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資產情報 · Asset intelligence

祥城

高雄市鳳山區三誠路98號　·　89 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 29.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.594212979355, 120.324598029407

一段話摘要 · In one paragraph

祥城坐落於鳳山區，是一處 89 戶的社區（地上15層,地下2層），由祥城建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 15.6–38.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 15.6–38.0 · 租賃 43 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	44.6	1,080	24.2	⊕▲
114/10	十二層	44.6	1,330	29.8	⊕
113/11	八層	13.8	330	24.0	▲
112/11	十三層	48.1	1,430	29.7	⊕
112/08	四層	40.1	1,088	27.1	⊕
112/07	十二層	46.1	1,300	28.2	⊕
112/06	十四層	48.4	1,458	30.1	⊕
112/05	十三層	30.6	906	29.6
111/12	十五層	22.2	513	23.1	⊕▲
111/11	七層	27.5	880	32.0
111/11	七層	47.9	1,385	28.9	⊕
111/09	十四層	36.2	960	26.5	⊕
111/03	十三層	27.5	850	30.9
111/01	十三層	49.1	1,479	30.1	⊕
110/12	十一層	44.6	1,233	27.6	⊕
110/11	五層	27.5	688	25.0
110/09	七層	45.1	990	22.0	⊕
110/02	五層	39.4	806	20.5	⊕
110/02	五層	45.8	1,008	22.0	⊕
109/06	十二層	39.6	780	19.7	⊕
108/07	十一層	36.4	745	20.4	⊕
108/05	十層	48.1	1,000	20.8	⊕
108/05	十四層	36.2	755	20.9	⊕
108/03	十一層	39.8	620	15.6	⊕
107/12	十層	48.7	990	20.3	⊕
107/10	九層	48.7	900	18.5	⊕
107/08	十層	48.7	1,000	20.5	⊕
107/08	十五層	28.7	540	18.8
107/08	十五層	35.0	642	18.4	⊕
107/03	四層	40.1	728	18.2	⊕
106/07	十五層	46.3	888	19.2	⊕
106/04	十五層	47.4	1,037	21.9	⊕
106/03	三層	57.0	1,186	20.8	⊕
106/03	四層	57.0	1,190	20.9	⊕
106/03	十四層	30.6	600	19.6
106/02	十四層	57.0	1,311	23.0	⊕
106/01	四層	49.1	1,070	21.8	⊕
106/01	十三層	57.1	1,506	26.4	⊕
105/12	三層	45.4	986	21.7	⊕
105/12	四層	48.1	1,029	21.4	⊕
105/12	十二層	57.0	1,254	22.0	⊕
105/12	十五層	35.0	743	21.3	⊕
105/11	五層	45.8	975	21.3	⊕
105/11	十四層	36.2	803	22.2	⊕
105/11	五層	48.6	1,044	21.5	⊕
105/11	八層	27.5	625	22.7
105/11	十三層	30.6	829	27.1
105/11	十三層	45.4	1,191	26.2	⊕
105/11	十五層	44.5	997	22.4	⊕
105/11	十三層	48.1	1,240	25.8	⊕
105/11	三層	49.2	1,041	21.2	⊕
105/10	十四層	46.0	1,006	21.9	⊕
105/10	六層	48.4	1,080	22.3	⊕
105/10	十三層	49.1	1,300	26.5	⊕
105/10	十四層	49.5	1,106	22.3	⊕
105/10	五層	39.4	803	20.4	⊕
105/10	五層	48.4	1,020	21.1	⊕
105/10	四層	45.4	949	20.9	⊕
105/10	五層	27.5	590	21.5
105/10	六層	27.5	592	21.5
105/10	九層	27.5	603	21.9
105/10	十三層	27.5	758	27.6
105/10	十層	27.5	606	22.0
105/10	六層	30.5	654	21.5
105/10	六層	57.0	1,219	21.4	⊕
105/10	四層	40.1	802	20.0	⊕
105/09	一層，二層	49.8	1,893	38.0	⊕
105/09	十一層	39.8	833	20.9	⊕
105/09	七層	57.5	1,221	21.2	⊕
105/09	七層	48.8	1,043	21.4	⊕
105/09	十層	45.4	1,023	22.5	⊕
105/09	五層	44.6	910	20.4	⊕
105/09	十一層	45.1	983	21.8	⊕
105/09	六層	47.9	1,043	21.8	⊕
105/09	七層	47.9	997	20.8	⊕
105/09	六層	44.8	954	21.3	⊕
105/09	七層	45.1	953	21.2	⊕
105/09	八層	46.3	1,000	21.6	⊕
105/09	九層	45.4	970	21.4	⊕
105/09	七層	39.4	810	20.6	⊕
105/09	十層	39.8	829	20.8	⊕
105/09	七層	27.5	621	22.6
105/09	十三層	44.6	1,160	26.0	⊕
105/09	十一層	49.5	1,093	22.1	⊕
105/08	五層	57.1	1,203	21.1	⊕
105/08	六層	44.6	931	20.9	⊕
105/08	七層	44.6	936	21.0	⊕
105/08	十四層	44.6	967	21.7	⊕
105/08	十一層	57.3	1,240	21.6	⊕
105/08	八層	44.4	930	20.9	⊕
105/08	十一層	36.4	762	20.9	⊕
105/08	四層	44.4	900	20.3	⊕
105/08	八層	30.9	670	21.7
105/08	九層	57.2	1,198	20.9	⊕
105/08	十層	57.2	1,231	21.5	⊕
105/08	十五層	46.3	1,008	21.8	⊕
105/08	四層	27.5	579	21.1
105/08	十四層	30.6	686	22.4
105/08	十二層	44.6	957	21.4	⊕
105/08	八層	48.4	1,019	21.0	⊕
105/08	十層	48.7	1,054	21.6	⊕
105/08	十二層	49.1	1,048	21.3	⊕
105/08	十二層	46.1	1,008	21.9	⊕
105/08	十二層	48.4	1,038	21.4	⊕
105/08	九層	44.4	935	21.1	⊕
105/08	九層	39.8	854	21.5	⊕
105/08	十二層	39.6	832	21.0	⊕
105/08	九層	48.1	1,053	21.9	⊕
105/08	十二層	36.4	766	21.0	⊕
105/08	十四層	48.4	1,100	22.7	⊕
105/08	九層	48.7	1,049	21.5	⊕
105/08	十層	44.4	981	22.1	⊕
105/08	十一層	48.1	1,026	21.3	⊕
105/08	十五層	44.6	1,009	22.6	⊕
105/08	十層	48.1	1,021	21.2	⊕
105/07	十五層	28.7	648	22.6
105/07	十五層	56.0	1,200	21.4	⊕
105/07	十一層	44.6	953	21.4	⊕
105/07	八層	57.0	1,226	21.5	⊕
105/07	八層	48.5	1,036	21.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數89 戶

棟戶規劃1棟，87戶住家，2戶店面

基地面積663 坪

建蔽率35.8%

公設比33.5%

車位規劃機械式76個（車位比 1:0.85）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局二房(26.03~40.08坪)/三房(28.68~48.74坪)/四房(47.09~48.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祥城建設股份有限公司

營造廠商大益營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00552號

使用執照(105)高市工建築使字第00938號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室視聽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？