Intel · Property　/　宜蘭縣　/　礁溪鄉　/　湯本源

資產情報 · Asset intelligence

湯本源

宜蘭縣礁溪鄉健康路68號　·　152 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.8萬

中位 · 均 43.9 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

152戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8307981, 121.7756165

一段話摘要 · In one paragraph

湯本源坐落於礁溪鄉，是一處 152 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由名軒開發興建。市場累積 200 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 19.3–58.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 200 筆 · 對照礁溪鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加礁溪鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 礁溪鄉

全期中位 44.8 萬/坪 · 區間 19.3–58.7 · 租賃 37 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 200）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	27.0	1,080	40.0
114/12	六層	25.6	1,260	49.2
114/09	六層	25.9	1,060	40.9
114/08	十二層	39.4	1,500	38.1	⊕▲
114/04	四層	21.3	950	44.5
114/04	十一層	30.1	1,300	43.1
114/01	三層	49.3	1,900	38.5	⊕
113/12	五層	25.9	1,168	45.1
113/12	五層	21.3	950	44.5
113/08	五層	30.1	1,320	43.8
113/07	七層	26.3	1,108	42.2
113/07	三層	40.1	1,300	38.9	⊕
113/07	六層	30.1	1,450	48.1
113/06	三層	26.2	1,168	44.6
113/06	十二層	30.1	1,399	46.4
113/06	十一層	21.2	888	41.9
113/06	六層	40.3	2,170	53.8
113/05	十層	25.6	1,200	46.8
113/05	四層	31.4	1,360	43.4
113/04	十一層	26.3	1,150	43.8
113/03	三層	49.3	1,750	41.1	⊕
113/02	六層	26.3	960	36.6
113/01	一層，二層	118.8	4,500	50.0	⊕
113/01	七層	30.1	1,360	45.1
113/01	九層	27.0	1,088	40.3
112/10	八層	21.2	920	43.4
112/07	十一層	25.6	1,210	47.2
112/06	七層	25.9	1,150	44.4
112/06	六層	30.1	1,400	46.4
112/06	全	57.7	1,600	27.7
112/05	四層	25.9	1,100	42.5
112/03	九層	26.3	1,100	41.9
112/02	四層	30.1	1,200	39.8
111/11	八層	30.1	1,355	44.9
111/11	七層	26.3	550	21.0
111/10	四層	35.1	1,320	37.6	⊕
111/06	四層	21.2	900	42.5
111/05	十層	21.3	976	45.7
111/03	六層	30.1	1,250	41.5
111/01	十一層	30.1	1,365	45.3
111/01	十二層	26.2	1,180	45.1
110/12	十一層	30.1	1,250	41.5
110/12	四層	31.1	1,300	41.8
110/12	十一層	21.2	950	44.9
110/11	五層	25.9	1,106	42.7
110/11	三層	39.1	1,420	43.8	⊕
110/08	十一層	26.3	1,150	43.8
110/06	十層	35.5	1,240	43.4	⊕
110/04	十層	35.2	1,220	43.5	⊕
110/01	十層	21.2	950	44.9
110/01	九層	26.3	1,120	42.7
109/12	十二層	35.5	1,250	43.8	⊕
109/12	十一層	30.1	1,250	41.5
109/12	十二層	26.2	1,172	44.8
109/12	九層	21.2	950	44.9
109/11	五層	21.3	920	43.1
109/11	五層	31.1	1,260	40.5
109/10	八層	30.1	1,350	44.8
109/09	九層	30.1	1,150	38.1
109/09	十一層	34.9	1,200	42.8	⊕
109/07	全	57.7	1,115	19.3
109/07	十二層	25.9	1,166	45.0
109/07	九層	27.0	1,166	43.2
109/07	九層	30.1	1,180	39.1
109/06	十二層	25.6	1,160	45.3
109/03	十二層	27.0	1,200	44.5
109/03	八層	26.3	1,100	41.9
109/02	九層	26.2	1,150	43.9
109/01	十一層	26.2	1,060	40.5
109/01	十層	31.1	1,330	42.8
108/10	十層	26.2	1,128	43.1
108/09	七層	26.2	1,116	42.6
108/09	十一層	26.2	1,177	45.0
108/08	十一層	27.0	1,178	43.7
108/08	三層	31.4	1,350	43.1
108/07	三層	25.6	1,068	41.7
108/07	七層	21.2	964	45.5
108/03	十層	26.2	1,100	42.0
108/01	七層	27.0	1,282	47.5
107/11	四層	30.1	1,350	44.8
107/11	七層	31.4	1,388	44.3
107/10	九層	25.9	1,130	43.6
107/10	七層	25.9	1,210	46.7
107/08	四層	30.1	1,380	45.8
107/08	八層	25.9	1,200	46.3
107/07	四層	30.1	1,550	51.4
107/06	七層	30.1	1,350	44.8
107/06	六層	40.3	1,800	44.6
107/05	五層	25.9	1,238	47.8
107/04	三層	39.1	1,398	42.4	⊕
107/04	八層	30.1	1,287	42.7
107/03	三層	30.1	1,380	45.8
107/03	五層	27.0	1,300	48.2
107/03	四層	25.6	1,200	46.8
107/02	六層	25.6	1,150	44.9
107/01	六層	25.9	1,110	42.8
107/01	八層	25.6	1,180	46.0
106/12	七層	25.6	1,180	46.0
106/12	三層	26.2	1,000	38.2
106/12	五層	25.6	1,175	45.8
106/12	四層	30.1	1,450	48.1
106/09	四層	31.4	1,350	43.1
106/07	八層	27.0	1,115	41.3
106/07	十層	30.1	1,490	49.4
106/06	十層	49.6	2,096	48.0	⊕
106/06	十二層	30.1	1,488	49.4
106/06	一層，二層	91.4	4,976	58.7	⊕
106/06	四層	27.0	1,138	42.2
106/06	五層	21.2	966	45.6
106/06	四層	35.1	1,320	45.8	⊕
106/06	十二層	39.4	1,550	46.8	⊕
106/05	九層	26.2	1,100	42.0
106/05	六層	21.3	975	45.7
106/05	八層	30.1	1,375	45.6
106/05	六層	21.2	970	45.8
106/04	六層	30.1	1,350	44.8
106/04	六層	30.1	1,360	45.1
106/04	五層	26.2	1,250	47.8
106/04	三層	27.0	1,079	40.0
106/03	十層	25.6	1,125	43.9
106/03	十一層	25.6	1,135	44.3
106/03	八層	26.2	1,110	42.4
106/02	五層	30.1	1,338	44.4
106/02	十層	30.1	1,410	46.8
106/02	七層	26.3	1,108	42.2
106/02	九層	40.6	1,600	45.9	⊕
106/01	六層	26.3	1,100	41.9
106/01	五層	30.1	1,500	49.8
106/01	四層	26.2	1,060	40.5
106/01	三層	26.3	1,168	44.5
106/01	四層	26.3	1,100	41.9
105/12	五層	26.3	1,123	42.8
105/11	五層	30.1	1,356	45.0
105/10	十二層	31.4	1,780	56.8
105/06	十層	30.1	1,500	49.8
105/04	十一層	30.1	1,473	48.9
105/03	九層	30.1	1,550	51.4
105/03	十二層	21.3	950	44.5
105/01	六層	27.0	1,190	44.1
104/12	九層	30.1	1,510	50.1
104/12	四層	21.3	1,058	49.6
104/12	六層	31.1	1,410	45.4
104/11	五層	31.4	1,480	47.2
104/11	九層	25.6	1,180	46.0
104/11	十二層	30.1	1,599	53.0
104/10	三層	21.3	968	45.4
104/09	七層	21.3	1,088	51.0
104/09	三層	21.2	959	45.3
104/07	七層	39.4	1,527	38.7	⊕
104/07	五層	30.1	1,460	48.4
104/06	七層	30.1	1,485	49.3
104/06	六層	30.1	1,470	48.8
104/06	五層	26.2	1,000	38.2
104/05	八層	26.2	1,230	47.0
104/05	六層	30.1	1,530	50.8
104/05	八層	39.4	1,427	36.2	⊕
104/05	五層	40.3	2,050	50.8
104/05	三層	30.1	1,180	39.1
104/05	九層	40.4	1,396	34.6	⊕
104/05	十一層	30.6	1,036	33.8	⊕
104/05	九層	30.1	1,471	48.8
104/05	九層	30.1	1,471	48.8
104/05	十二層	31.4	1,635	52.1
104/05	九層	30.1	1,471	48.8
104/05	十一層	30.1	1,528	50.7
104/05	三層	26.2	1,135	43.4
104/04	十二層	40.3	2,160	53.5
104/04	六層	31.4	1,633	52.1
104/04	十層	31.4	1,541	49.1
104/04	八層	30.1	1,550	51.4
104/04	十二層	30.1	1,660	55.1
104/04	七層	31.4	1,488	47.5
104/04	八層	31.4	1,518	48.4
104/04	七層	30.1	1,549	51.4
104/04	十層	30.1	1,494	49.6
104/04	十一層	30.1	1,528	50.7
104/04	十層	30.1	1,494	49.6
104/04	八層	39.1	1,680	42.9	⊕
104/04	九層	49.3	2,188	44.4	⊕
104/04	十一層	58.6	2,418	41.3	⊕
104/04	三層	25.9	1,148	44.3
104/04	九層	30.3	1,160	38.3	⊕
104/04	七層	49.6	2,300	46.4	⊕
104/04	十一層	40.6	1,770	43.6	⊕
104/04	七層	39.1	1,630	41.7	⊕
104/04	十一層	30.1	1,528	50.7
104/04	八層	40.3	1,991	49.4
104/04	七層	35.1	1,273	36.2	⊕
104/04	四層	49.3	2,120	43.0	⊕
104/04	八層	21.3	962	45.1
104/04	十二層	40.4	1,577	39.1	⊕
104/04	七層	31.1	1,373	44.2
104/04	八層	31.1	1,373	44.2
104/04	十二層	21.2	1,060	50.1
104/04	六層	26.2	1,170	44.7
104/04	三層	26.2	1,168	44.6
104/04	六層	26.2	1,180	45.1
104/04	十層	27.0	1,340	49.7
104/04	九層	30.1	1,416	47.0
100/09	十一層	31.1	1,408	45.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數152 戶

棟戶規劃1棟，150戶住家，2戶店面

基地面積836 坪

建蔽率39%

公設比44.5%

車位規劃平面式119個（車位比 1:0.78）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區健康休閒專用區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局開放格局(21~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名軒開發

營造廠商苼泰營造

建築設計陳明偉

建造執照(100)(9)(26)建管建字第00949號

使用執照(104)(2)(13)建管使字第00123號

使照配對—

主要建材全棟石材挑高大廳 TOTO衛浴設備全自動電腦馬桶林內廚具石材湯缸防爆門 YALE電子鎖樂奇五合一暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室KTV信箱區曬被區空中溫泉

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？