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資產情報 · Asset intelligence

上安居

台中市西屯區上安路210號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 39.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.173538719385, 120.636899108364

一段話摘要 · In one paragraph

上安居坐落於西屯區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由仁品開發企業股份有限公司代表人：黃建鑫興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 22.3–54.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 22.3–54.8 · 租賃 112 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	十五層	87.2	3,296	37.8	⊕
113/05	十層	81.9	3,380	41.3	⊕
112/08	七層	79.1	2,850	36.0	⊕
112/07	十二層	87.1	2,880	33.1	⊕
110/10	八層	87.1	2,470	28.4	⊕
110/10	十層	87.1	2,438	31.8	⊕
110/10	十四層	88.6	2,450	27.6	⊕
110/10	七層	87.1	2,600	29.9	⊕
110/09	十三層	88.6	2,350	26.5	⊕
109/11	九層	87.1	2,160	24.8	⊕
109/07	十五層	87.2	2,250	25.8	⊕
109/06	三層	87.1	2,250	28.7	⊕▲
108/12	十二層	88.6	2,080	23.5	⊕
108/08	六層	88.6	1,910	23.6	⊕
108/03	十五層	93.0	2,230	24.0	⊕
108/01	六層	87.1	1,940	22.3	⊕
106/08	八層	88.6	2,030	24.9	⊕
106/05	十一層	88.6	2,030	22.9	⊕
105/09	十一層	87.1	2,258	25.9	⊕
105/05	四層	96.2	2,200	22.9	⊕
105/05	五層	88.6	2,280	25.7	⊕
104/12	十三層	91.4	2,452	26.8	⊕
104/12	十五層	86.2	2,469	28.6	⊕
104/01	三層	86.6	2,190	27.3	⊕
103/11	十四層	91.4	2,388	29.0	⊕
103/11	一層，二層，騎樓	110.3	5,050	48.6	⊕
103/11	三層	87.1	2,250	28.7	⊕
103/10	十一層	81.9	2,138	27.5	⊕
103/08	十四層	87.1	2,188	27.8	⊕
103/07	八層	88.6	2,215	27.7	⊕
103/05	十層	81.9	2,134	27.4	⊕
103/04	八層	86.6	2,130	26.7	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	93.0	4,360	50.7	⊕
103/04	三層	78.6	2,198	29.7	⊕
103/04	九層	86.6	2,220	27.7	⊕
103/03	七層	79.1	2,000	26.9	⊕
103/03	七層	81.9	2,060	26.4	⊕
103/02	九層	79.1	2,020	26.9	⊕
103/02	四層	77.5	1,850	25.0	⊕
103/02	十三層	77.5	2,023	27.7	⊕
103/01	一層，二層，騎樓	116.0	5,980	54.8	⊕
103/01	一層，二層，騎樓	81.5	3,980	48.8
103/01	四層	88.6	2,040	25.2	⊕
102/09	十四層	88.6	2,308	29.0	⊕
102/09	十五層	93.0	2,338	27.6	⊕
102/08	八層	87.1	2,080	26.3	⊕
102/05	五層	91.4	2,090	24.9	⊕
102/05	十一層	87.1	2,000	25.3	⊕
102/05	十二層	87.1	2,130	27.1	⊕
102/05	十二層	91.4	2,190	26.3	⊕
102/05	六層	88.6	2,081	26.1	⊕
102/05	十一層	88.6	2,180	27.3	⊕
102/05	九層	87.1	1,987	25.1	⊕
102/05	五層	77.5	1,875	25.4	⊕
102/05	六層	81.9	1,948	25.0	⊕
102/05	十二層	88.6	2,200	27.6	⊕
102/05	十三層	88.6	2,200	27.6	⊕
102/05	十五層	87.2	2,182	27.9	⊕
102/03	七層	87.1	1,946	24.8	⊕
102/03	六層	87.1	2,076	26.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數43 戶

棟戶規劃1棟

基地面積437 坪

建蔽率55.16%

公設比33.90%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西南

格局三房(67.94~69.5坪)/四房(67.06~87.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁品開發企業股份有限公司代表人：黃建鑫

營造廠商漢忠營造股份有限公司

建築設計黃郁文

建造執照—

使用執照104中都使字第00848號

使照配對✓ 43 戶店舖.集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？