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資產情報 · Asset intelligence
詠大直
台北市內湖區文湖街21巷 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
54.1萬
中位 · 均 53.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下5層
位置 · Location
座標 25.08889193524, 121.559955385431
一段話摘要 · In one paragraph
詠大直坐落於內湖區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上11層,地下5層），由甲士林建設&興益發建設興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 54.1 萬，成交區間 38.1–75.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 56.0 萬/坪 · 區間 38.1–75.7 · 租賃 90 筆（977 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 三層 | 122.4 | 6,486 | 53.0 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 120.7 | 7,538 | 66.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 101.2 | 5,588 | 55.2 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 111.8 | 6,250 | 55.9 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 103.8 | 5,380 | 51.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十層，十一層 | 181.3 | 6,900 | 38.1 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 112.2 | 5,988 | 54.6 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 107.7 | 5,366 | 49.8 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 125.0 | 6,000 | 48.0 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 124.0 | 6,200 | 50.0 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 111.8 | 5,388 | 49.2 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 103.8 | 5,650 | 60.9 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 103.5 | 4,950 | 47.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 101.2 | 4,858 | 48.0 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 99.5 | 5,400 | 54.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十層，十一層 | 181.3 | 7,318 | 47.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層 | 141.4 | 6,600 | 57.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層，十一層 | 160.8 | 7,300 | 52.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 111.7 | 6,088 | 54.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 106.2 | 4,828 | 53.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 122.4 | 5,500 | 51.9 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 224.7 | 12,000 | 53.4 | ⊕▲ |
| 108/09 | 七層 | 110.0 | 4,800 | 48.9 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 106.2 | 5,500 | 61.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十層，十一層 | 176.7 | 8,268 | 53.5 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 105.8 | 4,988 | 56.0 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 109.0 | 5,338 | 49.0 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 113.4 | 5,600 | 56.1 | ⊕ |
| 107/08 | 一層 | 137.1 | 6,980 | 60.7 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 120.7 | 5,688 | 55.8 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 123.4 | 6,258 | 59.1 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 103.8 | 5,100 | 58.3 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 111.8 | 5,200 | 54.5 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 109.0 | 5,338 | 58.0 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 110.0 | 5,300 | 54.8 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 110.0 | 5,000 | 52.9 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 99.5 | 4,750 | 47.8 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 156.4 | 6,530 | 49.5 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 124.9 | 6,500 | 59.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十層，十一層 | 173.5 | 7,998 | 48.9 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 120.7 | 5,800 | 55.7 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 99.4 | 5,200 | 62.7 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 109.9 | 4,980 | 52.8 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 113.0 | 4,968 | 50.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 107.0 | 4,490 | 51.2 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 117.0 | 5,160 | 51.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 101.2 | 4,500 | 52.1 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 109.9 | 5,160 | 53.3 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 113.4 | 4,550 | 45.9 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 112.2 | 4,900 | 50.8 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 99.5 | 4,600 | 54.7 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 110.0 | 4,600 | 48.5 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 138.5 | 6,202 | 55.4 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 111.3 | 5,637 | 57.7 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 111.8 | 5,100 | 53.0 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 119.7 | 5,800 | 56.1 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 99.5 | 4,800 | 55.5 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 123.3 | 6,300 | 57.8 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 125.3 | 6,883 | 64.0 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 111.3 | 6,527 | 69.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 112.1 | 6,626 | 70.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 109.2 | 6,220 | 68.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 108.0 | 6,366 | 70.7 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 111.6 | 5,935 | 65.3 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 103.5 | 5,838 | 67.5 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 111.8 | 6,100 | 64.9 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 111.9 | 6,196 | 65.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 112.1 | 7,089 | 75.7 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 110.3 | 6,058 | 64.9 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 113.1 | 6,987 | 66.5 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 122.4 | 6,875 | 65.8 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 111.8 | 5,942 | 62.7 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 109.0 | 5,950 | 65.3 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 112.2 | 6,464 | 67.9 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 99.5 | 4,720 | 56.6 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 99.5 | 5,008 | 60.4 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 99.5 | 4,949 | 59.4 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 120.9 | 7,560 | 73.0 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 105.8 | 5,880 | 65.5 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 123.3 | 7,360 | 69.2 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 103.8 | 5,600 | 64.4 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 99.5 | 5,081 | 61.8 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 111.7 | 6,268 | 66.3 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 125.3 | 6,290 | 58.1 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 122.2 | 6,735 | 64.4 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 113.4 | 5,780 | 60.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下5層
總戶數68 戶
棟戶規劃3棟，68戶住家
基地面積1,020 坪
建蔽率44.91%
公設比32%
車位規劃平面式244個（車位比 1:3.59）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西、朝東
格局三房(86~88坪)/四房(100坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建甲士林建設&興益發建設
營造廠商達欣工程
建築設計郭旭原建築師 朱騰惠建築師
建造執照98建0361號
使用執照104使字第0254號
使照配對✓ 70 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土結構
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？