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資產情報 · Asset intelligence

樂高420

台中市北區東光路398號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.158482, 120.699599

一段話摘要 · In one paragraph

樂高420坐落於北區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由聚合發建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 9.5–30.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 9.5–30.1 · 租賃 241 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	一層	21.4	532	24.9
114/07	六層	33.8	875	25.9	⊕
114/02	七層	27.5	815	29.6
113/07	十二層	32.4	940	29.0	⊕
113/03	七層	27.5	670	24.4
113/01	七層	27.9	790	28.3
112/11	三層	25.7	775	30.1
112/10	五層	27.9	680	24.4
112/08	四層	25.3	680	26.9
112/03	十層	32.6	810	24.9	⊕
111/07	九層	27.9	630	22.6
111/05	七層	31.1	780	25.1	⊕
111/03	六層	40.6	1,040	25.6	⊕
111/02	四層	27.9	620	22.2
111/01	七層	27.9	639	22.9
111/01	十層	27.9	650	23.3
110/10	六層	40.6	950	23.4	⊕
110/07	二層	30.3	710	23.4	⊕
110/07	十一層	26.3	708	26.9	⊕
110/05	五層	34.4	775	22.5	⊕
110/03	六層	33.8	670	19.8	⊕
109/11	五層	34.4	550	14.7	⊕
108/12	八層	31.0	498	16.1	⊕▲
108/11	六層	33.8	630	18.6	⊕
108/07	二層，三層	66.3	720	10.9	⊕▲
107/04	三層	25.7	385	15.0
106/05	六層	32.4	545	16.8	⊕
106/03	六層	28.8	396	13.8
106/03	九層	41.2	590	14.3
106/02	四層	37.5	470	12.5
106/01	六層	32.4	600	18.5	⊕
105/12	五層	23.2	322	13.9
105/02	三層	25.3	375	14.8
104/10	七層	30.0	480	16.0	⊕
104/08	二層	23.2	335	14.4
104/03	六層	28.8	415	14.4
104/03	十二層	32.4	465	14.3	⊕
103/12	七層	30.0	370	12.4	⊕
103/07	四層	25.7	250	9.7
103/06	十層	31.7	488	15.4	⊕
103/05	九層	41.2	540	13.1
103/04	六層	28.8	377	13.1
102/12	七層	31.1	435	14.0	⊕
102/07	五層	16.9	265	15.6
102/07	九層	41.2	400	9.7
102/03	六層	40.6	412	10.2	⊕
102/02	三層	25.3	300	11.9
102/02	四層	37.5	356	9.5
102/01	三層	25.3	240	9.5
102/01	一層，二層，三層	71.8	133	1.9	▲
101/11	二層	23.2	265	11.4
101/10	十層	28.8	288	10.0
101/08	六層	21.1	225	10.7
101/08	一層	28.6	364	12.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數99 戶

棟戶規劃3棟，99戶住家

基地面積1,269 坪

建蔽率45.90%

公設比27.26%

車位規劃平面式49個（車位比 1:0.49）

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝北、朝南、朝西、朝西北、朝東

格局二房(16.94~28.57坪)/三房(21.1~66.32坪)/四房(25.27~71.79坪)/五房(41.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚合發建設股份有限公司

營造廠商帶春營造有限公司

建築設計吳啟沂建築師事務所

建造執照86中工建建字第00337號

使用執照87中工建使字第01289號

使照配對✓ 1 戶店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？