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資產情報 · Asset intelligence

民生香榭

高雄市前金區大同一路270號　·　272 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.4萬

中位 · 均 36.8 萬 · 44 筆（24–26）

總戶數 Units

272戶

SRC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 22.62788400642, 120.29737997814

一段話摘要 · In one paragraph

民生香榭坐落於前金區，是一處 272 戶的 SRC造社區（地上28層,地下5層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 397 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 17.7–46.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 397 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 17.7–46.3 · 租賃 254 筆（873 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 397）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十二層	60.9	1,750	28.7	⊕
114/11	二十四層	42.0	1,616	38.5	⊕
114/11	十三層	19.7	830	42.1
114/09	八層	33.3	1,030	31.0	⊕
114/09	九層	33.3	1,100	33.1	⊕
114/09	八層	48.5	1,308	32.9	⊕
114/09	十二層	24.6	890	36.2
114/08	十一層	19.7	680	34.6	▲
114/08	二十一層	33.4	1,088	32.6	⊕
114/08	二十八層	38.5	1,050	27.3	⊕
114/05	二十八層	19.7	780	39.6
114/04	二十三層	24.5	950	38.8
114/04	二十二層	21.4	990	46.3
114/02	十三層	45.7	1,460	32.0	⊕
113/12	二十三層	19.2	880	45.9
113/12	六層	48.9	1,500	30.7	⊕
113/11	十九層	21.4	960	44.9
113/11	五層	19.7	800	40.7
113/09	十三層	30.7	1,088	35.4	⊕
113/08	十五層	33.3	1,238	37.2	⊕
113/08	十八層	33.4	1,235	37.0	⊕
113/08	十九層	19.7	788	40.0
113/08	八層	19.1	853	44.8
113/07	四層	19.7	740	37.6
113/07	四層	19.7	760	38.6
113/07	二十四層	42.2	1,526	36.2	⊕
113/07	七層	29.9	980	32.8	⊕
113/07	二十層	24.5	1,030	42.1
113/07	五層	19.0	800	42.2
113/06	二十二層	30.6	1,250	40.9	⊕
113/06	二十八層	37.0	1,216	43.8	⊕
113/06	十層	19.0	835	44.0
113/05	二十四層	42.0	1,406	33.5	⊕
113/05	十六層	19.1	768	40.3
113/05	十六層	19.0	750	39.5
113/04	十四層	30.6	958	31.3	⊕
113/04	十八層	49.0	1,430	29.2	⊕
113/04	十五層	24.3	930	38.3
113/03	十二層	19.0	750	39.5
113/02	二十三層	41.5	1,360	32.8	⊕
113/02	四層	19.0	650	34.3
113/02	二十四層	41.2	1,150	27.9	⊕
113/01	十三層	48.2	1,410	29.2	⊕
113/01	二十二層	43.2	1,375	31.8	⊕
113/01	九層	19.7	758	38.5
112/12	十一層	27.3	950	34.9
112/12	十四層	33.4	1,170	37.4	⊕
112/11	十六層	19.7	780	39.6
112/10	二十二層	33.6	1,105	32.8	⊕
112/09	十二層	19.7	750	38.1
112/07	十二層	27.1	870	32.1
112/07	六層	23.1	738	31.9
112/07	八層	25.1	823	32.8	⊕
112/07	二十四層	23.0	828	36.0
112/05	三層	25.0	700	28.0
112/03	二十五層	33.3	980	29.5	⊕
112/03	二十七層	30.6	910	29.7	⊕
112/01	二十層	19.7	700	35.5
111/12	二十三層	25.9	950	36.7	⊕
111/11	五層	22.3	700	31.5
111/11	二十層	22.6	800	35.4
111/11	三層	19.0	630	33.2
111/11	二十三層	41.5	1,206	29.1	⊕
111/04	十四層	45.7	1,160	25.4	⊕
111/03	二十層	46.5	1,085	29.4	⊕
111/03	二十一層	22.7	770	34.0
111/02	十六層	30.1	830	27.6	⊕
111/02	九層	19.7	660	33.5
111/02	十三層	24.5	780	31.9
111/01	二十三層	19.7	625	31.8
111/01	二十八層	19.7	610	31.0
111/01	五層	19.1	600	31.5
111/01	十一層	48.2	1,250	25.9	⊕
111/01	十四層	19.7	662	33.6
110/12	十八層	23.0	728	31.7
110/12	七層	29.9	762	25.5	⊕
110/12	十二層	30.7	810	26.4	⊕
110/12	五層	46.6	993	27.1	⊕
110/12	三層	39.7	963	26.4	⊕
110/12	二十六層	27.1	803	29.6
110/12	六層	46.3	1,019	27.2	⊕
110/11	二十層	24.5	700	28.6
110/11	二十二層	30.6	800	26.1	⊕
110/11	九層	48.4	1,053	27.4	⊕
110/10	二十七層	19.7	633	32.2
110/10	二十七層	58.8	1,720	33.9	⊕
110/10	六層	19.7	612	31.1
110/10	二十三層	25.9	785	30.3	⊕
110/09	十五層	30.6	758	24.8	⊕
110/09	二十七層	41.2	968	23.5	⊕
110/07	十二層	19.7	516	26.2
110/07	十五層	45.8	1,070	23.4	⊕
110/07	十二層	19.7	600	30.5
110/06	十七層	46.1	1,120	29.2	⊕
110/05	二十六層	51.8	1,260	29.6	⊕
110/04	八層	24.1	690	28.6
110/04	二十層	46.5	1,075	29.1	⊕
110/04	十四層	33.4	870	26.1	⊕
110/04	二十層	41.1	940	22.9	⊕
110/03	二十八層	19.7	545	27.7
110/03	二十層	41.2	930	26.8	⊕
110/01	二十六層	19.7	655	33.3
110/01	二十一層	19.7	595	30.2
109/12	十六層	24.5	635	25.9
109/12	八層	24.5	650	26.5
109/12	十六層	19.7	520	26.4
109/12	九層	19.0	500	26.3
109/11	十三層	19.7	500	25.4
109/11	十二層	27.1	680	25.1
109/10	二十五層	41.2	1,000	24.3	⊕
109/08	二十一層	27.1	660	24.3
109/08	十四層	30.6	775	27.4	⊕
109/08	十五層	19.0	545	28.7
109/07	二十八層	19.7	580	29.4
109/07	二十五層	31.3	890	28.4	⊕
109/07	四層	19.1	490	25.7
109/05	十二層	45.6	880	21.5	⊕
109/02	二十層	22.6	580	25.6
109/01	四層	19.0	468	24.7
108/11	三層	27.2	650	23.9
108/11	九層	33.3	688	20.7	⊕
108/11	十七層	27.3	670	24.6
108/10	二十三層	25.9	654	25.2	⊕
108/10	十三層	19.7	500	25.4
108/09	五層	19.1	470	24.7
108/09	二十六層	41.2	909	22.0	⊕
108/09	十六層	30.1	660	21.9	⊕
108/09	十八層	46.4	1,050	22.6	⊕
108/08	三層	19.0	466	24.5
108/08	五層	22.3	605	27.2
108/08	十一層	48.2	1,010	20.9	⊕
108/07	十六層	46.0	1,072	23.3	⊕
108/07	二十二層	27.1	670	24.7
108/07	七層	33.4	712	21.3	⊕
108/07	二十三層	41.5	1,005	24.2	⊕▲
108/07	十五層	45.8	1,050	22.9	⊕
108/07	六層	27.1	660	24.3
108/05	四層	41.1	800	19.5	⊕
108/04	十六層	30.1	737	24.5	⊕
108/02	十五層	24.3	650	26.8
108/02	二十二層	33.6	662	19.7	⊕
108/02	二十三層	19.7	528	26.8
108/01	二十三層	41.2	920	22.3	⊕
107/12	二十二層	19.1	541	28.3
107/12	二十層	19.1	546	28.6
107/12	二十四層	42.0	950	22.6	⊕
107/12	二十一層	19.1	537	28.1
107/12	十四層	30.6	729	23.8	⊕
107/12	二十八層	41.9	970	23.1	⊕
107/12	二十一層	19.2	538	28.1
107/12	十六層	30.1	745	24.8	⊕
107/12	十八層	19.7	520	26.4
107/12	八層	24.1	640	26.6
107/12	二十八層	37.0	840	22.7	⊕
107/12	七層	29.9	670	22.4	⊕
107/12	二十四層	42.2	930	22.1	⊕
107/12	十七層	46.1	1,038	22.5	⊕
107/11	十八層	24.5	655	26.7
107/11	十三層	48.2	1,030	21.4	⊕
107/11	十九層	33.4	810	24.3	⊕
107/11	二十八層	19.7	557	28.3
107/11	十八層	41.1	838	20.4	⊕
107/11	二十二層	19.7	537	27.2
107/11	七層	19.7	455	23.1
107/11	二十二層	45.8	1,080	23.6	⊕
107/11	二十一層	24.5	658	26.9
107/11	二十八層	27.3	806	29.6
107/11	十層	24.5	620	25.3
107/11	十九層	45.9	1,140	24.8	⊕
107/11	二十層	41.2	865	21.0	⊕
107/11	十四層	45.7	1,010	22.1	⊕
107/11	二十二層	41.2	863	20.9	⊕
107/11	十九層	21.4	630	29.5
107/11	二十三層	44.1	1,020	23.1	⊕
107/11	九層	19.7	460	23.3
107/11	四層	33.4	730	21.9	⊕
107/11	二十一層	19.7	520	26.4
107/11	二十三層	19.2	570	29.7
107/11	二十八層	38.5	850	22.1	⊕
107/10	五層	22.2	585	26.3
107/10	十二層	24.6	645	26.2
107/10	二十七層	45.8	1,150	25.1	⊕
107/10	十一層	48.2	1,020	21.2	⊕
107/10	三層	19.7	440	22.4
107/10	八層	48.5	1,020	21.0	⊕
107/10	十七層	48.7	1,058	21.7	⊕
107/10	十三層	30.7	730	23.8	⊕
107/10	十五層	48.4	1,053	21.8	⊕
107/10	二十一層	47.1	1,060	22.5	⊕
107/10	十層	24.5	648	26.5
107/10	九層	24.4	652	26.8
107/10	六層	48.9	1,045	21.4	⊕
107/10	二十層	49.0	1,016	20.7	⊕
107/10	七層	23.7	625	26.3
107/10	五層	49.2	995	20.2	⊕
107/10	十四層	34.3	920	26.8
107/10	十一層	24.6	655	26.6
107/10	二十七層	30.6	760	24.8	⊕
107/10	十四層	30.6	750	24.5	⊕
107/10	六層	23.1	589	25.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數272 戶

棟戶規劃1幢，1棟，272戶住家

基地面積439 坪

建蔽率47.34%

公設比34.8%

車位規劃平面式66個、機械式43個（車位比 1:0.4）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(18~26坪)/三房(31~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計群旺建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第03002號

使用執照(107)高市工建築使字第01608號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室SPAKTV信箱區曬被區LoungeBar鐵板燒專區撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？