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資產情報 · Asset intelligence

藏美一品大樓

高雄市楠梓區清豐路211號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 28.7 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.739410508768, 120.327809807066

一段話摘要 · In one paragraph

藏美一品大樓坐落於楠梓區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 188 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 12.6–32.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 188 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 12.6–32.3 · 租賃 55 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 188）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	八層	22.1	680	30.8
114/05	十四層	24.5	745	30.4	⊕
114/03	十三層	42.4	1,310	30.9	⊕
114/02	八層	38.4	685	17.9	⊕▲
113/12	九層	27.1	808	29.8	⊕
113/10	七層	42.4	1,288	30.4	⊕
113/08	八層	22.1	640	29.0
113/05	九層	24.5	720	29.4	⊕
113/05	十層	35.5	998	28.1	⊕
113/05	十二層	37.7	1,018	27.0
113/04	十一層	35.6	1,070	30.1	⊕
113/04	九層	42.3	1,185	28.0	⊕
113/04	六層	38.4	1,110	28.9	⊕
113/02	十二層	24.6	708	28.8	⊕
113/02	十三層	22.8	530	23.3
113/02	十二層	27.3	766	28.0	⊕
113/01	三層	22.6	600	26.5
112/12	十一層	42.4	1,144	27.0	⊕
112/12	六層	22.1	360	16.3
112/12	一層，夾層	48.1	1,550	32.3	⊕
112/11	七層	22.5	590	26.2
112/11	十一層	42.3	1,050	24.8	⊕
112/10	二層	22.8	560	24.6
112/09	十四層	24.6	645	26.2	⊕
112/09	十三層	23.9	670	28.0	⊕
112/07	五層	27.3	530	17.5	⊕
112/07	五層	42.3	980	23.2	⊕
112/06	十層	22.7	558	24.6
112/04	八層	24.6	460	18.7	⊕▲
112/04	八層	22.1	536	24.3
112/03	四層	22.8	507	22.3
112/02	十二層	22.5	520	23.1
112/01	八層	27.3	730	26.7	⊕
111/12	八層	38.3	965	25.2	⊕
111/11	十一層	22.7	557	24.6
111/09	十一層	23.9	650	24.9	⊕
111/05	三層	35.6	850	23.9	⊕
111/04	九層	38.4	900	23.5	⊕
110/10	五層	37.6	770	20.5	⊕
110/09	六層	37.7	630	16.7
110/09	十四層	42.3	800	18.9	⊕
110/08	四層	22.1	362	16.4
110/05	十三層	24.3	428	17.6	⊕
110/03	十層	35.6	700	19.7	⊕
110/03	十層	22.7	380	16.8
110/01	五層	22.1	390	17.7
109/12	五層	27.3	380	13.9
109/11	十四層	27.1	467	17.2	⊕
109/11	六層	22.6	390	17.2
109/11	十三層	35.5	700	19.7	⊕
109/11	五層	22.7	389	17.2
109/10	五層	22.6	360	15.9
109/10	十二層	22.5	413	18.4
109/10	二層	22.1	365	16.5
109/08	八層	24.6	430	17.5	⊕
109/08	三層	11.4	154	13.5
109/08	七層	24.6	433	17.6	⊕
109/07	十二層	22.6	363	16.0
109/04	六層	22.1	358	16.2
108/12	六層	42.3	658	15.6	⊕
108/11	二層	22.1	330	14.9	⊕
108/07	十一層	23.9	400	14.9	⊕
108/04	十四層	24.5	400	16.4	⊕
108/03	五層	22.6	384	17.0
107/12	一層，夾層	48.1	1,378	28.1	⊕
107/06	十一層	24.5	352	14.4	⊕
107/03	十一層	35.6	685	17.9	⊕
107/02	十四層	35.6	700	18.1	⊕
107/02	十四層	35.5	690	18.1	⊕
107/02	十三層	35.5	680	17.8	⊕
107/01	二層	22.5	387	17.2
107/01	四層	39.6	780	18.3	⊕
107/01	十三層	42.3	850	18.3	⊕
107/01	十層	35.6	695	17.9	⊕
107/01	十一層	33.6	600	17.8
107/01	十二層	42.4	825	17.6	⊕
107/01	八層	22.1	332	15.0
107/01	十三層	42.4	830	17.8	⊕
107/01	十二層	35.5	760	20.2	⊕
107/01	十三層	35.6	690	17.8	⊕
106/12	十四層	42.3	860	18.9	⊕
106/12	二層	42.3	930	20.4	⊕
106/11	四層	37.7	680	18.1
106/11	九層	24.5	386	15.8	⊕
106/11	十四層	42.4	662	13.6	⊕
106/09	十一層	42.3	835	18.5	⊕
106/07	八層	22.5	360	16.0
106/07	二層	42.4	760	16.2	⊕
106/06	三層	39.5	696	16.1	⊕
106/06	一層，夾層	74.3	2,268	31.2	⊕
106/06	三層	37.7	681	18.0
106/05	三層	22.6	352	15.6
106/04	七層	27.3	502	16.2	⊕
106/03	十四層	24.5	457	16.8	⊕
105/11	十一層	42.4	724	15.6	⊕
105/10	五層	22.8	373	16.4
105/10	十層	42.3	734	16.2	⊕
105/09	三層	22.8	308	13.5
105/09	四層	22.7	320	14.1
105/09	十層	42.4	743	16.4	⊕
105/09	九層	42.3	727	16.0	⊕
105/09	九層	38.3	669	16.2	⊕
105/09	七層	22.5	370	16.5
105/09	十四層	27.1	497	16.8	⊕
105/09	九層	42.4	743	16.4	⊕
105/09	二層	35.6	591	15.3	⊕
105/09	九層	27.1	512	16.8	⊕
105/09	十一層	24.3	450	16.7	⊕
105/09	一層，夾層	44.1	1,265	29.2	⊕
105/09	二層	22.1	308	13.9
105/09	二層	35.5	533	13.6	⊕
105/08	十二層	38.4	570	13.2	⊕
105/08	十四層	23.9	448	16.9	⊕
105/08	十二層	22.5	320	14.2
105/08	十一層	23.9	445	16.8	⊕
105/08	五層	42.3	740	16.3	⊕
105/08	十二層	27.3	510	16.8	⊕
105/08	十四層	24.6	457	16.8	⊕
105/07	十三層	22.8	382	16.8
105/07	九層	22.8	377	16.6
105/07	十層	24.3	437	16.5	⊕
105/07	十三層	24.3	462	16.8	⊕
105/07	十三層	23.9	448	16.9	⊕
105/07	十二層	23.9	445	16.8	⊕
105/07	十層	23.9	433	16.7	⊕
105/06	十二層	24.6	445	16.7	⊕
105/06	十一層	22.7	380	16.8
105/06	三層	24.5	423	15.8	⊕
105/06	九層	23.9	433	16.7	⊕
105/06	十三層	24.5	446	16.8	⊕
105/06	七層	35.6	604	16.0	⊕
105/06	三層	35.6	597	15.2	⊕
105/06	九層	38.4	667	16.1	⊕
105/06	十層	22.7	378	16.7
105/06	十三層	24.5	467	16.8	⊕
105/05	八層	24.6	440	16.5	⊕
105/05	十層	22.8	377	16.6
105/05	十一層	24.6	455	16.7	⊕
105/05	十四層	24.5	446	16.8	⊕
105/05	六層	35.5	490	12.6	⊕
105/05	六層	24.3	443	16.4	⊕
105/05	九層	24.5	443	16.7	⊕
105/05	四層	24.5	415	15.5	⊕
105/05	二層	22.7	303	13.4
105/04	八層	38.4	655	15.7	⊕
105/04	六層	24.6	436	16.3	⊕
105/04	七層	24.5	432	16.2	⊕
105/04	七層	22.1	361	16.3
105/04	六層	42.3	703	15.6	⊕
105/04	十二層	42.3	733	16.1	⊕
105/04	五層	35.6	595	15.7	⊕
105/04	六層	24.5	450	16.1	⊕
105/04	四層	35.5	589	15.0	⊕
105/04	五層	37.6	538	12.6	⊕
105/04	七層	24.6	438	16.4	⊕
105/04	十二層	22.6	318	14.1
105/04	一層，夾層	54.7	1,755	32.3	⊕
105/04	五層	42.4	610	12.9	⊕
105/04	五層	24.3	350	12.7	⊕
105/03	六層	37.7	601	15.9
105/03	八層	22.6	367	16.2
105/03	七層	42.3	722	15.7	⊕
105/03	四層	33.7	501	14.9
105/03	六層	38.4	648	15.5	⊕
105/03	七層	42.4	740	16.0	⊕
105/03	七層	37.6	685	16.5	⊕
105/03	十層	35.5	603	15.8	⊕
105/02	十一層	24.5	437	16.4	⊕
105/01	四層	22.5	345	15.3
105/01	八層	42.3	712	15.7	⊕
105/01	五層	22.7	365	16.1
105/01	五層	22.1	359	16.3
105/01	八層	42.4	725	16.0	⊕
105/01	六層	22.1	359	16.3
105/01	六層	22.6	365	16.1
104/12	四層	22.8	355	15.6
104/12	八層	27.3	477	16.2	⊕
104/12	八層	22.1	361	16.3
104/12	五層	22.6	365	16.1
104/12	九層	24.5	444	16.3	⊕
104/12	十層	24.5	444	16.3	⊕
104/12	二層	22.6	350	15.5
104/11	三層	24.3	420	15.3	⊕
104/11	三層	22.1	344	15.6
104/11	三層	35.5	587	15.2	⊕
104/11	八層	22.5	362	16.1
104/11	八層	38.3	649	15.7	⊕
104/11	四層	22.1	344	15.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數122 戶

棟戶規劃1幢，1棟

基地面積1,526 坪

建蔽率37.8%

公設比38.94%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝西北、朝東北、朝東

格局一房(22.09~43.41坪)/二房(11.39~37.66坪)/三房(33.63~37.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商泰洲營造有限公司

建築設計張文懋

建造執照(103)高市工建築字第01352號

使用執照(106)高市工建築使字第00811號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？