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資產情報 · Asset intelligence

站前北京大廈

高雄市左營區重惠街102號　·　263 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 26.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

263戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.683453006988, 120.309533989201

一段話摘要 · In one paragraph

站前北京大廈坐落於左營區，是一處 263 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 8.0–32.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 8.0–32.3 · 租賃 47 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	34.9	850	24.4	⊕
114/12	十一層	33.2	1,035	31.1	⊕
114/07	十三層，十四層	45.5	900	19.8	⊕▲
113/12	十四層	37.6	1,070	28.4	⊕▲
113/12	十二層	23.7	695	29.4
113/11	十三層	30.6	850	27.8	⊕
113/07	六層	38.9	1,258	32.3	⊕
113/05	七層	32.0	680	21.2	⊕
113/05	一層	30.2	860	28.5	⊕
113/04	一層，二層，騎樓	56.7	800	14.1	⊕
113/02	十一層	32.2	840	26.1	⊕
112/12	七層	38.7	950	24.6	⊕
112/11	二層	25.8	650	25.2
112/10	十一層	34.5	800	23.2	⊕
112/09	五層	30.6	835	27.3	⊕
112/09	八層	32.2	720	22.3	⊕
112/06	一層，二層，騎樓	56.7	800	14.1	⊕▲
112/06	十一層	33.2	700	21.1	⊕
112/06	一層，二層，騎樓	64.4	1,658	25.7	⊕
112/05	四層	34.2	810	23.7	⊕
112/03	十層	33.8	835	24.7	⊕
112/01	三層	34.2	300	8.8	⊕▲
112/01	三層	29.0	750	25.8
111/11	五層	35.3	635	18.0	⊕▲
111/05	八層	34.9	838	24.0
111/05	五層	30.6	600	19.6	⊕
110/12	五層	33.6	660	19.6	⊕
110/09	五層	33.6	570	17.0	⊕
110/09	七層	35.6	700	19.6	⊕
110/09	十二層	28.5	576	20.2	⊕
110/07	四層	37.6	680	18.2	⊕
110/06	十層	34.4	638	18.5	⊕
110/03	十一層	35.3	640	18.1	⊕
109/12	三層	33.5	576	17.2	⊕
109/11	十層	25.8	465	18.0
109/11	三層	28.5	458	16.1
109/09	四層	34.4	570	16.5	⊕
109/08	七層	34.9	568	16.3	⊕
109/07	十三層，十四層	40.4	640	15.9
109/07	六層	28.8	536	18.6	⊕
109/05	三層	29.0	460	15.9
109/03	六層	34.4	560	16.3	⊕
109/03	十二層	24.9	360	14.5
109/01	十層	33.5	565	16.9	⊕
108/10	五層	35.3	610	17.3	⊕
108/10	四層	30.6	450	14.7	⊕
108/08	十三層	37.4	685	18.3	⊕
108/07	十層	34.2	200	5.8	⊕▲
108/06	七層	33.6	550	16.4	⊕
108/03	四層	31.2	420	13.5
108/01	十三層	32.7	540	16.5	⊕
107/09	五層	37.6	625	16.6	⊕
107/09	十三層，十四層	47.2	730	15.5	⊕
107/07	十一層	32.2	530	16.4	⊕
107/06	一層	30.2	470	15.6	⊕
107/04	十三層，十四層	39.4	710	18.0
107/02	五層	38.7	520	13.4	⊕
106/08	六層	30.5	426	14.0
106/07	五層	35.8	520	14.5
106/05	八層	32.2	380	9.9	⊕
106/03	十三層，十四層	45.5	765	16.8	⊕
105/11	二層	25.8	340	13.2
105/10	七層	33.6	480	14.3	⊕
105/09	六層	28.8	426	14.8	⊕
105/07	十二層	37.4	533	14.2	⊕
105/07	六層	28.8	407	14.1	⊕
105/07	十層	30.6	445	14.5
105/05	九層	35.6	575	16.2	⊕
105/05	四層	34.4	543	15.8	⊕
105/05	十層	33.8	525	15.5	⊕
105/04	七層	27.6	400	14.5
105/04	九層	33.6	500	14.9	⊕
105/03	三層	37.6	550	14.6	⊕▲
105/03	九層	31.2	438	14.0
105/01	十三層，十四層	39.4	540	13.7
104/12	六層	33.6	475	14.1	⊕
104/12	十三層	33.6	500	14.9	⊕
104/11	十三層	30.6	470	15.4	⊕
104/10	九層	25.8	386	15.0
104/10	十一層	30.8	480	15.6	▲
104/10	十一層	32.2	406	12.6	⊕
104/08	七層	34.9	532	15.3	⊕
104/08	五層	37.6	548	14.6	⊕
104/07	十二層	31.5	500	15.9	⊕
104/04	十三層	37.4	650	17.4	⊕
104/04	十一層	35.0	570	16.3	⊕
104/04	四層	32.0	500	15.6	⊕
104/02	六層	28.7	435	15.1
104/01	七層	27.6	360	13.1
103/11	五層	38.7	650	16.8	⊕
103/11	八層	25.8	416	16.1
103/10	十層	34.4	525	15.2	⊕
103/09	四層	28.8	410	14.2	⊕
103/07	八層	31.5	570	18.1	⊕
103/06	十二層	31.5	520	16.5	⊕
103/05	七層	32.2	475	14.7	⊕
103/04	十層	33.8	530	15.7	⊕
103/04	十三層	28.5	420	14.7
102/12	四層	28.8	422	14.7
102/12	八層	30.5	443	14.5
102/11	四層	34.2	486	14.2	⊕
102/10	五層	33.1	375	11.3	⊕
102/09	十二層	37.9	590	15.6	⊕
102/09	九層	30.6	443	14.5	⊕
102/09	十二層	27.5	495	18.0	⊕
102/09	十三層，十四層	45.5	700	15.4	⊕
102/07	五層	35.3	520	14.7	⊕
102/06	十二層	33.6	430	12.8	⊕
102/06	一層	30.2	465	15.4	⊕
102/06	四層	37.6	510	13.6	⊕
102/05	十三層，十四層	47.2	682	14.5	⊕
102/04	五層	37.9	500	13.2	⊕
102/04	十四層	28.8	390	13.5
102/04	八層	33.8	488	14.4	⊕
102/03	五層	38.7	450	11.6	⊕
102/02	五層	34.4	475	13.8	⊕
102/01	十四層	25.8	346	13.4
102/01	十四層	28.8	270	9.4
102/01	十三層	37.4	460	12.3	⊕
101/11	五層	34.4	275	8.0	⊕
101/10	十四層	25.8	272	10.5
101/08	十三層，十四層	47.2	460	9.7	⊕
101/07	八層	23.2	350	15.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數263 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,708 坪

建蔽率63.15%

公設比22.57%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區商業區

朝向朝東、朝東南、朝北、朝西北

格局二房(23.38~49.97坪)/三房(23.17~50.77坪)/四房(34.92~37.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(88)高市工建築字第00481號

使用執照(89)高市工建築使字第00455號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？