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資產情報 · Asset intelligence

五權花園廣場

台中市南屯區向上路五段129號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 24.3 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.149932617551, 120.612598002066

一段話摘要 · In one paragraph

五權花園廣場坐落於南屯區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 8.1–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 135 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 8.1–31.9 · 租賃 26 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，二層，夾層	28.1	692	24.7
114/11	四層	23.8	510	21.4
114/10	二層	30.7	630	20.5
114/04	八層	38.3	900	23.5	⊕
114/03	五層	30.3	677	22.3
114/03	八層	30.7	714	23.3
114/02	十二層	18.0	308	17.1	⊕▲
113/12	四層	38.4	988	25.7	⊕
113/11	十一層	39.7	928	23.4	⊕
113/07	六層	39.7	111	2.8	⊕▲
113/07	七層	33.7	900	26.7
113/07	十二層	35.6	1,000	28.1	⊕
113/04	十一層	64.6	1,450	22.5
113/03	一層，二層，夾層	35.3	1,000	28.3	⊕
113/01	九層	39.0	975	25.0	⊕
112/11	九層	31.9	735	23.1
112/10	九層	39.0	806	20.7	⊕
112/10	十層	38.4	840	21.9	⊕
112/09	九層	32.1	710	22.1
112/08	十層	38.9	890	22.9	⊕
112/07	八層	38.4	860	22.4	⊕
112/06	三層	38.4	750	19.6	⊕
112/06	七層	41.2	820	19.9	⊕
112/05	六層	39.2	700	17.9	▲
112/04	十層	30.7	638	20.8
112/04	一層，二層，夾層	31.4	1,000	31.9
112/03	二層	37.1	880	23.7	⊕
111/12	五層	33.1	550	16.6
111/05	一層，二層，夾層	28.1	858	30.6
111/04	七層	23.8	565	23.8
111/03	十二層	34.5	545	15.8	▲
110/11	十二層	35.6	770	21.7	⊕
110/07	十二層	35.6	560	15.7	⊕
110/06	四層	31.9	600	18.8
110/05	九層	35.6	650	18.3	⊕
110/02	五層	16.6	215	13.0	▲
110/01	九層	33.1	565	17.1
109/11	八層	37.9	635	16.8	⊕
109/11	四層	31.9	505	15.8
109/11	二層	37.1	642	17.3	⊕
109/10	十二層	35.9	615	17.1	⊕
109/10	三層	33.7	400	11.9
109/09	十一層	64.6	1,050	16.3
109/09	十一層	33.2	530	16.0
109/08	十二層	37.3	675	18.1	⊕
109/07	十二層	32.7	547	16.7
109/07	十二層	31.9	533	16.7
109/07	三層	37.9	550	14.5	⊕
109/06	十層	38.3	621	16.2	⊕
109/04	十二層	37.3	520	13.9	⊕
109/02	五層	38.3	630	16.4	⊕
109/01	八層	23.8	375	15.8
108/09	六層	38.4	640	16.7	⊕
108/08	八層	23.8	350	14.7
108/08	七層	23.8	439	18.5
108/05	十一層	33.1	500	15.1
108/05	二層	30.7	376	12.2
108/02	四層	38.4	518	13.5	⊕
108/01	十一層	38.3	640	16.7	⊕
107/12	六層	38.9	590	15.2	⊕
107/10	九層	23.8	440	18.5
107/06	十二層	29.0	490	16.9	⊕
107/05	五層	44.4	444	10.0	⊕▲
107/04	十一層	38.3	550	14.3	⊕
107/04	八層	35.6	520	14.6	⊕
107/03	十二層	29.0	366	12.6	⊕
107/03	十層	38.9	565	14.5	⊕
107/03	十二層	38.3	560	14.6	⊕
107/02	七層	23.8	330	13.9
106/11	十一層	39.0	640	16.4	⊕
106/10	十一層	35.9	520	14.5	⊕
106/10	九層	35.9	508	14.1	⊕
106/08	八層	38.3	560	14.6	⊕
106/06	十層	29.0	292	10.1	⊕
106/06	四層	32.7	388	11.9
106/05	五層	38.3	550	14.3	⊕
106/03	八層	23.8	313	13.2
106/02	七層	33.2	510	15.4
106/02	十一層	33.2	430	13.0
106/02	四層	23.8	355	14.9
106/01	七層	33.1	430	13.0
105/11	六層	38.4	500	13.0	⊕
105/09	四層	33.7	430	12.8
105/06	一層，二層，夾層	31.9	880	27.6
105/04	十二層	35.9	485	13.5	⊕
105/04	十一層	37.3	538	14.4	⊕
105/01	八層	38.3	518	13.5	⊕
104/12	十層	31.9	430	13.5
104/11	四層	41.2	525	12.8	⊕
104/09	六層	37.9	550	14.5	⊕
104/09	九層	23.8	265	11.1
104/08	十一層	33.2	475	14.3
104/08	十一層	41.2	500	12.2	⊕
104/05	三層	33.2	445	13.4
103/12	七層	39.2	600	15.3
103/12	八層	32.1	430	13.4
103/10	三層	33.7	430	12.8
103/07	四層	35.9	520	14.5	⊕
103/06	四層	37.3	646	17.3	⊕
103/06	八層	38.3	445	11.6	⊕
103/05	九層	38.3	580	15.1	⊕
103/05	四層	23.8	330	13.9
103/04	三層	34.5	480	13.9
103/04	七層	33.7	420	12.5
103/04	二層	37.1	556	15.0	⊕
103/03	十層	34.5	410	11.9
103/03	二層	29.0	455	15.7	⊕
103/03	七層	39.2	480	12.3
102/12	十二層	41.2	490	11.9	⊕
102/12	四層	38.4	470	12.2	⊕
102/10	十二層	37.3	460	12.3	⊕
102/10	七層	33.2	310	9.3
102/09	十一層	39.0	465	11.9	⊕
102/09	七層	33.1	383	11.6
102/08	七層	33.1	66	2.0	▲
102/08	八層	35.6	400	11.2	⊕
102/08	十二層	31.9	350	11.0
102/07	十一層	33.2	370	11.1
102/07	四層	37.3	388	10.4	⊕
102/05	五層	30.3	310	10.2
102/04	二層	29.0	370	12.8	⊕
102/04	四層	41.2	415	10.1	⊕
102/04	二層	37.1	360	9.7	⊕
102/04	十二層	37.3	400	10.7	⊕
102/03	十二層	32.7	360	11.0
102/03	九層	35.6	330	9.3	⊕
102/01	十二層	38.4	415	10.8	⊕
101/11	十一層	33.1	280	8.5
101/11	一層，二層，夾層	31.4	510	16.3
101/10	八層	23.8	248	10.4
101/10	十一層	64.2	890	13.9
101/09	四層	33.7	360	10.7
101/07	八層	27.8	300	10.8
101/07	四層	33.7	272	8.1
101/06	四層	32.7	273	8.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數176 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,513 坪

建蔽率—

公設比19.30%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝東南、朝南、朝北、朝東、朝西、朝西南、朝西北

格局二房(23.78~38.42坪)/三房(16.56~41.15坪)/四房(31.89~44.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照80中工建建字第01726號

使用執照83中工建使字第01046號

使照配對✓ 1 戶加油站(I1),營業室(G2

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？