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資產情報 · Asset intelligence

富宇天空樹

新竹縣竹北市十興路一段、勝利十五街　·　108 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.4萬

中位 · 均 55.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8272713, 121.0314516

一段話摘要 · In one paragraph

富宇天空樹坐落於竹北市，是一處 108 戶的社區（地上21層,地下3層），由富宇機構-盛大建設股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 53.4 萬，成交區間 17.9–63.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 17.9–63.1 · 租賃 32 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	72.8	3,600	49.4	⊕
114/09	十層	55.9	3,180	56.9	⊕
113/04	二十一層	55.4	3,280	70.0	⊕
113/03	十六層	73.9	3,688	49.9	⊕
113/01	二層	70.7	3,100	43.8	⊕
113/01	十二層	73.9	3,520	63.1	⊕
112/03	六層	52.3	2,553	48.8	⊕
110/11	十八層	52.3	1,450	27.7	⊕▲
110/04	十四層	73.9	1,950	26.4	⊕
110/04	十八層	55.9	2,085	37.3	⊕
110/01	四層	62.4	1,850	29.6	⊕
110/01	八層	63.7	1,380	21.7	⊕
109/12	九層	73.9	1,980	26.8	⊕
109/11	一層，見其他登記	54.0	1,610	29.8	⊕
109/05	七層	55.4	1,405	25.3	⊕
109/03	三層	67.3	1,448	26.7	⊕
109/02	十三層	61.4	1,100	17.9	⊕
108/11	十三層	67.3	1,560	23.2	⊕
108/10	十六層	72.8	1,594	21.9	⊕
108/09	十層	52.3	1,126	21.5	⊕
108/09	四層	61.4	1,338	21.8	⊕
108/08	一層，見其他登記	47.9	1,650	34.4	⊕
108/07	二十層	52.3	1,216	23.3	⊕
108/06	十層	55.4	1,200	21.6	⊕
108/06	十層	55.9	1,115	19.9	⊕▲
108/04	十八層	55.9	1,288	23.0	⊕
108/04	十七層	62.4	1,450	23.2	⊕
108/01	十五層	52.3	1,160	22.2	⊕
108/01	一層，見其他登記	47.9	1,772	45.0	⊕
108/01	十七層	61.4	1,420	23.1	⊕
107/09	十二層	73.9	1,530	25.3	⊕
107/09	十八層	73.9	1,425	19.3	⊕
107/07	七層	72.8	1,368	18.8	⊕
107/07	十八層	61.4	1,320	21.5	⊕
106/09	十九層	55.9	1,200	23.4	⊕
106/09	二十一層	55.9	1,217	23.6	⊕
106/09	十九層	55.4	1,328	26.5	⊕
106/09	二十一層	55.4	1,186	23.2	⊕
106/09	十八層	55.9	1,350	27.1	⊕
106/09	二十層	55.9	1,210	23.6	⊕
106/09	二十一層	52.3	1,097	22.9	⊕
106/08	十九層	62.4	1,530	26.8	⊕
106/08	五層	55.9	1,155	22.2	⊕
106/08	十九層	61.4	1,360	24.0	⊕
106/08	三層	52.3	1,010	21.5	⊕
106/08	二十層	52.3	1,215	26.6	⊕
106/08	十七層	55.4	1,294	26.1	⊕
106/08	十四層	73.9	1,435	22.4	⊕
106/08	十六層	73.9	1,460	22.3	⊕
106/08	十七層	67.3	1,320	23.1	⊕
106/08	十四層	55.4	1,275	26.0	⊕
106/08	十五層	55.4	1,150	23.2	⊕
106/08	二十層	72.8	1,650	27.2	⊕
106/08	十二層	52.3	1,176	25.6	⊕
106/08	十二層	67.3	1,310	22.9	⊕
106/08	十五層	55.9	1,355	26.7	⊕
106/07	一層，見其他登記	54.0	1,661	45.0	⊕
106/07	一層，見其他登記	54.0	1,605	43.1	⊕
106/07	一層，見其他登記	54.0	1,664	45.0	⊕
106/07	三層	72.8	1,400	22.5	⊕
106/07	一層，見其他登記	43.9	1,580	44.1	⊕
106/07	一層，見其他登記	55.0	2,103	45.0	⊕
106/07	四層	55.9	1,065	21.0	⊕
106/07	十五層	73.9	1,643	25.9	⊕
106/07	二十一層	73.9	1,450	22.7	⊕
106/07	三層	67.3	1,237	21.3	⊕
106/07	八層	55.9	1,215	24.0	⊕
106/07	十三層	67.3	1,423	25.5	⊕
106/07	二十層	55.4	1,168	23.2	⊕
106/07	十五層	52.3	1,230	26.6	⊕
106/07	二十一層	72.8	1,450	23.2	⊕
106/06	二層	70.7	1,380	23.2	⊕
106/06	六層	55.9	1,150	22.9	⊕
106/06	十三層	61.4	1,320	23.2	⊕
106/06	二層	70.9	1,500	25.6	⊕
106/06	六層	55.4	1,128	22.3	⊕
106/06	十層	55.4	1,238	25.4	⊕
106/06	十六層	72.8	1,610	26.4	⊕
106/06	十三層	73.9	1,410	21.9	⊕
106/06	九層	67.3	1,230	21.1	⊕
106/06	十一層	66.8	1,269	22.6	⊕
106/06	十一層	55.9	1,149	22.6	⊕
106/06	五層	55.4	1,078	21.5	⊕
106/06	四層	61.4	1,388	25.2	⊕
106/05	八層	61.4	1,285	22.6	⊕
106/05	三層	62.4	1,350	23.8	⊕
106/05	四層	62.4	1,373	24.6	⊕
106/05	六層	73.9	1,350	21.8	⊕
106/05	五層	52.3	1,100	23.6	⊕
106/05	九層	52.3	1,120	24.5	⊕
106/05	十層	52.3	1,000	21.5	⊕
106/05	三層	55.4	1,040	20.9	⊕
106/05	十二層	55.4	1,220	25.0	⊕
106/05	五層	73.9	1,500	24.7	⊕
106/05	十四層	55.9	1,280	25.8	⊕
106/04	十層	62.4	1,380	24.7	⊕
106/04	二層	53.7	1,250	25.9	⊕
106/04	十六層	52.3	1,046	22.3	⊕
106/04	九層	73.9	1,338	21.5	⊕
106/04	七層	67.3	1,328	24.0	⊕
106/04	七層	62.4	1,250	21.8	⊕
106/03	一層，見其他登記	72.3	2,500	44.5	⊕
106/03	十層	55.9	1,118	22.4	⊕
106/03	八層	62.4	1,226	21.7	⊕
106/03	十三層	55.4	1,200	21.6	⊕
106/03	十一層	52.3	1,160	25.1	⊕
106/02	十九層	52.3	1,056	22.9	⊕
106/02	二十層	73.9	1,538	25.4	⊕
106/02	十三層	52.3	1,018	19.5	⊕
106/01	十二層	61.4	1,260	22.5	⊕
106/01	八層	63.7	1,086	20.7	⊕
106/01	九層	72.8	1,380	22.5	⊕
105/12	一層，見其他登記	43.1	1,500	42.6	⊕
105/12	十八層	52.3	1,070	22.5	⊕
105/11	十八層	55.4	1,110	22.5	⊕
105/11	六層	52.3	1,080	22.8	⊕
105/11	十一層	73.9	1,450	22.5	⊕
105/10	十七層	62.4	1,300	22.5	⊕
105/09	五層	61.4	1,230	21.9	⊕
105/09	四層	52.3	948	20.3	⊕
105/08	九層	55.4	1,073	21.7	⊕
105/08	四層	55.4	1,030	20.7	⊕
105/08	七層	55.4	1,100	21.9	⊕
105/07	十四層	72.8	1,343	22.1	⊕
105/07	十五層	72.8	1,378	22.2	⊕
105/07	十四層	52.3	1,150	24.8	⊕
105/07	十七層	63.7	1,145	22.2	⊕
105/07	七層	52.3	995	21.1	⊕
105/06	六層	72.8	1,320	22.4	⊕
105/06	十七層	61.4	1,280	22.6	⊕
105/06	十一層	72.8	1,355	22.5	⊕
105/06	二層	53.9	1,055	21.6	⊕
105/06	八層	55.4	1,082	22.0	⊕
105/06	十六層	55.4	1,115	22.3	⊕
105/06	十六層	67.3	1,245	22.6	⊕
105/06	十層	72.8	1,350	21.6	⊕
105/05	二層	51.1	1,075	23.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數108 戶

棟戶規劃2棟，100戶住家，8戶店面

基地面積1,029 坪

建蔽率—

公設比33.5%

車位規劃平面式147個（車位比 1:1.36）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第一種住宅區

朝向朝東南

格局二房(44.01坪)/三房(39.65~63.68坪)/四房(47.91~51.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇機構-盛大建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照(103)府建字第00033號(03)

使用執照(107)府使字第00606號

使照配對✓ 108 戶 G3店舖、G2辦公室、H2集

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？