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資產情報 · Asset intelligence
依托邦
桃園市大溪區頭寮路221號 · 154 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
14.7萬
中位 · 均 14.8 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
154戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.83943871609, 121.281099082174
一段話摘要 · In one paragraph
依托邦坐落於大溪區，是一處 154 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由泛太建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 14.7 萬，成交區間 6.8–19.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大溪區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區
全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 6.8–19.1 · 租賃 1 筆（436 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 二層 | 47.0 | 688 | 14.6 | ⊕ |
| 115/01 | 六層 | 46.3 | 680 | 14.7 | ⊕ |
| 114/09 | 八層 | 53.9 | 835 | 15.5 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 39.0 | 606 | 15.5 | ⊕ |
| 114/01 | 八層 | 38.9 | 572 | 14.7 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 39.8 | 606 | 15.2 | ⊕ |
| 113/11 | 四層 | 46.2 | 680 | 14.7 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 38.7 | 740 | 19.1 | |
| 113/09 | 二層 | 38.7 | 470 | 12.1 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 47.0 | 678 | 14.4 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 46.6 | 650 | 13.9 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 38.8 | 528 | 13.6 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 33.8 | 600 | 17.8 | |
| 112/09 | 五層 | 40.5 | 520 | 12.8 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 44.7 | 610 | 13.7 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 45.6 | 620 | 13.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 51.7 | 960 | 18.6 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 93.5 | 1,000 | 10.7 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 71.1 | 1,020 | 14.3 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 25.9 | 455 | 17.6 | |
| 111/10 | 七層 | 27.8 | 312 | 11.2 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 52.1 | 760 | 14.6 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 84.6 | 1,005 | 11.9 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 27.0 | 440 | 16.3 | |
| 110/10 | 八層 | 45.5 | 630 | 13.9 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 45.3 | 710 | 15.7 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 39.0 | 515 | 13.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 45.6 | 580 | 12.7 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 38.4 | 525 | 13.7 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 53.9 | 725 | 13.5 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 40.5 | 420 | 10.4 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 45.7 | 600 | 13.1 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 45.8 | 630 | 13.8 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 55.7 | 755 | 13.6 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 53.9 | 720 | 13.4 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 52.1 | 680 | 13.0 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 38.4 | 480 | 12.5 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 53.9 | 740 | 13.7 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 33.8 | 550 | 16.3 | |
| 107/09 | 八層 | 55.7 | 850 | 15.3 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 46.9 | 640 | 13.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 51.7 | 850 | 16.4 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 51.9 | 680 | 13.1 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 43.1 | 588 | 13.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 51.6 | 930 | 18.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 56.5 | 820 | 14.5 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 53.9 | 808 | 15.0 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 37.9 | 570 | 15.1 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 44.9 | 668 | 14.9 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 45.6 | 698 | 15.3 | |
| 105/09 | 四層 | 38.7 | 480 | 12.4 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 56.9 | 820 | 14.4 | ⊕ |
| 105/03 | 一層 | 17.7 | 200 | 11.3 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 37.9 | 530 | 14.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 38.7 | 475 | 12.3 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 55.7 | 910 | 16.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 56.5 | 780 | 13.8 | ⊕ |
| 103/06 | 一層 | 70.0 | 750 | 10.7 | |
| 103/05 | 九層 | 46.3 | 660 | 14.2 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 39.4 | 325 | 8.3 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 71.0 | 500 | 6.8 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 27.0 | 360 | 13.3 | |
| 101/12 | 二層 | 45.6 | 480 | 10.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數154 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,736 坪
建蔽率29.60%
公設比24.80%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區一般農業區乙種建築用地
朝向朝東北、朝東
格局一房(33.95~54.09坪)/二房(17.7~66.47坪)/三房(27.82~56.9坪)/四房(84.56~93.5坪)/五房(38.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泛太建設股份有限公司
營造廠商萬松營造有限公司
建築設計許文傑
建造執照(86)桃縣工建執照字第其00254號
使用執照(89)桃縣工建使字第溪00326號
使照配對✓ 1 戶 農業設施-資材室
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？