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資產情報 · Asset intelligence

瑞聯天地B區

台中市西屯區福強街115號　·　310 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 21.6 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

310戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下2層

位置 · Location

座標 24.188510893932, 120.606898935794

一段話摘要 · In one paragraph

瑞聯天地B區坐落於西屯區，是一處 310 戶的 RC造社區（地上24層,地下2層），由松椿建設股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 6.5–25.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 6.5–25.2 · 租賃 87 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	45.9	980	21.4	⊕
114/05	二十一層	24.0	488	20.4	⊕▲
114/04	一層，二層	50.3	800	15.9	⊕▲
114/03	八層	54.5	1,158	21.2	⊕
114/03	二十二層	23.8	500	21.0	⊕▲
114/02	十六層	40.1	788	19.6
114/01	二十一層	49.2	1,150	23.4	⊕
113/11	三層	50.4	1,080	21.4	⊕
113/10	八層	52.3	1,035	19.8	⊕
113/07	四層	42.0	900	21.4	⊕
113/07	二十四層	45.5	1,035	22.7	⊕
113/05	七層	40.6	1,000	24.7	⊕
113/04	十九層	49.9	980	19.6	⊕
113/03	十一層	53.1	1,140	21.5	⊕
113/03	二層	43.5	900	20.7
113/03	十一層	54.0	1,200	22.2	⊕
113/03	十四層	36.8	834	22.7
113/02	十八層	52.6	1,000	19.0	⊕▲
113/01	二層	47.7	900	18.9	▲
112/12	六層	40.1	960	24.0	⊕
112/10	二十二層	43.5	950	21.8
112/08	十六層	49.0	1,040	21.4	⊕
112/08	一層，二層	34.1	688	20.2
112/06	二十層	45.8	885	19.3	⊕
112/05	十一層	54.9	1,136	20.7	⊕
112/03	二十一層	43.8	192	4.4	▲
112/03	十三層	49.9	1,040	20.8	⊕
112/02	八層	48.2	888	18.4	⊕
112/02	十八層	49.9	1,020	20.4	⊕
111/12	二十二層	43.5	920	21.2
111/11	十八層	52.6	1,000	19.0	⊕
111/10	六層	49.4	1,100	22.3	⊕
111/09	十五層	42.2	960	22.7	⊕
111/06	六層	49.4	850	16.5	⊕
111/05	二十層	43.1	900	20.9
111/05	十層	43.1	833	19.3
111/05	十一層	54.9	738	13.4	⊕
111/05	十一層	59.0	900	15.2	⊕
111/04	十三層	48.5	920	19.0	⊕
111/01	十三層	49.9	830	16.6	⊕
110/10	十七層	45.8	855	18.7	⊕
110/10	十九層	52.6	835	15.9	⊕
110/09	三層	53.1	822	15.5	⊕
110/09	二十一層	43.8	700	16.0
110/05	一層，二層	45.1	865	19.2
110/04	三層	51.8	785	15.2	⊕
110/03	九層	53.1	820	15.4	⊕
110/01	三層	53.6	830	15.5	⊕
110/01	十二層	54.0	850	15.7	⊕
110/01	十三層	45.2	818	18.1	⊕
109/12	十三層	45.2	700	15.5	⊕
109/12	十八層	53.9	720	13.3	⊕
109/11	二十二層	101.9	1,250	12.3	⊕
109/10	十二層	54.0	760	14.1	⊕
109/09	九層	42.8	690	16.1	⊕
109/09	二十四層	42.8	600	14.0
109/09	二層	50.4	788	15.6	⊕
109/09	一層，二層	34.1	668	19.6
109/08	二層	43.5	660	15.2
109/08	二十四層	42.8	622	14.5
109/06	二層	50.4	700	13.9	⊕
109/02	十七層	52.6	790	15.0	⊕
109/01	十三層	51.3	800	15.6	⊕
108/11	十三層	48.6	676	13.9
108/10	十三層	51.3	750	14.6	⊕
108/09	九層	52.6	724	13.8	⊕
108/09	二層	49.0	650	13.8	⊕
108/07	二十層	101.1	1,180	11.7	⊕
108/06	四層	45.6	640	14.0	⊕
108/06	二十一層	50.7	750	14.8	⊕
108/03	十六層	33.7	510	15.1
108/01	十二層	52.6	670	12.7	⊕
107/11	六層	54.0	760	14.1	⊕
107/06	七層	42.7	570	13.4	⊕
107/04	十六層	41.8	550	13.1	⊕▲
106/11	二十四層	42.8	456	10.7
106/09	十四層	43.1	553	12.8
106/07	二十二層	101.9	1,600	15.7	⊕
106/04	十五層	52.6	675	12.8	⊕
106/02	十層	54.0	665	12.3	⊕
106/02	十層	45.8	590	12.8	⊕
106/01	十五層	39.4	470	11.9	⊕
105/11	十三層	43.1	530	12.3	▲
105/09	七層	48.2	610	12.7	⊕
105/09	四層	45.0	600	13.3	⊕
105/08	十八層	49.9	652	13.1	⊕
105/08	十二層	42.7	600	14.1	⊕
105/08	十層	47.2	625	13.2
105/07	十三層	45.2	650	14.4	⊕
105/06	十五層	48.6	655	13.5
105/02	二十三層	50.3	635	12.6	⊕
105/01	六層	49.4	625	12.6	⊕
104/11	十一層	39.3	558	14.2
104/10	九層	43.1	548	12.7
104/09	四層	50.4	620	12.3	⊕
104/09	十四層	36.8	460	12.5
104/08	十六層	49.0	660	13.5	⊕
104/05	二十層	52.6	686	13.0	⊕
104/04	三層	47.4	600	12.7	⊕
104/03	三層	51.8	585	11.3	⊕
104/01	十三層	42.7	560	13.1	⊕
103/12	九層	39.3	505	12.8
103/11	地下二層	5.4	80	—	⊕
103/11	六層	45.3	700	15.5	⊕
103/09	二十三層	43.4	650	15.0
103/07	一層，二層	45.1	573	12.7
103/06	十一層	39.3	530	13.5
103/05	十層	45.8	608	13.3	⊕
103/04	六層	42.6	538	12.6
103/03	二十三層	50.3	650	12.9	⊕
103/03	十四層	48.6	580	11.9
103/01	七層	48.2	572	11.9	⊕
103/01	十三層	45.2	542	12.0	⊕
103/01	十三層	48.5	615	12.7	⊕
102/11	二十四層	46.9	553	11.8
102/11	五層	45.2	538	11.9	⊕
102/11	十三層	48.6	528	10.9
102/10	十八層	47.2	523	11.1
102/10	二十三層	50.3	566	11.3	⊕
102/10	十八層	43.1	550	12.8
102/09	九層	43.1	280	6.5
102/09	十二層	49.9	625	12.5	⊕
102/09	十一層	45.8	490	10.7	⊕
102/08	十四層	53.1	578	10.9	⊕
102/08	十六層	40.0	355	8.9
102/08	九層	53.1	610	11.5	⊕
102/07	一層，二層	34.4	865	25.2
102/05	三層	36.3	373	10.3
102/05	十二層	49.9	580	11.6	⊕
102/04	一層，二層	34.4	425	12.4
102/03	六層	42.6	370	8.7
102/03	三層	50.4	595	11.8	⊕
102/02	二十三層	46.1	530	11.5	⊕
101/11	十四層	30.1	400	13.3
101/11	十四層	36.8	335	9.1
101/11	八層	39.9	420	10.5
101/10	十九層	45.8	478	10.4	⊕
101/09	三層	53.1	480	9.0	⊕
101/08	二十二層	38.4	480	12.5	⊕
101/08	十七層	35.6	421	11.8	⊕
101/08	一層，二層	45.9	480	10.4
101/07	十六層	49.0	470	9.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下2層

總戶數310 戶

棟戶規劃1棟

基地面積6,834 坪

建蔽率—

公設比23.10%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝南、朝北、朝東北

格局二房(34.08~45.93坪)/三房(23.78~59.04坪)/四房(30.05~54.91坪)/五房(101.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建松椿建設股份有限公司

營造廠商金瑞營造有限公司

建築設計王瑞男

建造執照79中工建建字第01541號

使用執照84中工建使字第00033號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？