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資產情報 · Asset intelligence
布拉格之鷹
桃園市大園區致遠一路67號 · 69 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.7萬
中位 · 均 44.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.006001305304, 121.212243419705
一段話摘要 · In one paragraph
布拉格之鷹坐落於大園區，是一處 69 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由春億建設興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 22.8–64.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 22.8–64.9 · 租賃 46 筆（469 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十層 | 77.9 | 3,250 | 41.7 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 72.9 | 1,500 | 20.6 | ⊕▲ |
| 113/03 | 一層，二層 | 50.5 | 2,720 | 53.8 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 65.6 | 2,450 | 39.2 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 84.0 | 2,700 | 34.8 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 84.0 | 3,138 | 37.4 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 84.0 | 2,650 | 33.8 | ⊕ |
| 110/08 | 一層，二層 | 50.5 | 2,340 | 46.3 | ⊕ |
| 109/11 | 全 | 92.2 | 3,900 | 42.3 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 84.0 | 2,200 | 26.2 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，二層 | 60.0 | 2,700 | 45.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層，十三層 | 99.3 | 2,800 | 28.2 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 65.6 | 1,700 | 25.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層，十三層 | 99.3 | 2,300 | 23.2 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，二層 | 58.0 | 2,500 | 43.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層，十三層 | 114.2 | 2,800 | 24.5 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 76.9 | 1,800 | 24.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層，十三層 | 110.0 | 3,300 | 31.6 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，二層 | 51.5 | 2,590 | 50.3 | ⊕▲ |
| 108/05 | 一層，二層 | 52.5 | 2,600 | 49.5 | ⊕▲ |
| 108/01 | 一層，二層 | 53.4 | 3,035 | 61.3 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，二層，三層 | 92.2 | 3,900 | 43.8 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 75.9 | 1,810 | 23.8 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層 | 58.0 | 2,880 | 57.4 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 75.9 | 1,728 | 22.8 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 77.9 | 1,800 | 24.0 | ⊕ |
| 107/11 | 一層，二層 | 52.5 | 2,600 | 61.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 84.0 | 2,100 | 25.9 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 69.6 | 1,800 | 26.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層，十三層 | 99.3 | 2,900 | 30.9 | ⊕ |
| 107/09 | 一層，二層 | 61.8 | 2,750 | 51.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層，十三層 | 93.0 | 2,570 | 28.3 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 84.0 | 2,388 | 30.1 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 83.2 | 2,388 | 30.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 71.9 | 1,961 | 28.5 | ⊕ |
| 107/08 | 一層，二層 | 50.5 | 2,738 | 64.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 77.9 | 2,180 | 30.0 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 77.9 | 2,090 | 28.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 77.9 | 2,118 | 29.0 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 76.7 | 2,000 | 26.8 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 84.0 | 2,085 | 26.0 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 84.0 | 2,500 | 32.0 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 91.3 | 2,100 | 24.2 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 84.0 | 2,000 | 24.8 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 65.6 | 1,780 | 28.1 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 84.0 | 2,115 | 26.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層，十三層 | 95.0 | 2,768 | 30.9 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 72.9 | 1,798 | 26.0 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 70.6 | 1,700 | 24.1 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 70.6 | 1,700 | 24.1 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 70.6 | 1,780 | 25.2 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 72.9 | 1,775 | 24.3 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 77.9 | 1,840 | 23.6 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 70.6 | 1,790 | 25.3 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 65.6 | 1,618 | 24.7 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 65.6 | 1,665 | 25.4 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 65.6 | 1,635 | 24.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 70.6 | 1,868 | 26.4 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 69.6 | 1,820 | 26.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 65.6 | 1,857 | 28.3 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 75.9 | 1,937 | 25.5 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 65.6 | 1,663 | 25.3 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層 | 60.0 | 3,130 | 52.1 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 77.9 | 1,850 | 23.7 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 84.0 | 2,368 | 28.2 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 84.0 | 2,560 | 30.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 84.0 | 2,155 | 25.7 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 72.9 | 1,970 | 27.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 65.6 | 1,890 | 28.8 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 77.9 | 2,240 | 28.8 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 84.0 | 2,270 | 27.0 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 72.9 | 2,000 | 27.4 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 72.9 | 2,036 | 27.9 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 65.6 | 1,713 | 26.1 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 84.0 | 2,165 | 25.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 84.0 | 2,425 | 28.9 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 72.9 | 1,980 | 27.2 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 84.0 | 2,425 | 28.9 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 72.9 | 2,090 | 28.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 84.0 | 2,270 | 27.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 72.9 | 1,949 | 26.7 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 72.9 | 1,970 | 27.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數69 戶
棟戶規劃1棟，60戶住家，9戶店面
基地面積963 坪
建蔽率41.52%
公設比33%
車位規劃平面式125個（車位比 1:1.81）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局一房(38.01~92.24坪)/三房(58.37~95.46坪)/四房(69.45~84.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建春億建設
營造廠商永合營造
建築設計陳俊男建築師事務所
建造執照(103)桃縣工建執照字第會園00001-01號
使用執照(105)桃市都施使字第園00021號
使照配對✓ 69 戶 集合住宅等詳概要表
主要建材RC鋼筋混凝土、林內廚具、衛浴（LAUFEN、HANSA）
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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