Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　河岸首排景觀漾City

資產情報 · Asset intelligence

河岸首排景觀漾City

高雄市楠梓區金和街與金富街　·　224 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.4萬

中位 · 均 37.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

224戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.726118989627, 120.319395130649

一段話摘要 · In one paragraph

河岸首排景觀漾City坐落於楠梓區，是一處 224 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由達麗建設股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 23.5–38.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 23.5–38.4 · 租賃 201 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十三層	30.1	1,095	36.4	⊕
113/07	十二層	30.1	1,155	38.4	⊕
112/12	十五層	58.3	1,646	28.9	⊕
112/12	十四層	47.3	1,340	28.6	⊕
112/11	二層	51.4	1,314	25.2	⊕
112/11	十四層	58.3	1,640	28.5	⊕
112/11	十三層	57.9	1,622	28.0	⊕
112/11	十五層	58.3	1,617	28.7	⊕
112/11	二層	51.7	1,328	25.2	⊕
112/11	二層	51.5	1,310	25.1	⊕
112/11	三層	51.5	1,325	25.5	⊕
112/11	十二層	58.0	1,621	28.2	⊕
112/10	四層	51.4	1,346	26.0	⊕
112/10	十五層	58.9	1,705	29.2	⊕
112/10	九層	47.3	1,530	32.5	⊕
112/10	九層	52.1	1,716	33.2	⊕
112/09	三層	51.4	1,299	25.5	⊕
112/09	九層	30.1	1,050	37.0	⊕
112/09	十一層	58.3	1,550	27.4	⊕
112/08	九層	30.5	863	29.9	⊕
112/08	八層	30.5	866	28.8	⊕▲
112/08	八層	47.3	1,236	26.2	⊕
112/08	九層	47.3	1,275	27.2	⊕
112/08	八層	30.1	862	30.2	⊕
112/08	九層	47.3	1,273	27.1	⊕
112/08	二層	47.2	1,200	25.2	⊕
112/08	九層	51.5	1,410	27.3	⊕
112/08	八層	51.4	1,388	26.6	⊕
112/08	三層	47.2	1,215	25.7	⊕
112/08	九層	51.5	1,396	27.0	⊕
112/08	八層	47.3	1,252	26.8	⊕
112/08	十四層	47.3	1,338	28.5	⊕
112/08	十五層	47.3	1,330	28.4	⊕
112/08	九層	47.2	1,314	28.0	⊕
112/08	十二層	58.9	1,650	28.6	⊕
112/08	八層	52.1	1,435	27.4	⊕
112/08	八層	51.7	1,415	27.0	⊕
112/07	十五層	47.2	1,333	28.4	⊕
112/07	十一層	47.3	1,288	27.5	⊕
112/07	八層	51.5	1,377	26.2	⊕
112/07	十一層	47.2	1,318	28.0	⊕
112/07	二層	52.1	1,330	25.0	⊕
112/07	十一層	47.3	1,256	26.6	⊕
112/07	四層	47.3	1,200	25.4	⊕
112/07	五層	51.5	1,315	25.3	⊕
112/07	十三層	47.3	1,290	27.4	⊕
112/07	八層	47.2	1,295	27.5	⊕
112/07	九層	51.7	1,410	27.0	⊕
112/07	三層	52.1	1,342	25.4	⊕
112/07	十一層	58.9	1,622	28.0	⊕
112/07	十一層	30.5	860	29.6	⊕
112/07	十一層	47.3	1,268	26.9	⊕
112/07	十一層	51.5	1,415	27.1	⊕
112/07	八層	47.3	1,228	26.0	⊕
112/07	十四層	47.3	1,305	27.7	⊕
112/06	十四層	51.5	1,430	27.3	⊕
112/06	十三層	51.5	1,418	27.4	⊕
112/06	十一層	51.7	1,425	27.3	⊕
112/06	十二層	47.3	1,258	26.7	⊕
112/06	十三層	47.3	1,305	27.7	⊕
112/06	十三層	47.3	1,275	26.9	⊕
112/06	三層	51.7	1,337	25.5	⊕
112/06	十五層	47.3	1,275	27.0	⊕
112/06	十一層	30.1	855	29.9	⊕
112/05	六層	47.3	1,215	25.6	⊕▲
112/05	十五層	30.5	863	29.5	⊕
112/05	二層	47.3	1,188	25.2	⊕
112/05	十五層	51.7	1,463	28.0	⊕
112/05	十四層	47.2	1,330	28.3	⊕
112/05	四層	52.1	1,355	25.7	⊕
112/05	十層	51.5	1,378	26.5	⊕
112/05	十五層	30.1	859	29.9	⊕
112/05	十三層	58.2	1,556	27.5	⊕
112/05	十四層	58.2	1,598	27.8	⊕
112/05	十二層	47.3	1,292	27.5	⊕
112/04	五層	51.7	1,328	25.3	⊕
112/04	六層	51.5	1,343	25.7	⊕
112/04	六層	30.1	806	27.8	⊕
112/04	四層	51.5	1,265	24.2	⊕
112/04	十層	52.6	1,420	26.9	⊕
112/04	六層	47.2	1,250	26.5	⊕
112/04	六層	47.3	1,170	24.6	⊕
112/04	七層	51.4	1,320	25.2	⊕
112/04	四層	51.7	1,343	25.7	⊕
112/04	六層	30.5	806	27.5	⊕
112/04	五層	52.1	1,370	26.0	⊕
112/04	七層	51.5	1,350	25.8	⊕
112/04	三層	47.3	1,185	25.1	⊕
112/04	十二層	52.3	1,402	26.9	⊕
112/04	十三層	30.5	850	29.2	⊕
112/04	十層	51.5	1,395	26.7	⊕
112/04	二層	47.3	1,188	25.1	⊕
112/04	六層	51.4	1,350	25.9	⊕
112/04	十四層	58.9	1,665	28.5	⊕
112/04	十四層	30.5	858	29.3	⊕
112/03	十四層	30.1	852	29.6	⊕
112/03	十二層	30.1	835	28.8	⊕
112/03	五層	51.4	1,278	24.5	⊕
112/03	十三層	30.1	850	29.5	⊕
112/03	十二層	58.2	1,532	27.2	⊕
112/03	十三層	52.1	1,465	27.7	⊕
112/03	六層	51.7	1,340	25.5	⊕
112/03	六層	47.3	1,195	25.2	⊕
112/03	十二層	47.3	1,248	26.4	⊕
112/03	六層	52.1	1,380	25.9	⊕
112/02	四層	47.3	1,160	24.4	⊕
112/02	七層	47.3	1,212	25.8	⊕
112/02	七層	30.1	763	25.9	⊕
112/02	五層	47.2	1,198	25.4	⊕
112/02	十層	47.3	1,250	26.7	⊕
112/02	十層	52.1	1,430	27.2	⊕
112/02	三層	30.1	750	25.6	⊕
112/02	四層	30.1	737	25.0	⊕
112/02	十層	47.3	1,230	26.0	⊕
112/02	十三層	47.2	1,310	27.8	⊕
112/02	二層	30.1	710	24.5	⊕
112/02	五層	30.1	766	26.0	⊕
112/02	七層	47.3	1,195	25.2	⊕
112/02	十層	47.3	1,215	25.7	⊕
112/02	五層	47.0	1,175	24.7	⊕
112/02	三層	47.3	1,165	24.8	⊕
112/02	七層	47.2	1,250	26.3	⊕
112/02	二層	30.5	750	25.4	⊕
112/02	七層	52.1	1,380	26.1	⊕
112/02	三層	30.5	756	25.6	⊕
112/02	十二層	30.5	830	28.3	⊕
112/02	四層	47.6	1,190	25.3	⊕
112/02	十層	30.5	808	27.6	⊕
112/02	十層	47.2	1,277	27.1	⊕
112/02	三層	47.3	1,158	24.4	⊕
112/02	七層	51.7	1,367	26.0	⊕
112/02	五層	47.3	1,160	24.4	⊕
112/02	四層	47.2	1,203	25.4	⊕
112/02	四層	30.5	758	25.5	⊕
112/02	五層	30.1	763	26.4	⊕
112/02	十層	30.1	815	28.2	⊕
112/01	七層	47.3	1,228	26.0	⊕
112/01	十五層	47.3	1,270	26.8	⊕
112/01	五層	47.3	1,215	26.0	⊕
112/01	十二層	47.2	1,308	27.8	⊕
112/01	二層	47.3	1,120	23.5	⊕
112/01	七層	30.5	768	25.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數224 戶

棟戶規劃2棟，224戶住家

基地面積1,188 坪

建蔽率29.78%

公設比33.3%

車位規劃平面式84個、機械式110個（車位比 1:0.87）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設股份有限公司

營造廠商寶信營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(106)高市工建築字第02433號

使用執照—

使照配對—

主要建材全棟首創超雲端智能宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區兒童遊戲區SPA俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區品茗室棋藝室宅配室悅讀咖啡館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？