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資產情報 · Asset intelligence

泓瑞崇德薈

台中市北屯區昌平路二段50-6巷　·　313 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.8萬

中位 · 均 41.0 萬 · 53 筆（24–26）

總戶數 Units

313戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.19247, 120.68281

一段話摘要 · In one paragraph

泓瑞崇德薈坐落於北屯區，是一處 313 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由泓瑞建設股份有限公司興建。市場累積 359 筆實價成交，近三年每坪中位 40.8 萬，成交區間 29.6–49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 359 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 39.2 萬/坪 · 區間 29.6–49.5 · 租賃 144 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 359）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	39.0	1,500	38.4	⊕
114/10	十二層	32.1	1,146	35.7	⊕▲
114/08	七層	35.1	1,415	40.3	⊕
114/06	二層	33.1	1,410	42.6	⊕
114/03	八層	43.1	1,960	45.4	⊕
114/03	五層	32.4	1,521	46.9	⊕
114/02	十三層	41.9	1,868	44.5	⊕
114/01	一層	41.4	1,780	43.0	⊕
113/12	一層	34.8	1,530	43.9	⊕
113/11	三層	43.1	1,720	39.9	⊕
113/11	九層	33.1	1,536	46.4	⊕
113/10	六層	41.0	1,870	45.6	⊕
113/09	十二層	32.4	1,506	46.4	⊕
113/09	九層	42.3	1,850	43.7	⊕
113/09	三層	33.4	1,500	44.9	⊕
113/09	十四層	42.8	1,570	36.7	⊕
113/08	五層	41.9	1,572	37.5	⊕
113/08	五層	43.1	1,800	41.7	⊕
113/08	十四層	43.1	2,000	46.4	⊕
113/08	六層	33.1	1,178	35.6	⊕
113/08	四層	37.8	1,378	36.4	⊕
113/08	二層	42.8	1,910	49.5	⊕
113/08	十五層	41.9	2,010	47.9	⊕
113/07	十五層	29.4	1,250	42.5	⊕
113/07	六層	29.1	1,100	37.8	⊕
113/07	十二層	42.3	1,508	35.7	⊕
113/07	六層	39.0	1,550	39.7	⊕
113/07	十三層	33.4	1,240	37.1	⊕
113/07	三層	39.0	1,680	43.0	⊕
113/07	十三層	33.5	1,150	34.4	⊕
113/07	七層	41.4	1,820	44.0	⊕
113/07	十一層	41.4	1,773	42.9	⊕
113/07	六層	41.0	1,675	40.8	⊕
113/07	四層	41.4	1,495	36.1	⊕
113/07	十一層	32.4	1,498	46.2	⊕
113/07	十五層	35.1	1,424	40.6	⊕
113/07	九層	33.4	1,400	41.9	⊕
113/07	八層	42.3	1,858	43.9	⊕
113/07	三層	29.6	1,030	34.8	⊕
113/07	四層	42.5	1,720	40.5	⊕
113/07	二層	34.8	1,436	41.3	⊕
113/07	十四層	33.4	1,565	46.8	⊕
113/07	十二層	38.7	1,277	33.0	⊕
113/06	十二層	33.1	1,568	47.4	⊕
113/05	九層	33.5	1,450	43.3	⊕
113/03	九層	37.8	1,412	37.3	⊕
113/03	十四層	37.7	1,359	36.0	⊕
113/03	十層	37.7	1,376	36.5	⊕
113/01	七層	43.1	1,516	38.4	⊕◷
113/01	八層	42.3	1,540	39.6	⊕◷
113/01	六層	42.3	1,505	38.3	⊕◷
113/01	二層	44.0	1,533	37.9	⊕◷
113/01	九層	43.1	1,558	39.6	⊕◷
113/01	五層	37.8	1,183	33.8	⊕◷
112/12	五層	41.4	1,535	40.3	⊕◷
112/12	七層	41.4	1,525	40.6	⊕◷
112/12	八層	41.4	1,538	40.7	⊕◷
112/12	九層	41.4	1,552	40.8	⊕◷
112/12	十一層	41.4	1,545	40.6	⊕◷
112/12	十層	29.3	1,070	41.1	⊕◷
112/12	八層	42.3	1,525	38.9	⊕◷
112/12	十層	42.3	1,550	39.6	⊕◷
112/12	十二層	41.4	1,545	40.6	⊕◷
112/12	六層	42.3	1,498	38.4	⊕◷
112/12	十層	42.3	1,559	39.9	⊕◷
112/12	三層	43.1	1,554	39.3	⊕◷
112/12	六層	41.4	1,538	40.4	⊕◷
112/12	九層	21.3	873	40.9	◷
112/11	十二層	21.3	868	40.7	◷
112/11	八層	29.3	1,060	40.6	⊕◷
112/11	十四層	42.3	1,500	38.7	⊕◷
112/11	七層	21.1	868	41.0	◷
112/11	五層	42.0	1,475	38.0	⊕◷
112/11	十五層	42.3	1,490	38.4	⊕◷
112/11	十一層	41.9	1,558	40.3	⊕◷
112/11	十三層	42.0	1,520	39.0	⊕◷
112/11	十一層	29.6	1,070	40.7	⊕◷
112/11	十四層	41.8	1,555	40.6	⊕◷
112/11	九層	42.3	1,556	39.8	⊕◷
112/10	十層	41.9	1,570	40.6	⊕◷
112/10	二層	42.7	1,360	34.0	⊕◷
112/10	八層	43.1	1,620	40.7	⊕◷
112/10	四層	41.9	1,488	38.2	⊕◷
112/10	八層	21.1	870	41.1	◷
112/10	十四層	21.1	868	41.0	◷
112/10	九層	41.9	1,545	40.5	⊕◷
112/10	十一層	42.8	1,602	40.7	⊕◷
112/10	十三層	21.1	868	41.0	◷
112/10	十二層	41.9	1,560	40.3	⊕◷
112/10	十層	21.1	875	41.4	◷
112/10	二層	41.6	1,410	36.2	⊕◷
112/10	十層	33.1	1,353	40.9	◷
112/10	十一層	41.6	1,553	40.4	⊕◷
112/10	九層	21.1	875	41.4	◷
112/09	十四層	42.3	1,525	39.2	⊕◷
112/09	三層	35.1	1,180	37.2	⊕◷
112/09	二層	33.1	1,166	39.1	⊕◷
112/09	十二層	42.3	1,530	39.6	⊕◷
112/09	十三層	41.6	1,543	40.7	⊕◷
112/09	五層	42.8	1,505	38.3	⊕◷
112/09	八層	42.8	1,573	40.0	⊕◷
112/09	六層	42.5	1,510	38.4	⊕◷
112/09	九層	43.1	1,628	40.9	⊕◷
112/09	三層	42.0	1,380	34.9	⊕◷
112/09	十五層	42.3	1,500	38.4	⊕◷
112/09	二層	33.4	1,165	39.1	⊕◷
112/08	十二層	42.8	1,520	38.4	⊕◷
112/08	四層	34.8	1,188	37.1	⊕◷
112/08	六層	33.4	1,223	40.6	⊕◷
112/08	十三層	43.1	1,616	40.8	⊕◷
112/08	八層	41.9	1,540	40.3	⊕◷
112/08	三層	42.3	1,371	34.7	⊕◷
112/08	一層	43.1	1,530	38.2	⊕◷
112/08	二層	42.3	1,319	33.1	⊕◷
112/08	七層	32.4	1,158	40.4	⊕◷
112/08	三層	33.4	1,188	39.6	⊕◷
112/08	三層	33.4	1,180	39.7	⊕◷
112/08	九層	41.9	1,543	40.4	⊕◷
112/08	二層	33.1	1,180	39.2	⊕◷
112/07	二層	40.7	1,260	32.9	⊕◷
112/07	十層	41.0	1,458	39.0	⊕◷
112/07	七層	43.6	1,545	38.6	⊕◷
112/07	二層	35.1	1,173	36.6	⊕◷
112/07	八層	33.1	1,223	40.9	⊕◷
112/07	八層	32.4	1,156	40.3	⊕◷
112/07	三層	42.8	1,445	36.0	⊕◷
112/07	九層	33.1	1,226	41.1	⊕◷
112/07	三層	41.6	1,482	38.6	⊕◷
112/07	二層	32.1	1,060	36.3	⊕◷
112/07	八層	35.1	1,268	40.1	⊕◷
112/07	二層	37.5	1,188	34.0	⊕◷
112/07	四層	42.0	1,330	33.4	⊕◷
112/06	四層	43.1	1,578	39.5	⊕◷
112/06	五層	35.5	1,150	35.7	⊕◷
112/06	三層	41.9	1,442	37.4	⊕◷
112/06	三層	33.4	1,180	39.7	⊕◷
112/06	五層	32.4	1,132	39.3	⊕◷
112/06	九層	32.4	1,180	40.5	⊕◷
112/06	四層	33.1	1,183	39.7	⊕◷
112/06	四層	35.1	1,100	34.2	⊕◷
112/06	十層	42.8	1,560	39.3	⊕◷
112/06	十一層	29.1	1,052	41.0	⊕◷
112/06	八層	35.1	1,258	39.4	⊕◷
112/06	一層	43.1	1,530	38.2	⊕◷
112/05	五層	33.1	1,199	40.4	⊕◷
112/05	十二層	41.0	1,465	38.9	⊕◷
112/05	七層	33.4	1,205	40.7	⊕◷
112/05	十三層	41.0	1,465	38.9	⊕◷
112/05	一層	41.6	1,570	41.0	⊕◷
112/04	三層	41.0	1,350	35.7	⊕◷
112/04	五層	33.4	1,198	40.4	⊕◷
112/04	十層	32.4	1,150	39.6	⊕◷
112/04	十五層	43.1	1,568	39.5	⊕◷
112/04	二層	42.8	1,478	37.5	⊕◷
112/04	十層	33.4	1,225	41.5	⊕◷
112/04	一層	41.4	1,495	39.0	⊕◷
112/04	八層	33.4	1,213	41.0	⊕◷
112/03	八層	33.4	1,216	41.1	⊕◷
112/03	五層	35.1	1,240	39.1	⊕◷
112/02	十二層	43.1	1,607	40.9	⊕◷
112/01	十五層	41.9	1,515	39.6	⊕◷
112/01	十五層	32.1	1,120	38.8	⊕◷
112/01	十四層	32.4	1,160	39.6	⊕◷
112/01	十層	35.1	1,275	40.8	⊕◷
111/12	八層	41.9	1,568	40.9	⊕◷
111/12	五層	41.9	1,556	40.5	⊕◷
111/11	二層	29.6	1,006	38.6	⊕◷
111/11	六層	21.3	878	41.2	◷
111/11	六層	32.4	1,158	40.4	⊕◷
111/11	五層	33.4	1,222	40.9	⊕◷
111/11	三層	33.4	1,210	40.9	⊕◷
111/11	二層	33.4	1,170	39.3	⊕◷
111/11	十層	39.0	1,365	38.5	⊕◷
111/10	十一層	35.1	1,270	40.6	⊕◷
111/10	二層	29.1	1,030	40.5	⊕◷
111/10	十三層	33.5	1,277	43.1	⊕◷
111/09	十五層	41.9	1,561	40.4	⊕◷
111/09	十一層	42.3	1,530	39.3	⊕◷
111/09	九層	33.4	1,235	41.5	⊕◷
111/09	八層	33.4	1,220	41.3	⊕◷
111/09	五層	39.0	1,323	37.1	⊕◷
111/09	五層	41.9	1,555	40.5	⊕◷
111/09	六層	33.4	1,220	41.3	⊕◷
111/09	七層	42.3	1,530	39.3	⊕◷
111/09	九層	39.0	1,376	38.5	⊕◷
111/09	一層	34.8	1,250	39.5	⊕◷
111/09	七層	33.4	1,220	41.3	⊕◷
111/08	十三層	32.4	1,165	40.7	⊕◷
111/08	十一層	33.4	1,230	41.3	⊕◷
111/08	十三層	33.4	1,230	41.3	⊕◷
111/08	九層	37.8	1,382	40.2	⊕◷
111/08	二層	41.9	1,498	39.1	⊕◷
111/08	三層	37.7	1,290	37.3	⊕◷
111/08	三層	21.1	870	41.1	◷
111/08	二層	39.0	1,250	34.4	⊕◷
111/07	十四層	21.3	876	41.1	◷
111/07	十層	33.4	1,238	41.2	⊕◷
111/07	十四層	33.4	1,234	41.0	⊕◷
111/07	十五層	41.4	1,540	40.4	⊕◷
111/07	十層	33.4	1,238	41.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數313 戶

棟戶規劃2幢，3棟，304戶住家，9戶店面

基地面積1,743 坪

建蔽率29.73%

公設比33.02%

車位規劃平面式297個（車位比 1:0.95）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~26坪)/三房(29~34坪)/1+1房(21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泓瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照109中都建字第01393號

使用執照113中都使字第00710號

使照配對✓ 313 戶 G3店舖、H2集合住宅。

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆，櫻花整體廚具、VAF空氣清淨系統、日本大建室內門

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？