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資產情報 · Asset intelligence
弘華富美
新北市樹林區中山路一段35號 · 79 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
56.0萬
中位 · 均 56.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
79戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下4層
位置 · Location
座標 24.992093, 121.423936
一段話摘要 · In one paragraph
弘華富美坐落於樹林區，是一處 79 戶的 RC造 社區（地上17層,地下4層），由弘華建設有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 56.0 萬，成交區間 41.3–56.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 樹林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區
全期中位 43.8 萬/坪 · 區間 41.3–56.0 · 租賃 1040 筆（969 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十五層 | 34.9 | 1,460 | 56.0 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 22.3 | 1,015 | 45.6 | ▲ |
| 113/02 | 十二層 | 22.1 | 888 | 40.1 | ▲ |
| 112/12 | 十二層 | 56.7 | 2,580 | 53.6 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 57.9 | 2,200 | 43.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 56.2 | 2,136 | 44.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十五層 | 44.8 | 1,661 | 45.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 33.8 | 1,200 | 46.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 44.8 | 1,596 | 42.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 43.5 | 1,880 | 43.2 | ◷ |
| 109/09 | 七層 | 32.1 | 1,388 | 43.3 | ◷ |
| 109/09 | 十三層 | 37.4 | 1,675 | 44.8 | ◷ |
| 109/09 | 十一層 | 56.2 | 2,119 | 43.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 56.2 | 2,076 | 42.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 56.2 | 2,076 | 42.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 56.2 | 2,084 | 43.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 32.1 | 1,398 | 43.6 | ◷ |
| 109/08 | 十三層 | 44.8 | 1,662 | 44.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 22.3 | 1,008 | 45.3 | ◷ |
| 109/08 | 十層 | 35.0 | 1,170 | 43.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 56.7 | 2,148 | 43.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 56.2 | 2,171 | 44.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 44.8 | 1,626 | 44.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 44.8 | 1,643 | 44.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 22.3 | 970 | 43.6 | ◷ |
| 109/07 | 十四層 | 56.2 | 2,154 | 44.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 22.3 | 985 | 44.2 | ◷ |
| 109/07 | 四層 | 51.1 | 1,985 | 46.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 22.3 | 990 | 44.5 | ◷ |
| 109/07 | 十五層 | 22.3 | 1,000 | 44.9 | ◷ |
| 109/07 | 十一層 | 22.1 | 970 | 43.8 | ◷ |
| 109/07 | 九層 | 44.0 | 1,880 | 42.7 | ◷ |
| 109/07 | 十五層 | 56.7 | 2,199 | 45.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 22.1 | 962 | 43.5 | ◷ |
| 109/07 | 十四層 | 22.1 | 993 | 44.9 | ◷ |
| 109/07 | 十四層 | 50.1 | 1,885 | 44.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 22.3 | 986 | 44.3 | ◷ |
| 109/07 | 十一層 | 44.8 | 1,613 | 44.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 22.1 | 938 | 42.4 | ◷ |
| 109/05 | 十層 | 22.1 | 961 | 43.4 | ◷ |
| 109/05 | 八層 | 22.1 | 938 | 42.4 | ◷ |
| 109/04 | 九層 | 22.1 | 968 | 43.7 | ◷ |
| 109/03 | 八層 | 22.3 | 958 | 43.0 | ◷ |
| 109/03 | 十二層 | 50.1 | 1,850 | 43.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 44.0 | 1,855 | 42.2 | ◷ |
| 109/03 | 七層 | 22.3 | 955 | 42.9 | ◷ |
| 109/02 | 十層 | 50.1 | 1,815 | 42.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 50.1 | 1,840 | 43.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 56.2 | 2,128 | 43.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 50.1 | 1,820 | 43.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 56.7 | 2,132 | 43.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 56.7 | 2,033 | 41.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 34.9 | 1,144 | 42.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 56.7 | 2,040 | 41.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 44.8 | 1,565 | 41.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 50.1 | 1,780 | 42.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 32.1 | 1,396 | 43.5 | ◷ |
| 108/09 | 六層 | 50.1 | 1,790 | 42.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 50.1 | 1,790 | 42.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 22.3 | 976 | 43.8 | ◷ |
| 108/08 | 十三層 | 56.2 | 2,160 | 44.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 22.1 | 970 | 43.8 | ◷ |
| 108/08 | 十四層 | 56.7 | 2,163 | 44.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十五層 | 34.9 | 1,231 | 45.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十五層 | 50.1 | 1,969 | 46.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 56.7 | 2,065 | 42.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下4層
總戶數79 戶
棟戶規劃1棟，71戶住家，6戶店面，2戶一般事務所
基地面積417 坪
建蔽率67.1%
公設比35.72%
車位規劃平面式69個（車位比 1:0.87）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝東南
格局一房(21.6坪)/二房(31.19坪)/三房(36.41~42.28坪)/四房(63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建弘華建設有限公司
營造廠商億東營造股份有限公司
建築設計PGA建築師事務所
建造執照107樹建字第00420號
使用執照—
使照配對✓ 76 戶 G3店舖、H2集合住宅
主要建材未確定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？