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資產情報 · Asset intelligence

寶鴻清美

台中市西區自由路一段23號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.4萬

中位 · 均 42.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.132012298392, 120.671806885242

一段話摘要 · In one paragraph

寶鴻清美坐落於西區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由元大商業銀行股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 41.4 萬，成交區間 21.5–51.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 28.4 萬/坪 · 區間 21.5–51.2 · 租賃 12 筆（818 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	52.6	2,062	39.2	⊕
114/06	十三層	52.6	2,180	41.4	⊕
113/12	八層	52.6	2,088	46.7	⊕
112/12	四層	78.5	2,520	32.1	⊕
112/11	一層，騎樓，見其	77.9	2,650	34.0	⊕
112/11	一層，騎樓，見其	63.5	2,000	31.5	⊕
112/10	九層	78.5	2,450	31.2	⊕
112/10	一層，騎樓，見其	63.5	2,120	33.4	⊕
112/09	一層，騎樓，見其	51.4	1,850	36.0	⊕
112/05	一層，騎樓，見其	49.5	1,800	43.5	⊕
112/03	九層	52.6	1,760	39.0	⊕
112/03	三層	67.2	2,200	32.8	⊕
111/11	六層	66.3	2,000	30.2	⊕
111/05	一層，騎樓，見其	108.2	3,030	28.0	⊕
111/03	六層	51.7	1,675	36.7	⊕
111/02	一層，騎樓，見其	60.9	2,285	37.5	⊕
110/12	十三層	78.5	2,425	38.4	⊕
110/11	十層	78.5	2,258	28.8	⊕
110/10	八層	78.5	2,188	27.9	⊕
110/05	十一層	52.6	1,590	30.2	⊕
110/02	三層	63.1	1,600	25.4	⊕
109/10	七層	52.6	1,411	26.8	⊕
109/06	一層，騎樓，見其	77.9	2,988	48.4	⊕
109/02	三層	63.1	1,680	35.1	⊕▲
109/01	二層	67.2	1,530	22.8	⊕
108/11	七層	52.6	1,330	25.3	⊕
108/11	十一層	78.5	2,020	30.5	⊕
108/10	十二層	51.7	1,380	26.7	⊕
108/10	九層	78.5	1,770	22.5	⊕
108/05	七層	52.6	1,368	26.0	⊕
108/05	一層，騎樓，見其	63.5	2,380	50.0	⊕
108/01	五層	52.6	1,200	22.8	⊕
107/05	五層	77.6	1,810	26.9	⊕
107/04	四層	52.6	1,036	21.5	⊕
107/04	八層	78.5	1,750	22.3	⊕
106/03	一層，騎樓，見其	60.9	2,247	50.0	⊕
106/02	九層	78.5	2,100	32.6	⊕
106/01	十三層	52.6	1,288	27.6	⊕
105/12	十三層	52.6	1,300	27.9	⊕
105/11	六層	67.2	1,650	27.6	⊕
105/10		78.5	1,860	29.4	⊕
105/10		63.5	2,380	50.0	⊕
105/10	四層	78.5	1,822	28.0	⊕
105/09	三層	67.2	1,978	32.8	⊕
105/09	十一層	52.6	1,265	27.0	⊕
105/07	九層	52.6	1,300	27.9	⊕
105/07	十二層	51.7	1,298	26.4	⊕
105/06	六層	67.2	1,695	28.0	⊕
105/06	十三層	89.9	2,277	32.4	⊕
105/04	十二層	52.6	1,300	28.4	⊕
105/04	十層	78.5	2,100	32.3	⊕
105/03	十二層	78.5	1,800	27.2	⊕
105/03	十四層	79.2	2,500	31.6	⊕
105/03	四層	77.6	2,250	29.0	⊕
104/11	十一層	52.6	1,380	26.2	⊕
104/10	十一層	55.8	1,758	31.5
104/06	十層	52.6	1,400	30.5	⊕
104/06	十層	52.6	1,395	30.4	⊕
104/04	三層	52.6	1,350	29.8	⊕
104/04	十四層	80.9	2,596	39.8	⊕
104/04	三層	78.5	1,800	27.2	⊕
104/04	四層	78.5	1,963	29.8	⊕
104/03	八層	52.6	1,288	28.1	⊕
104/03	一層，騎樓，見其	77.9	2,911	48.1	⊕
104/03	二層	76.8	1,958	31.9	⊕
104/03	四層	52.6	1,248	27.3	⊕
104/03	七層	76.8	1,578	25.1	⊕
104/03	七層	52.6	1,258	27.3	⊕
104/03	三層	51.7	1,200	26.9	⊕
104/03	七層	78.5	1,865	27.7	⊕
104/03	六層	51.7	1,250	27.4	⊕
104/03	一層，騎樓，見其	63.5	2,347	51.2	⊕
104/03	二層	67.2	1,622	26.7	⊕
104/03	十層	78.5	2,000	30.1	⊕
104/03	五層	52.6	1,288	28.3	⊕
104/03	十一層	76.8	2,020	31.2	⊕
104/03	十二層	67.2	1,870	27.8	⊕
104/03	九層	52.6	1,358	30.0	⊕
104/02	八層	52.6	1,288	28.3	⊕
104/02	五層	52.6	1,270	27.9	⊕
104/02	七層	52.6	1,158	24.9	⊕
104/02	九層	78.5	1,553	23.2	⊕
104/02	六層	63.1	1,306	26.8	⊕
104/02	八層	78.5	1,540	22.9	⊕
104/02	五層	78.5	1,530	22.0	⊕
104/02	四層	52.6	1,041	22.6	⊕
102/11	八層	78.5	1,531	22.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數54 戶

棟戶規劃1幢，1棟

基地面積527 坪

建蔽率62.68%

公設比33.59%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東、朝南、朝東南、朝東北、朝西、朝西南

格局一房(38.15~55.17坪)/二房(40.8坪)/三房(41.27~55.8坪)/四房(55.79~58.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元大商業銀行股份有限公司

營造廠商寶祥營造廠有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照101府授都建建字第03439號

使用執照103中都使字第03013號

使照配對✓ 54 戶店舖、集合住宅、停車空間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？