Intel · Property / 桃園市 / 中壢區 / 良茂詠恆-恆美館
資產情報 · Asset intelligence
良茂詠恆-恆美館
桃園市中壢區青商路 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.3萬
中位 · 均 45.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00522, 121.21693
一段話摘要 · In one paragraph
良茂詠恆-恆美館坐落於中壢區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由良茂建設興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 44.3 萬，成交區間 19.1–51.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 19.1–51.7 · 租賃 359 筆（473 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 四層 | 35.9 | 1,590 | 44.3 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 35.9 | 1,560 | 49.8 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 35.9 | 1,615 | 51.7 | ⊕ |
| 113/10 | 十一層 | 29.7 | 1,395 | 47.0 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 45.7 | 1,860 | 40.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 45.7 | 1,988 | 43.5 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 45.7 | 1,856 | 40.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 45.7 | 1,600 | 44.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 42.5 | 1,668 | 39.3 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 39.1 | 1,396 | 35.7 | ⊕ |
| 111/10 | 十三層 | 42.5 | 1,480 | 34.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 42.5 | 1,182 | 27.8 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 45.7 | 873 | 19.1 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 35.9 | 900 | 25.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 29.7 | 675 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 29.7 | 673 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十五層 | 29.7 | 669 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 29.7 | 650 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 29.7 | 664 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 29.7 | 675 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 39.1 | 858 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 39.1 | 840 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 29.7 | 670 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 29.7 | 670 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 29.7 | 655 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 29.7 | 666 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 29.7 | 658 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 29.7 | 643 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十五層 | 45.7 | 893 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 29.7 | 630 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 29.7 | 636 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 45.7 | 900 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 29.7 | 638 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 39.1 | 847 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 45.7 | 894 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 45.7 | 895 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 29.7 | 661 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 29.7 | 666 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 29.7 | 638 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 44.8 | 870 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 29.7 | 638 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 45.7 | 873 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 29.7 | 638 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 45.7 | 883 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二層 | 39.1 | 817 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 29.7 | 638 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 29.7 | 642 | 24.1 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 45.7 | 870 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 45.7 | 880 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 45.7 | 883 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 45.7 | 885 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 29.7 | 653 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 45.7 | 885 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 39.1 | 855 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二層 | 29.7 | 645 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 45.7 | 875 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 29.7 | 643 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 45.7 | 885 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 47.3 | 885 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十二層 | 45.7 | 880 | 22.8 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 41.9 | 842 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 45.7 | 875 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 29.7 | 627 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 35.9 | 738 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 29.7 | 651 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 42.5 | 798 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 45.7 | 888 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 45.7 | 879 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 35.9 | 738 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十四層 | 47.3 | 888 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 35.9 | 738 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 45.7 | 895 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 35.9 | 758 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 七層 | 35.9 | 738 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 35.9 | 738 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 42.5 | 770 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 二層 | 41.9 | 870 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 35.9 | 738 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 七層 | 35.9 | 738 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十二層 | 42.5 | 808 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 42.5 | 799 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十一層 | 42.5 | 776 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十五層 | 42.5 | 800 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十三層 | 42.5 | 775 | 21.8 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十一層 | 45.7 | 858 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/03 | 八層 | 42.5 | 780 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/03 | 九層 | 42.5 | 798 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十層 | 42.5 | 783 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十二層 | 42.5 | 797 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十層 | 42.5 | 789 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十四層 | 42.5 | 798 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十四層 | 42.5 | 802 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十五層 | 42.5 | 785 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/02 | 八層 | 42.5 | 777 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/02 | 九層 | 44.0 | 778 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十五層 | 29.7 | 638 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/02 | 五層 | 42.5 | 780 | 22.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數85 戶
棟戶規劃1棟，84戶住家，1戶店面
基地面積521 坪
建蔽率38.33%
公設比33–34%
車位規劃平面式46個、機械式42個（車位比 1:1.04）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局二房(22坪)/三房(28~32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建良茂建設
營造廠商億東營造有限公司
建築設計寬泉聯合建築師事務所
建造執照(104)桃市都建執照字第會壢00675號
使用執照(110)桃市都施使字第壢00799號
使照配對✓ 85 戶 (H2)集合住宅、(G3)店
主要建材TOTO衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？