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資產情報 · Asset intelligence

青曦流域

高雄市左營區啟文路、先鋒路口　·　360 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 32.8 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

360戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.676955786732, 120.282695015498

一段話摘要 · In one paragraph

青曦流域坐落於左營區，是一處 360 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由吉松建設股份有限公司興建。市場累積 547 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 11.4–41.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 547 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 11.4–41.8 · 租賃 42 筆（630 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 547）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	46.4	1,405	30.3	⊕
114/10	七層	53.3	1,520	28.5	⊕
114/09	八層	34.4	1,040	30.2	⊕
114/06	六層	34.0	1,050	30.9	⊕
114/05	六層	37.2	1,100	29.6	⊕
114/04	三層	37.4	1,050	28.0	⊕
114/03	十二層	47.6	1,550	32.6	⊕
114/03	十四層	33.3	1,050	31.6	⊕
114/03	一層，夾層	48.8	2,000	41.0
114/02	十二層	44.1	1,080	24.5	⊕
113/10	十三層	30.8	1,070	34.8	⊕
113/10	十一層	46.2	1,500	32.4	⊕
113/09	八層	46.8	1,050	22.4	⊕▲
113/08	十三層	33.6	1,150	34.3	⊕
113/06	三層	46.8	1,380	29.5	⊕
113/06	九層	37.2	1,370	36.8	⊕
113/05	一層，夾層	53.0	2,180	41.1
113/05	一層，夾層	48.9	2,030	41.5
113/04	四層	23.9	800	33.5
113/04	四層	23.8	780	32.8
113/02	十層	35.7	1,150	32.2	⊕
113/02	一層，夾層	48.6	2,028	41.8
113/02	七層	44.1	1,270	28.8	⊕
113/01	二層	46.5	1,205	27.6	⊕
112/12	七層	47.6	860	18.1	⊕
112/12	十二層	43.4	1,200	27.6	⊕
112/12	十層	46.3	1,250	27.0	⊕▲
112/12	十四層	47.2	892	18.9	⊕▲
112/11	十一層	33.4	750	22.4	⊕
112/10	九層	37.2	738	19.8	⊕▲
112/10	四層	47.6	1,215	26.9	⊕
112/09	四層	23.6	730	30.9
112/09	十三層	33.4	950	28.4	⊕
112/08	一層，夾層	48.9	1,988	40.6
112/07	十四層	46.0	1,280	29.7	⊕
112/07	二層	47.3	1,315	30.2	⊕
112/07	十一層	47.3	1,290	28.9	⊕
112/07	二層	47.6	1,200	26.6	⊕
112/07	十二層	47.3	1,300	29.2	⊕
112/07	十五層	46.6	1,250	28.4	⊕
112/07	五層	34.1	845	24.8	⊕
112/07	九層	34.0	890	26.2	⊕
112/07	四層	46.4	1,190	27.3	⊕
112/07	十三層	46.6	1,300	29.7	⊕
112/07	十層	46.8	1,260	26.9	⊕
112/07	四層	45.9	1,170	26.9	⊕
112/07	九層	35.7	980	27.5	⊕
112/07	二層	44.1	1,117	26.9	⊕
112/07	十三層	47.6	1,310	29.2	⊕
112/06	四層	47.3	1,190	26.6	⊕
112/06	十一層	46.3	1,280	29.5	⊕
112/06	三層	47.6	1,245	27.6	⊕
112/05	三層	38.2	960	25.1	⊕
112/05	二層	46.2	1,175	26.9	⊕
112/05	十三層	46.2	1,260	29.6	⊕
112/04	九層	38.2	1,035	27.1	⊕
112/04	十三層	37.2	950	25.5	⊕
112/04	十二層	46.2	1,260	29.6	⊕
112/04	三層	46.2	1,190	27.3	⊕
112/04	二層	45.6	1,450	31.8	⊕
112/04	三層	47.3	1,400	31.9	⊕
112/03	六層	42.9	575	13.4	⊕
112/03	八層	37.2	900	24.2	⊕
112/03	二層	46.3	1,168	27.0	⊕
112/03	十一層	46.2	1,265	29.7	⊕
112/03	三層	46.3	1,195	27.4	⊕
112/03	十二層	43.3	618	14.3	⊕▲
112/02	三層	25.1	738	29.4
112/02	四層	46.3	1,185	27.1	⊕
112/02	五層	37.2	1,025	27.5	⊕
112/01	十二層	30.8	830	27.0	⊕
112/01	十一層	33.6	948	28.2	⊕
111/12	十五層	38.2	898	23.5	⊕
111/11	十五層	47.3	1,354	30.7	⊕
111/10	七層	37.3	950	25.5	⊕
111/10	十四層	47.3	1,535	35.4	⊕
111/10	十二層	46.3	1,310	30.9	⊕
111/10	五層	47.3	1,346	30.5	⊕
111/10	十四層	46.2	1,290	30.4	⊕
111/09	十四層	34.0	1,050	30.9	⊕
111/08	七層	33.4	552	16.5	⊕
111/08	二層	27.5	858	31.1	◷
111/08	十五層	24.3	700	28.8
111/08	十四層	35.7	533	14.9	⊕
111/08	二層	45.6	850	20.2	⊕
111/08	十五層	46.1	1,335	31.1	⊕
111/07	二層	25.1	745	29.6
111/07	六層	47.3	1,346	30.9	⊕
111/07	十一層	46.4	1,277	30.8	⊕
111/02	十五層	43.3	1,000	24.8	⊕▲◷
110/11	二層	37.3	760	22.6	⊕◷
110/09	十三層	46.4	985	22.1	⊕◷
110/09	十層	47.3	831	17.7	⊕◷
110/06	九層	43.3	740	17.7	⊕◷
110/04	三層	37.3	690	19.0	⊕◷
110/03	一層，夾層	56.2	1,880	36.8	⊕◷
110/03	二層	46.4	840	18.9	⊕◷
110/02	十層	46.4	840	18.4	⊕◷
110/02	二層	38.2	686	18.9	⊕◷
110/02	三層	38.2	660	18.4	⊕◷
110/01	十五層	26.7	510	19.1	◷
110/01	二層	45.6	785	17.5	⊕◷
110/01	十四層	47.2	882	19.0	⊕◷
109/12	十五層	35.9	687	19.1	◷
109/11	十五層	37.0	740	20.0	◷
109/11	十四層	45.6	800	17.9	⊕◷
109/10	七層	47.3	870	18.5	⊕◷
109/10	三層	45.6	777	17.0	⊕◷
109/10	十三層	45.6	800	17.9	⊕◷
109/10	十二層	45.2	805	17.7	⊕◷
109/09	三層	27.5	530	19.2	◷
109/09	五層	45.6	782	17.4	⊕◷
109/09	二層	43.3	720	16.5	⊕◷
109/09	十層	46.2	828	18.1	⊕◷
109/09	九層	46.2	820	17.9	⊕◷
109/09	三層	34.5	640	18.6	◷
109/09	四層	33.6	643	19.1	◷
109/09	十二層	43.4	753	17.3	⊕◷
109/09	十四層	42.9	770	18.1	⊕◷
109/08	四層	27.5	550	20.0	◷
109/08	四層	44.1	733	16.8	⊕◷
109/08	五層	43.3	750	17.4	⊕◷
109/08	九層	47.3	840	18.2	⊕◷
109/08	七層	43.3	745	17.5	⊕◷
109/07	十四層	46.8	820	17.6	⊕◷
109/07	四層	45.6	780	17.5	⊕◷
109/07	十層	45.6	773	16.9	⊕◷
109/07	十三層	46.8	835	18.4	⊕◷
109/07	二層	26.7	520	19.5	◷
109/07	十三層	43.4	755	17.4	⊕◷
109/07	九層	35.9	678	18.9	◷
109/06	十四層	26.7	550	20.6	◷
109/06	十層	27.6	550	19.9	◷
108/12	十五層	47.6	768	16.6	⊕◷
108/09	一層，夾層	42.8	1,560	36.4	◷
108/08	四層	37.3	607	16.5	⊕◷
108/08	七層	45.6	735	16.3	⊕◷
108/08	十五層	24.3	452	18.6	◷
108/08	二層	48.6	766	15.8	⊕◷
108/07	十五層	24.3	450	18.5	◷
108/07	十一層	43.3	685	16.5	⊕◷
108/06	六層	27.6	503	18.2	◷
108/06	十層	48.0	688	14.3	⊕◷
108/06	十三層	37.9	638	17.3	⊕◷
108/06	三層	25.1	438	17.4	◷
108/06	四層	24.8	436	17.6	◷
108/06	十一層	48.0	691	14.1	⊕◷
108/06	八層	47.3	760	16.6	⊕◷
108/06	八層	38.2	652	17.6	⊕◷
108/06	十二層	38.3	630	16.9	⊕◷
108/06	十層	47.6	795	17.0	⊕◷
108/06	八層	48.0	773	16.2	⊕◷
108/06	十五層	43.3	663	16.1	⊕◷
108/06	十一層	46.8	765	16.5	⊕◷
108/05	十層	38.2	600	16.8	⊕◷
108/05	十二層	48.0	707	14.3	⊕◷
108/05	七層	38.2	623	16.9	⊕◷
108/05	七層	46.8	753	16.5	⊕◷
108/05	十二層	48.9	697	13.9	⊕◷
108/05	十二層	37.2	575	16.5	⊕◷
108/05	十五層	27.5	500	18.1	◷
108/05	十四層	48.0	697	14.5	⊕◷
108/05	十一層	38.2	625	16.6	⊕◷
108/05	十四層	38.3	600	16.3	⊕◷
108/05	三層	34.4	538	15.6	◷
108/05	二層	53.3	850	16.6	⊕◷
108/05	六層	43.3	690	16.1	⊕◷
108/05	四層	38.2	588	16.0	⊕◷
108/05	六層	46.2	760	16.7	⊕◷
108/05	四層	43.3	650	15.5	⊕◷
108/05	十四層	46.3	780	16.9	⊕◷
108/05	四層	53.3	852	16.6	⊕◷
108/05	九層	35.7	477	12.9	⊕◷
108/05	八層	35.7	482	13.1	⊕◷
108/05	六層	46.8	755	16.5	⊕◷
108/05	五層	48.1	740	15.8	⊕◷
108/04	七層	53.3	840	16.5	⊕◷
108/04	九層	53.3	810	14.9	⊕◷
108/04	九層	38.2	600	16.8	⊕◷
108/04	十五層	34.8	541	15.9	⊕◷
108/04	四層	48.0	750	15.9	⊕◷
108/04	五層	53.3	860	16.3	⊕◷
108/04	九層	48.0	689	14.1	⊕◷
108/04	五層	25.1	450	17.9	◷
108/04	十層	53.3	820	15.1	⊕◷
108/04	十四層	34.4	477	14.0	⊕◷
108/04	三層	43.3	678	16.0	⊕◷
108/04	十三層	34.8	536	15.7	⊕◷
108/04	八層	46.2	760	16.7	⊕◷
108/04	六層	38.2	605	16.3	⊕◷
108/04	十一層	43.3	708	16.9	⊕◷
108/04	十三層	37.2	595	16.5	⊕◷
108/04	八層	53.3	832	15.7	⊕◷
108/04	五層	46.2	752	16.5	⊕◷
108/04	三層	48.0	711	14.9	⊕◷
108/04	三層	43.3	688	16.0	⊕◷
108/04	五層	38.2	588	16.4	⊕◷
108/04	十三層	48.0	711	14.4	⊕◷
108/04	十五層	38.2	636	17.0	⊕◷
108/04	十二層	53.3	820	15.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數360 戶

棟戶規劃5幢，5棟，360戶住家

基地面積2,341 坪

建蔽率34.12%

公設比27.84–39.36%

車位規劃平面式367個（車位比 1:1.02）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(22~33坪)/三房(39~46坪)/3+1房(54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉松建設股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第00740-04號

使用執照(111)高市工建築使字第00309號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：德匠廚具、林內三機，衛浴：和成HCG智慧型超級馬桶、TOTO面盆，其他：YKK氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區信箱區曬被區娛樂室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？