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資產情報 · Asset intelligence

RICH麗池

台北市大安區和平東路一段50巷1弄10號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

124.7萬

中位 · 均 127.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.026617266716, 121.52399322089

一段話摘要 · In one paragraph

RICH麗池坐落於大安區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由理城建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 124.7 萬，成交區間 82.0–146.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照大安區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區

全期中位 103.9 萬/坪 · 區間 82.0–146.4 · 租賃 12 筆（2013 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	12.8	1,640	128.0
114/10	二層	15.7	1,800	124.8	⊕
114/07	一層	14.2	2,080	146.4
114/06	三層	12.8	1,618	126.2
113/10	六層	10.6	1,538	145.6
113/09	七層	11.3	1,320	117.3	⊕
113/08	三層	11.7	1,388	118.1	⊕
113/08	四層	12.0	1,500	124.5
113/06	六層	10.6	1,308	123.8
113/06	二層	18.0	2,080	115.5	⊕
112/08	四層	12.0	1,390	115.4
112/08	四層	11.4	1,298	114.3
112/07	七層	10.7	1,338	125.1
112/05	七層	17.2	1,900	110.7
111/08	四層	12.2	1,388	113.6
111/07	三層	13.0	1,550	118.9
111/05	四層	19.1	1,980	103.9
111/04	二層	16.3	1,860	114.0
110/12	七層	11.3	1,326	117.5
110/06	四層	11.4	1,248	109.9
110/04	四層	12.0	1,250	103.7
110/04	一層	8.5	1,020	119.4
110/04	七層	11.3	1,188	105.3
109/12	七層	11.3	1,080	95.7
109/10	二層	10.6	1,165	109.8
109/02	二層	10.6	1,115	105.1
108/12	五層	18.7	1,530	82.0	⊕
108/08	一層	14.2	1,520	107.0
108/08	七層	11.3	1,150	102.2	⊕
108/04	一層	13.7	1,550	113.5
107/12	五層	8.6	839	97.5
107/03	四層	12.0	1,075	89.2
106/10	三層	12.8	1,155	90.1
106/10	三層	10.6	965	91.0
106/02	二層	10.6	1,030	97.1
105/10	二層	13.0	1,100	84.4
105/06	五層	8.6	870	101.1
105/05	六層	12.4	1,050	84.8	⊕
104/12	一層	14.2	1,350	95.0
104/10	一層	14.1	1,250	89.0	⊕
104/10	五層	18.7	1,638	87.8	⊕
104/05	三層	10.6	895	84.4
104/03	五層	8.5	830	97.2
104/02	三層	12.8	1,150	89.7
103/08	六層	10.6	1,166	110.4
103/08	二層	12.8	1,170	91.3
103/04	七層	6.8	720	105.2
103/04	六層	12.4	1,108	89.5	⊕
103/01	五層	7.9	740	94.0
102/12	四層	10.2	935	91.5
102/09	三層	8.5	750	88.6
102/09	五層	7.9	676	85.9
102/07	五層	18.7	1,550	83.1	⊕
102/01	四層	12.0	1,038	86.2
101/10	五層	9.4	900	96.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數74 戶

棟戶規劃1幢，1棟，74戶住家

基地面積182 坪

建蔽率59.53%

公設比36.42%

車位規劃機械式18個（車位比 1:0.24）

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第三種住宅區、商業區

朝向朝西

格局一房(6.84~16.31坪)/二房(9.37~19.05坪)/三房(14.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建理城建設股份有限公司

營造廠商慶霖營造有限公司

建築設計郭志宏建築師事務所

建造執照094建字第0483號

使用執照097使字第0144號

使照配對✓ 74 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？