Intel · Property　/　臺北市　/　大同區　/　中山藝極

資產情報 · Asset intelligence

中山藝極

台北市大同區承德路二段與民生西路口　·　47 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

106.7萬

中位 · 均 101.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

47戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0580552, 121.5181163

一段話摘要 · In one paragraph

中山藝極坐落於大同區，是一處 47 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由恆悅建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 106.7 萬，成交區間 75.6–110.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照大同區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大同區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區

全期中位 82.5 萬/坪 · 區間 75.6–110.3 · 租賃 152 筆（1815 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	15.5	1,630	105.4
114/10	十四層	22.6	2,330	110.3	⊕
114/06	四層	13.4	1,450	108.0
113/11	十層	23.6	1,745	81.4	⊕
110/01	十一層	23.6	1,668	75.6	⊕
110/01	十三層	22.6	1,724	82.3	⊕
110/01	十二層	20.1	1,555	77.4
110/01	十四層	23.6	1,678	76.0	⊕
110/01	二層	14.6	1,155	79.0
110/01	二層	12.8	1,100	85.6
110/01	十四層	22.6	1,735	82.9	⊕
110/01	十三層	23.6	1,675	75.9	⊕
110/01	十五層	20.1	1,580	78.6
110/01	四層	14.6	1,190	81.3
110/01	三層	14.6	1,183	80.8
109/12	六層	19.1	1,558	81.5
109/12	十一層	22.6	1,718	82.0	⊕
109/12	九層	22.6	1,705	81.3	⊕
109/12	十五層	21.8	1,686	86.4	⊕
109/12	八層	22.6	1,690	80.5	⊕
109/12	六層	23.6	1,770	80.7	⊕
109/12	七層	27.1	1,932	83.2	⊕
109/12	七層	22.6	1,668	79.4	⊕
109/12	十二層	22.6	1,718	84.1	⊕
109/12	九層	23.6	1,776	82.9	⊕
109/12	十層	22.6	1,698	81.0	⊕
109/12	五層	14.6	1,195	81.6
109/11	十二層	21.8	1,676	85.8	⊕
109/11	二層	15.4	1,204	78.2
109/11	十一層	18.2	1,560	85.5
109/11	二層	13.4	1,055	78.6
109/11	十四層	21.8	1,683	86.2	⊕
109/11	七層	21.8	1,629	81.0	⊕
109/11	十三層	18.2	1,567	85.9
109/10	六層	21.8	1,618	80.4	⊕
109/10	九層	21.8	1,655	82.5	⊕
109/10	三層	15.5	1,255	81.1
109/10	四層	19.0	1,408	81.3	⊕
109/10	五層	15.5	1,298	83.9
109/10	十五層	22.6	1,730	82.6	⊕
109/09	八層	23.6	1,844	84.3	⊕
109/09	四層	13.1	1,085	82.9
109/09	五層	13.1	1,093	83.5
109/08	三層	13.4	1,111	82.8
109/08	八層	21.8	1,648	83.2	⊕
109/08	十層	18.2	1,548	84.8
109/08	三層	13.1	1,080	82.5
109/08	五層	13.4	1,120	83.4
109/08	四層	13.4	1,115	83.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數47 戶

棟戶規劃1幢，1棟，46戶住家，1戶店面

基地面積90 坪

建蔽率48.3%

公設比36–37%

車位規劃機械式26個（車位比 1:0.55）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四之一種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東南

格局一房(13~15坪)/二房(18~20坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建恆悅建設股份有限公司

建築設計久太聯合建築師事務所

建造執照109建字第0102號

使用執照113使字第0198號

使照配對✓ 47 戶 residential

主要建材RC

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？