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資產情報 · Asset intelligence

春風NO.5

台南市仁德區德洋二街　·　48 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 26.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 22.954658806731, 120.242966784378

一段話摘要 · In one paragraph

春風NO.5坐落於仁德區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上5層），由鑫宥建設股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 17.6–27.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照仁德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁德區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 17.6–27.4 · 租賃 11 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	三層	35.8	678	18.9	⊕▲
113/06	三層	36.4	998	27.4	⊕
113/04	二層	35.7	900	25.2	⊕
112/06	三層	36.4	800	22.0	⊕
111/07	四層	36.2	810	21.6	⊕
111/07	二層	35.9	840	23.4	⊕
111/02	四層	36.4	680	18.2	⊕◷
111/02	三層	35.8	678	18.4	⊕◷
111/02	四層	36.2	660	17.6	⊕◷
110/11	五層	36.4	677	18.1	⊕◷
110/09	二層	32.2	590	18.3	◷
110/09	二層	36.2	692	18.5	⊕◷
110/09	二層	38.1	716	18.8	⊕◷
110/09	五層	35.9	703	19.0	⊕◷
110/09	五層	36.2	728	19.7	⊕◷
110/09	三層	35.9	695	18.8	⊕◷
110/09	四層	36.2	695	18.6	⊕◷
110/09	五層	35.7	580	15.7	⊕▲◷
110/09	二層	35.9	676	18.5	⊕◷
110/08	三層	36.1	690	18.5	⊕◷
110/08	三層	36.2	710	19.1	⊕◷
110/08	二層	32.0	598	18.7	◷
110/08	三層	36.1	701	18.9	⊕◷
110/07	二層	36.2	690	18.5	⊕◷
110/06	五層	36.2	712	19.2	⊕◷
110/06	四層	36.1	678	18.3	⊕◷
110/06	三層	36.4	700	18.8	⊕◷
110/05	五層	36.4	708	19.0	⊕◷
110/05	三層	36.4	690	18.5	⊕◷
110/05	五層	36.2	710	19.2	⊕◷
110/04	五層	36.4	714	19.2	⊕◷
110/03	二層	36.4	686	18.3	⊕◷
110/03	四層	36.4	680	18.2	⊕◷
110/03	五層	36.4	698	18.7	⊕◷
110/03	三層	36.2	666	17.8	⊕◷
110/03	五層	36.4	700	18.8	⊕◷
110/02	二層	35.7	668	18.2	⊕◷
110/01	四層	35.7	670	18.2	⊕◷
110/01	五層	36.2	688	18.5	⊕◷
110/01	二層	36.4	686	18.3	⊕◷
109/12	三層	36.4	668	17.8	⊕◷
109/11	二層	35.7	658	17.8	⊕◷
109/11	五層	35.8	675	18.3	⊕◷
109/10	二層	36.2	685	18.4	⊕◷
109/09	三層	36.4	665	17.7	⊕◷
109/08	四層	32.2	568	17.6	◷
109/08	四層	35.7	661	17.9	⊕◷
109/07	三層	36.4	680	18.2	⊕◷
109/07	四層	36.4	678	18.1	⊕◷
109/07	四層	36.4	671	17.9	⊕◷
109/07	四層	36.2	678	18.2	⊕◷
109/07	三層	35.7	670	18.2	⊕◷
109/05	二層	36.2	685	18.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數48 戶

棟戶規劃2幢，2棟，48戶住家

基地面積552 坪

建蔽率58.67%

公設比28.83%

車位規劃平面式45個（車位比 1:0.94）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(31.97~32.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫宥建設股份有限公司

營造廠商津田營造有限公司

建築設計謝贏毅建築師事務所

建造執照108南工造字第05263號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：全套櫻花搭配義大利進口門板，衛浴：雙衛浴、獨立淋浴間/全室和成衛浴、主臥馬桶附電腦免治馬桶蓋

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？