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資產情報 · Asset intelligence

富麗前程五期

桃園市中壢區同慶路348號　·　241 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.8萬

中位 · 均 19.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

241戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.939731003223, 121.257274021049

一段話摘要 · In one paragraph

富麗前程五期坐落於中壢區，是一處 241 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由立益建設事業股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 19.8 萬，成交區間 0.4–22.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 0.4–22.2 · 租賃 173 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	38.6	720	18.7	⊕
114/09	七層	36.3	780	21.5
114/06	七層	40.8	750	18.4	⊕
114/03	六層	17.1	350	20.4
113/06	五層	32.2	650	20.2
113/01	十一層	36.6	709	19.4	⊕
112/09	十四層	55.7	1,020	18.3	⊕
112/07	十層	38.6	740	19.2	⊕
112/06	十二層	48.6	856	17.6	⊕
111/07	四層	35.0	643	18.4
111/07	十三層	34.2	760	22.2
111/07	七層	57.1	865	15.2	⊕
111/07	十一層	42.2	630	14.9	⊕
111/07	十四層	55.7	720	12.9	⊕
111/07	二層	38.7	580	15.0
111/06	六層	38.1	650	17.1	⊕
111/06	一層	44.3	850	19.2	⊕
111/05	十層	43.5	676	15.5	⊕
111/05	十三層	34.2	615	18.0
110/12	十二層	35.0	580	16.6
110/08	一層，騎樓	33.8	580	17.2
110/08	八層	36.4	436	12.0
110/03	九層	48.7	480	9.9	⊕
110/02	六層	41.3	500	12.1	⊕
109/11	一層	34.2	530	15.5
109/06	九層	55.7	700	12.6	⊕
109/05	十一層	36.3	460	12.7
109/03	三層	36.6	450	12.3	⊕
108/11	四層	38.7	450	11.6
108/07	十層	55.0	700	12.7	⊕
108/07	九層	51.1	570	11.2
107/12	九層	43.1	525	12.2	⊕
107/09	三層	34.7	450	13.0
107/08	四層	55.0	600	10.9	⊕
107/08	三層	57.1	630	11.0	⊕
107/07	九層	38.6	470	12.2	⊕
107/07	八層	43.1	480	11.1	⊕
107/07	二層	34.7	440	12.7
107/06	六層	44.6	570	12.8	⊕
107/04	十層	55.0	700	12.7	⊕
107/02	二層	38.6	470	12.2	⊕
106/11	十四層	38.1	440	11.6	⊕
106/10	六層	42.1	535	12.7	⊕
106/08	四層	38.7	436	11.3
106/08	十三層	42.4	590	13.9	⊕
106/04	二層	36.5	520	14.2
106/04	七層	41.3	480	11.6	⊕
106/02	二層	38.6	495	12.8
105/10	八層	37.6	300	8.0	▲
105/10	十層	34.7	448	12.9
105/09	七層	32.8	480	14.7	▲
105/07	七層	36.5	450	12.3
105/05	十三層	38.7	720	18.6
105/04	十四層	41.3	500	12.1	⊕
104/06	十四層	38.1	430	11.3	⊕
103/11	二層	36.5	480	13.1
103/09	十二層	40.5	620	15.3	⊕
103/09	七層	44.6	550	12.3	⊕
103/08	一層，騎樓	26.0	400	15.4
103/08	三層	35.5	408	11.5
103/07	十四層	40.8	720	17.7	⊕
103/06	十一層	44.6	555	12.5	⊕
103/04	二層	21.9	250	11.4	⊕
103/04	十二層	40.5	500	12.3	⊕
102/10	七層	28.5	400	14.0
102/07	十層	43.5	481	11.1	⊕
102/06	七層	36.5	330	9.0
102/06	三層	34.2	365	10.7
102/04	一層，騎樓	33.8	450	13.3
102/04	十四層	55.7	430	7.7	⊕
102/04	十二層	30.8	370	12.0
102/04	十三層	35.0	435	12.4
102/04	十一層	36.3	450	12.4
102/04	九層	34.7	420	12.1
102/03	三層	35.0	330	9.4
102/02	十三層	43.7	490	11.2	⊕
102/01	十三層	35.0	265	7.6
102/01	九層	57.1	610	10.7	⊕
101/12	四層	55.0	520	9.4	⊕
101/11	十四層	34.7	345	9.9
101/11	二層	32.2	320	9.9
101/11	七層	40.1	450	11.2	⊕
101/10	十二層	51.1	470	9.2	⊕
101/10	三層	36.3	376	10.4
101/10	十三層	40.8	395	9.7	⊕
101/09	十三層	37.6	290	7.7	⊕
101/08	十二層	969.6	435	0.4	⊕
101/08	六層	44.6	420	9.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數241 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,071 坪

建蔽率47.97%

公設比17.83%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝西北

格局一房(33.8~44.26坪)/二房(43.09~55.71坪)/三房(17.12~55.71坪)/四房(42.37~57.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立益建設事業股份有限公司

營造廠商耀仁營造股份有限公司

建築設計沈國皓

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00268號

使用執照(88)桃縣工建使字第壢01571號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？