.6
105/11	十三層	30.2	550	18.2	⊕
105/10	十二層	35.1	598	17.0	⊕
105/10	二層	25.4	485	19.1
105/10	七層	25.2	471	18.7	⊕
105/09	九層	19.4	440	22.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數382 戶

棟戶規劃1棟，382戶住家

基地面積2,569 坪

建蔽率10.65%

公設比28.62%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北

格局一房(14.68~43.63坪)/二房(18.19~49.69坪)/三房(27.12~61.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳茂建設股份有限公司

營造廠商連友營造有限公司

建築設計黃郁文建築師事務所

建造執照83中工建建字第02061號

使用執照94府都建使字第01115號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？