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資產情報 · Asset intelligence

棋琴17重奏

高雄市前鎮區復興三路381號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.3萬

中位 · 均 35.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.612998919847, 120.311291758116

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴17重奏坐落於前鎮區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由崑庭建設興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 20.1–56.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 20.1–56.4 · 租賃 257 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	59.0	1,388	23.5	⊕▲
113/12	九層	40.3	1,336	33.2	⊕
113/10	七層	43.2	1,560	36.1	⊕
113/07	十三層	46.2	1,818	39.4	⊕
113/05	六層	42.6	1,468	34.5	⊕
112/05	六層	59.0	1,856	31.5	⊕
112/04	十二層	46.2	1,510	32.7	⊕
112/04	十四層	61.2	1,888	30.8	⊕
112/03	八層	40.3	1,295	32.1	⊕
111/03	十四層	40.3	1,433	35.6	⊕
111/01	十三層	43.2	1,280	29.6	⊕
109/12	二層	61.0	1,425	23.6	⊕
109/07	十四層	59.6	1,465	24.6	⊕
109/06	五層	61.2	1,380	22.5	⊕
108/09	九層	46.2	960	20.8	⊕
108/07	十層	61.2	1,421	23.2	⊕
107/06	一層，夾層	49.5	1,750	35.4
107/01	三層	61.2	1,280	20.9	⊕
107/01	二層	40.9	825	20.2	⊕
106/12	一層，夾層	33.9	1,500	44.2
106/11	四層	43.2	870	20.1	⊕
106/11	二層	61.0	1,290	21.1	⊕
106/10	四層	63.1	1,380	21.9	⊕
106/08	三層	38.2	955	25.0
106/08	三層	40.3	910	22.6	⊕
106/06	十四層	40.3	900	22.3	⊕
106/06	十一層	40.3	980	24.3	⊕
106/06	五層	43.2	940	21.7	⊕
106/06	四層	40.3	850	21.1	⊕
106/06	七層	43.2	1,028	23.8	⊕
106/06	四層	59.6	1,250	21.0	⊕
106/04	五層	61.2	1,350	22.0	⊕
106/03	八層	59.6	1,410	23.6	⊕
106/03	八層	40.3	985	24.5	⊕
106/03	八層	61.2	1,500	24.5	⊕
106/03	十五層	46.2	1,150	24.9	⊕
106/02	五層	59.6	1,300	21.8	⊕
106/02	十二層	40.3	950	23.6	⊕
106/02	六層	63.1	1,410	22.4	⊕
105/12	二層	61.0	1,350	22.1	⊕
105/12	十五層	59.6	1,370	23.0	⊕
105/12	十四層	43.2	992	22.9	⊕
105/12	十三層	59.6	1,368	22.9	⊕
105/12	九層	40.3	960	23.8	⊕
105/12	十二層	59.6	1,340	22.5	⊕
105/12	十五層	61.2	1,388	22.7	⊕
105/11	二層	41.3	910	22.0	⊕
105/11	十層	43.2	995	23.0	⊕
105/11	二層	38.6	852	22.1	⊕
105/10	六層	43.2	980	22.7	⊕
105/10	十三層	46.2	1,026	22.2	⊕
105/10	一層，夾層	58.5	3,300	56.4
105/10	三層	42.6	945	22.2	⊕
105/10	一層，夾層	68.3	3,186	46.7	⊕
105/10	九層	46.2	1,026	22.2	⊕
105/09	十二層	46.2	1,038	22.5	⊕
105/09	十二層	42.6	1,035	24.3	⊕
105/09	七層	61.2	1,380	22.5	⊕
105/08	十五層	42.6	970	22.8	⊕
105/08	三層	59.6	1,330	22.3	⊕
105/08	十四層	61.2	1,400	22.9	⊕
105/08	十四層	42.6	965	22.7	⊕
105/07	十三層	43.2	1,067	24.7	⊕
105/07	五層	42.6	930	21.8	⊕
105/07	十層	59.6	1,330	22.3	⊕
105/07	十三層	42.6	970	22.8	⊕
105/06	七層	59.6	1,320	22.1	⊕
105/06	十一層	59.6	1,340	22.5	⊕
105/06	七層	40.3	988	24.5	⊕
105/06	六層	59.0	1,300	22.0	⊕
105/06	十一層	46.2	1,025	22.2	⊕
105/05	十四層	59.6	1,375	23.1	⊕
105/05	九層	59.0	1,330	22.5	⊕
105/05	八層	46.2	1,030	22.3	⊕
105/05	六層	45.5	1,000	22.0	⊕
105/03	九層	60.6	1,398	23.1	⊕
105/02	七層	34.6	950	27.5
105/02	一層，夾層	41.8	2,000	47.8	⊕
105/02	五層	43.2	995	23.0	⊕
105/02	十層	61.2	1,400	22.9	⊕
105/01	十三層	61.2	1,452	23.7	⊕
104/12	十一層	39.6	980	24.7	⊕
104/12	四層	39.6	958	24.2	⊕
104/11	九層	42.0	1,062	25.3	⊕
104/11	十層	42.6	1,090	25.6	⊕
104/11	六層	42.0	1,006	24.0	⊕
104/11	十層	39.6	1,029	26.0	⊕
104/11	十二層	60.6	1,600	26.4	⊕
104/10	八層	42.0	1,080	25.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數76 戶

棟戶規劃2棟，70戶住家，6戶店面

基地面積453 坪

建蔽率43.75%

公設比36.1%

車位規劃機械式70個（車位比 1:0.92）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種特定商業專用區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(34.6~53.26坪)/四房(53.26~63.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑庭建設

營造廠商上濱營造(甲級)

建築設計林魁建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00493號

使用執照(104)高市工建築使字第02106號

使照配對—

主要建材大廳天然石材(黑雲石) 80X80拋光石英磚林內三口爐黑玻璃檯面爐林內超薄隱藏型抽油煙機林內懸掛型烘碗機和成二代超級省水免治馬桶洗臉台(黑雲石石材檯面+單下崁盆)

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？