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資產情報 · Asset intelligence

鴻築金捷市

桃園市龜山區文化一路 · 777 戶 · RC造
使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median
40.8
中位 · 均 40.8 萬 · 30 筆(24–26)
總戶數 Units
777
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年(2020)
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下6層
位置 · Location
座標 25.047257, 121.38515
一段話摘要 · In one paragraph

鴻築金捷市坐落於龜山區,是一處 777 戶的 RC造 社區(地上28層,地下6層),由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 873 筆實價成交,近三年每坪中位 40.8 萬,成交區間 7.3–50.1 萬。

01

基準定位 Benchmark & comparables

把本案放進周邊最近數十個社區裡,從四個維度定位:每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價(近三年)。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位,紅點為本案;其下為依距離排序的可比清單,最後是價×齡主散佈。每戶人口/老化/高教取各社區最近的最小統計區;每坪採近三年(2024–2026)實價(已排除關係人交易與純車位;樣本不足者不列)。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡=戶數 · X=屋齡
每戶人口 · Persons/HH
老化指數 · Ageing
高等教育 · Higher-ed %
每坪 近三年 · Price/坪
每戶人口/老化/高教=各社區最近統計區;每坪=近三年(2024–2026)逐棟中位價(已排除關係人交易;樣本<3 不列)。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序;老年人口佔比=65 歲以上÷總人口、高等教育佔比=大專以上÷15 歲以上,皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age(近三年)
Y=近三年(2024–2026)每坪中位(萬)· X=屋齡 · 泡泡面積=戶數。本案紅、可比社區褐;僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02

量價軌跡 Price & volume

買賣 873 筆 · 對照 龜山區

本社區(紅)每坪中位價與成交量,疊加 龜山區 全區(灰)作為周邊趨勢對照。

每坪中位價(線)× 成交量(柱)· vs 龜山區
全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 7.3–50.1 · 租賃 506 筆(650 元/坪/月)
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions(近 200 筆 / 共 873)
年/月樓層坪數總價(萬)單價(萬/坪)
114/11十六層41.61,62639.0
114/11八層34.41,32843.1
114/09十層45.41,76338.9
114/08二十五層34.41,35043.9
114/08四層44.91,65036.7
114/07八層35.81,45040.5
114/07五層41.61,48538.9
114/07十九層35.81,35037.7
114/06二十七層41.61,50036.0
114/04二十六層34.41,45047.6
114/03五層40.11,61043.9
114/03十層34.01,44042.4
114/02二十層26.61,23046.2
114/01二十一層34.41,44542.0
114/01二十六層34.41,51550.1
113/10八層45.01,85041.1
113/10八層41.71,78842.8
113/07八層34.51,42841.4
113/07二十一層40.61,67041.2
113/07十八層40.61,67041.2
113/07十四層34.41,48048.0
113/06二十七層45.31,80539.8
113/06二十二層45.01,77539.4
113/05一層,二層67.52,92043.3
113/03十二層35.51,28836.3
113/03四層35.81,36938.3
113/02十八層41.21,58038.3
113/02七層36.21,30035.9
113/02七層45.41,55034.2
113/01八層34.51,23035.6
112/12二十七層45.01,73038.4
112/11二十二層34.01,15838.2
112/11二十二層34.41,20034.9
112/10二十一層35.81,25037.5
112/10十六層34.41,16037.5
112/09十二層34.41,13232.9
112/08七層34.41,21035.2
112/08二十一層40.61,41634.9
112/08十一層46.41,53833.2
112/07二十八層40.61,45035.8
112/07二十七層34.11,17534.5
112/07五層34.41,12732.7
112/07二十三層40.61,40034.5
112/07十一層41.61,45034.8
112/06九層34.41,20034.9
112/06四層34.41,08031.4
112/05十七層35.81,14532.0
112/05三層34.71,28537.0
112/05十一層34.11,13033.2
112/04十一層34.481523.7
112/04十層41.21,32032.0
112/03十九層40.61,30032.1
112/03十層45.01,45032.2
112/03五層45.41,43031.5
112/03十六層35.91,18833.1
112/01四層34.01,04030.6
111/12十二層45.01,33230.9
111/10十五層34.41,24036.1
111/09三層34.01,06031.2
111/07八層52.31,41228.2
111/06二十六層44.61,48033.2
111/05十二層45.31,44033.8
111/05十六層34.581024.3
111/04六層45.31,43033.1
111/02二十二層35.91,05030.5
111/02二十八層34.498628.6
111/02二十八層34.41,00030.0
110/12一層,地下一層558.28,30013.1
110/11一層,二層,見其118.63,70032.0
110/11三層46.01,36030.7
110/11七層44.61,25028.0
110/11四層40.61,16528.7
110/10十五層34.493827.2
110/10二十八層34.487025.3
110/10二十一層41.31,05525.9
110/10二十五層34.889025.6
110/09二十五層45.31,18026.0
110/09三層46.01,15025.0
110/09二十六層45.41,28829.2
110/09二十一層34.586024.9
110/09二十一層52.81,38526.2
110/08二十四層34.492026.7
110/08二十五層34.085025.0
110/08二十一層40.11,07026.7
110/08十一層41.31,05025.4
110/08二十二層45.31,18026.0
110/08三層46.31,30028.1
110/08九層34.488025.6
110/07十五層34.083324.5
110/07二十二層35.988824.7
110/07六層45.41,18626.1
110/06二十八層26.676028.6
110/06十九層34.580023.0
110/05三層53.31,46528.3
110/04十四層34.480023.2
110/04四層41.71,10026.4
110/04二十七層41.31,06025.7
110/03十二層40.198024.4
110/03二十五層34.488025.6
109/12二十四層45.01,14025.6
109/12四層35.985023.1
109/11二十一層52.31,28824.2
109/11二十八層45.01,12324.9
109/11二十四層45.01,13825.3
109/11二十八層34.485824.9
109/10四層52.71,41827.5
109/10二十三層52.81,22523.5
109/10二十七層44.61,15025.8
109/10二十二層45.01,12024.8
109/10二十八層44.91,09125.3
109/10十九層34.484724.5
109/10二十四層45.91,16025.4
109/09二十八層45.01,07824.7
109/08十三層45.31,12825.1
109/08十六層34.472621.8
109/07十四層44.61,12025.0
109/07二十一層45.01,13325.5
109/07十九層44.61,12025.5
109/07二十六層44.61,13725.7
109/07二十二層44.61,11524.8
109/07二十層44.61,12525.1
109/07二十一層34.478622.9
109/07十六層40.11,01725.2
109/06十八層44.61,11125.0
109/06一層,二層,見其103.94,30044.5
109/06十六層44.61,13025.2
109/05十四層45.01,11725.0
109/05十五層45.01,10024.3
109/05十七層44.61,11824.9
109/05二十四層40.699524.7
109/05二十層45.01,13825.3
109/04二十五層53.71,33025.0
109/04二十一層40.699025.3
109/03十九層45.01,16025.9
109/03八層45.01,15125.9
109/03二十三層40.11,01525.5
109/02十一層45.01,13525.2
109/02二十七層45.01,15725.8
109/02七層45.01,11024.8
109/02二十二層41.31,07526.2
109/02十七層45.01,15525.8
109/02二十八層45.41,15525.5
109/02二十八層45.01,14525.5
109/02二十三層40.91,04125.7
109/01十三層44.61,08024.4
109/01四層44.61,07324.0
109/01二十六層44.61,11225.0
109/01十三層44.61,11825.2
109/01二十三層44.91,15026.1
109/01二十五層45.31,17226.0
108/12十層45.01,12625.0
108/12四層44.61,09824.7
108/12二十層45.31,16525.8
108/12二十六層41.31,03825.7
108/12十七層45.31,17526.1
108/12二十四層40.699825.6
108/12二十層40.91,01525.2
108/12十九層45.31,15025.4
108/12二十二層45.31,15025.4
108/12二十六層44.91,18026.6
108/12二十五層40.91,03325.7
108/12二十一層44.91,13925.5
108/12二十一層45.41,16625.8
108/12二十四層41.31,05225.6
108/11五層45.01,10825.1
108/11二十七層41.31,03825.7
108/11十九層41.31,03825.7
108/11二十四層45.41,17626.1
108/11四層41.71,02525.0
108/11二十一層41.31,02525.0
108/11三層38.11,05028.5
108/11二十四層45.31,15025.4
108/11二十七層45.41,17626.1
108/11十一層46.41,17325.9
108/11二十三層45.41,17626.1
108/11二十五層45.41,17626.1
108/10十四層45.31,12825.1
108/10十四層46.41,18025.5
108/10四層45.91,15825.5
108/10十五層45.31,11825.1
108/10二十七層41.31,06025.9
108/10二十層45.41,15025.7
108/10三層45.51,26028.3
108/10十九層45.41,13425.2
108/10二十五層45.01,15725.8
108/10二十六層45.41,15025.7
108/10二十二層40.61,00825.1
108/10十一層45.31,12024.9
108/10十三層45.91,16325.5
108/10二十層40.198825.0
108/10二十五層40.198624.9
108/10十八層45.01,13025.1
108/10二十五層40.61,02025.5
108/10二十八層41.31,07526.2
108/10十四層45.41,13525.3
108/09十四層40.197024.4
108/09二十二層40.61,01025.5
108/09五層46.41,18025.8
108/09十四層40.199024.7
108/09二十層53.71,27224.0
註記: 含車位(單價已由內政部拆算為房屋單價)· 關係人交易(親友/員工/共有人,已排除於統計與散佈)· 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料:內政部不動產成交案件實價登錄。
03

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準,逐年動態更新。

建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下6層
總戶數777 戶
棟戶規劃1幢,4棟,754戶住家,23戶店面,1商場
基地面積2,090 坪
建蔽率50.66%
公設比31.9%
車位規劃平面式824個(車位比 1:1.06)
屋齡6 年 使照 109 年(2020)
使用分區中心商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(26坪)/三房(38坪)/1+1房(26坪)/2+1房(34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻築建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計拓樸聯合建築師事務所
建造執照106桃市都建執照字第會龜00822-02號
使用執照109桃市都施使字第龜01208號
使照配對✓ 778 戶 日用品零售業兼一般零售業.集
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆。 ※雙制震宅: 戴雲發結構技師所研發之Alfa Safe耐震系統+EDS制震壁 ※建物外觀 拓樸聯合建築師事務所-建物大門外牆採高級丁掛磚搭配石材、鋁格柵等設計 ※錦鋐氣密窗(5+5強化膠合玻璃) ※櫻花廚具 ※INAX奈米免治馬桶+panasonic四合一暖風機 ※FTTH光纖到家 ※TAILONG三合一電子門鎖+防火鋼木門 ※全區18項休閒公設
垃圾處理社區統一處理(地下室專區堆置)
公共設施 · Amenities
接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房KTV瑜伽教室宴會廳
04

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴(定點 → 100m → 500m),納入與圓相交的統計區,範圍內人口與年齡金字塔即時重算;下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列,看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源:內政部統計處 SEGIS(最小統計區)· 戶政司(里/區)。

涵蓋範圍 · Coverage
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口(人)老化指數 65+÷0–14
範圍內人口=圈內各最小統計區當年總人口;老化指數=65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白(如 2022 全國最小統計區未發布),不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源:SEGIS 最小統計區逐年(2008–2025)
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100;最小統計區尺度 2011 年起(新興重劃區較晚成形)。來源:SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里/區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布,定點/500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產,對您的組合代表什麼?