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資產情報 · Asset intelligence

國圖1號會

台中市南區復興路二段155號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.4萬

中位 · 均 45.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.127024018265, 120.665625986022

一段話摘要 · In one paragraph

國圖1號會坐落於南區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由國聚建設有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 45.4 萬，成交區間 19.7–46.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 19.7–46.6 · 租賃 209 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	九層	48.6	2,068	46.6	⊕
113/04	十四層	46.7	1,980	45.4	⊕
113/03	八層	54.6	2,250	45.4	⊕
113/02	一層，二層	54.1	2,320	42.9	⊕
112/08	六層	62.7	2,200	35.1	⊕
112/03	十二層	45.8	1,658	36.2	⊕
112/03	十一層	48.6	1,750	38.8	⊕
111/01	十四層	53.4	1,850	41.7	⊕
110/12	十一層	54.9	1,890	34.4	⊕
110/11	三層	48.5	1,708	38.1	⊕
110/05	十三層	48.6	1,430	29.4	⊕
110/03	九層	48.6	1,372	28.2	⊕
110/03	三層	45.2	1,561	34.5	⊕
110/03	十一層	48.6	1,460	30.0	⊕
109/12	十層	48.5	1,580	36.2	⊕
109/08	四層	48.5	1,280	26.4	⊕
109/04	九層	48.6	1,296	29.1	⊕
109/01	十三層	45.3	1,200	28.8	⊕
108/12	十層	45.8	1,225	26.8	⊕
108/10	九層	44.6	1,260	30.3	⊕
108/08	八層	48.5	1,230	27.5	⊕
108/04	十層	48.5	1,260	26.0	⊕
108/04	十層	48.5	1,282	26.5	⊕
108/03	十層	45.3	1,068	23.6	⊕
108/03	十一層	48.6	1,258	25.9	⊕
108/02	六層	48.0	1,198	26.8	⊕
108/01	十二層	62.7	1,528	24.4	⊕
107/11	十二層	48.5	1,225	25.3	⊕
107/11	十四層	56.4	1,300	23.0	⊕
107/09	三層	62.9	1,455	23.1	⊕
107/08	八層	48.0	1,239	25.8	⊕
107/07	五層	45.7	1,180	28.2	⊕
107/06	九層	44.1	1,100	26.7	⊕
107/06	四層	45.3	1,050	23.2	⊕
107/06	四層	48.0	1,066	24.0	⊕
107/05	四層	45.7	988	21.6	⊕
107/05	九層	48.6	1,190	26.4	⊕
107/05	十三層	48.6	1,150	23.7	⊕
107/05	一層，二層	54.1	2,000	37.0	⊕
107/04	五層	61.9	1,388	22.4	⊕
107/03	十二層	48.0	1,150	25.9	⊕
107/03	三層	48.5	1,150	23.7	⊕
107/01	六層	47.4	1,040	22.0	⊕
106/11	五層	48.6	1,160	23.9	⊕
106/07	十三層	48.6	1,085	22.3	⊕
106/06	一層，二層	97.5	3,800	39.0	⊕
106/04	三層	48.5	1,088	22.5	⊕
106/01	十四層	48.3	1,100	22.8	⊕
105/10	三層	48.5	1,088	22.5	⊕
105/09	六層	47.4	1,080	22.8	⊕
105/07	八層	45.7	1,063	23.2	⊕
105/06	九層	48.6	1,138	23.4	⊕
105/06	七層	47.5	1,150	24.2	⊕
105/05	十一層	47.0	1,110	23.6	⊕
105/04	十二層	45.8	968	21.2	⊕
105/04	十二層	44.1	1,010	22.9	⊕
105/04	十四層	56.4	1,230	21.8	⊕
105/03	五層	63.0	1,400	22.2	⊕
105/01	五層	45.7	980	21.4	⊕
105/01	七層	54.9	1,250	22.8	⊕
104/10	七層	48.6	1,015	22.2	⊕
104/09	八層	54.6	1,200	23.0	⊕◷
104/09	八層	48.0	1,030	23.0	⊕
104/08	八層	44.1	892	21.2	⊕◷
104/07	四層	48.5	1,030	22.7	⊕◷
104/07	十一層	47.0	1,072	23.8	⊕
104/06	七層	48.6	1,050	23.1	⊕◷
104/06	七層	45.7	957	22.4	⊕
104/05	六層	48.0	980	21.3	⊕◷
104/04	三層	48.5	1,278	28.5	⊕◷
103/07	十四層	62.6	1,260	21.6	⊕
103/06	四層	54.6	1,238	23.9	⊕
103/06	十四層	62.6	1,466	26.0	⊕
103/06	十四層	56.4	1,288	25.6	⊕
103/06	三層	54.7	1,100	20.8	⊕
103/06	十三層	63.0	1,455	25.6	⊕
103/05	十三層	56.7	1,295	25.6	⊕
103/05	七層	54.9	1,126	21.3	⊕
103/04	十一層	63.0	1,436	25.1	⊕
103/04	十一層	54.9	1,295	25.0	⊕
103/04	十四層	48.3	1,135	25.2	⊕
103/04	十三層	63.0	1,445	25.3	⊕
103/04	十三層	48.5	1,180	26.0	⊕
103/04	十四層	48.3	1,140	25.1	⊕
103/03	六層	54.6	1,240	23.9	⊕
103/03	十四層	45.8	1,090	25.8	⊕
103/03	十三層	45.8	1,100	26.0	⊕
103/03	三層	56.1	1,125	22.5	⊕
103/02	九層	61.9	1,430	25.2	⊕
103/01	十四層	53.4	1,175	25.2	⊕
103/01	四層	48.5	1,060	23.3	⊕
103/01	十三層	45.3	1,055	25.2	⊕
102/12	三層	48.5	1,088	23.8	⊕
102/12	十三層	47.0	1,140	25.5	⊕
102/12	十四層	47.8	1,115	24.8	⊕
102/12	十三層	48.6	1,160	25.4	⊕
102/12	十四層	46.7	1,135	25.6	⊕
102/12	十二層	62.7	1,450	25.6	⊕
102/11	四層	48.5	1,075	23.7	⊕
102/11	九層	63.0	1,446	25.4	⊕
102/11	十三層	48.1	1,140	25.3	⊕
102/10	三層	45.7	1,138	26.8	⊕
102/10	十二層	56.6	1,266	25.7	⊕
102/10	十二層	48.0	1,135	25.2	⊕
102/10	十二層	48.5	1,146	25.2	⊕
102/10	十三層	48.6	1,173	26.0	⊕
102/10	十二層	48.0	1,125	25.2	⊕
102/10	十二層	48.5	1,155	25.7	⊕
102/10	十二層	62.7	1,425	25.5	⊕
102/09	三層	62.9	1,354	24.1	⊕
102/09	十層	62.7	1,390	24.3	⊕
102/09	十二層	45.8	1,070	25.4	⊕
102/09	四層	48.0	1,026	23.1	⊕
102/09	一層，二層	48.8	1,830	41.8	⊕
102/09	一層，二層	54.1	2,000	44.4	⊕
102/09	八層	48.5	1,090	24.2	⊕
102/09	十一層	48.1	1,125	25.3	⊕
102/09	十一層	45.3	1,002	23.9	⊕
102/09	四層	61.6	1,303	23.3	⊕
102/09	十二層	48.5	1,148	25.6	⊕
102/09	十一層	48.6	1,148	25.1	⊕
102/09	十一層	45.8	1,065	25.2	⊕
102/09	十一層	48.6	1,125	25.0	⊕
102/09	十一層	48.6	1,120	24.5	⊕
102/08	三層	48.5	1,130	24.8	⊕
102/08	五層	61.9	1,290	22.9	⊕
102/08	十層	48.5	1,056	23.3	⊕
102/08	四層	48.5	1,045	22.7	⊕
102/08	八層	56.6	1,170	23.8	⊕
102/08	三層	48.5	1,056	23.3	⊕
102/08	十層	62.7	1,386	24.9	⊕
102/08	十一層	56.7	1,235	24.8	⊕
102/08	九層	48.1	1,043	22.8	⊕
102/08	三層	45.2	1,100	26.5	⊕
102/08	七層	48.1	925	20.3	⊕
102/08	八層	60.5	1,264	22.0	⊕
102/08	九層	48.1	1,058	23.6	⊕
102/08	一層，二層	97.5	4,080	46.5	⊕
102/08	五層	63.0	1,307	23.0	⊕
102/08	四層	45.7	988	23.2	⊕
102/08	九層	48.6	1,074	22.1	⊕
102/07	四層	48.0	905	19.8	⊕
102/07	四層	45.3	900	20.7	⊕
102/07	五層	48.1	919	20.1	⊕
102/07	五層	48.6	940	20.4	⊕
102/07	六層	45.7	895	20.7	⊕
102/07	六層	48.5	972	21.2	⊕
102/07	六層	47.4	930	20.4	⊕
102/07	六層	44.1	835	19.7	⊕
102/07	十層	45.3	930	22.4	⊕
102/07	九層	48.6	1,036	22.8	⊕
102/07	九層	44.6	970	23.0	⊕
102/07	九層	44.1	933	22.3	⊕
102/07	十層	46.8	1,028	23.2	⊕
102/07	十層	46.8	1,002	22.5	⊕
102/07	十層	48.5	1,071	23.7	⊕
102/07	八層	45.7	925	21.5	⊕
102/07	五層	45.7	918	21.0	⊕
102/07	五層	56.2	1,115	22.3	⊕
102/07	五層	48.6	972	21.2	⊕
102/07	五層	44.1	836	19.7	⊕
102/07	八層	48.5	1,038	22.9	⊕◷
102/07	三層	47.9	1,088	24.8	⊕
102/07	九層	48.6	1,038	22.8	⊕
102/07	八層	48.0	944	20.8	⊕
102/07	八層	48.5	1,024	22.5	⊕
102/07	九層	48.6	1,062	23.0	⊕
102/07	十層	45.8	988	23.2	⊕
102/07	十層	48.5	1,032	22.7	⊕
102/07	六層	48.5	944	20.5	⊕
102/07	七層	48.6	979	21.3	⊕
102/07	六層	46.8	960	21.5	⊕
102/07	六層	47.4	941	20.3	⊕
102/07	七層	47.5	966	20.9	⊕
102/07	一層，二層	73.8	2,855	43.8	⊕
102/07	五層	48.6	953	20.7	⊕
102/07	五層	48.6	938	20.3	⊕
102/07	六層	62.7	1,212	21.1	⊕
102/07	七層	63.0	1,348	23.3	⊕
102/07	七層	47.0	990	22.1	⊕
102/07	七層	44.1	860	20.3	⊕
102/07	十層	48.5	1,053	22.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數124 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,064 坪

建蔽率45.58%

公設比31.95%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區、第一種商業區

朝向朝西北、朝東北、朝東南、朝西南

格局一房(40.48坪)/二房(37.13~46.76坪)/三房(37.1~48.6坪)/四房(46.34~46.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國聚建設有限公司

營造廠商元聚營造有限公司

建築設計呂永豐

建造執照—

使用執照104中都使字第01868號

使照配對✓ 124 戶供特定人長期住宿之場所。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室視聽室健身房KTV曬被區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？