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資產情報 · Asset intelligence

合康新世紀

新北市新莊區中原東路　·　233 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —頭前里

每坪・近三年 3-yr median

65.1萬

中位 · 均 63.4 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

233戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 25.054468750903, 121.463150489377

一段話摘要 · In one paragraph

合康新世紀坐落於新莊區，是一處 233 戶的社區（地上18層,地下4層），由合康建設股份有限公司興建。市場累積 352 筆實價成交，近三年每坪中位 65.1 萬，成交區間 27.9–97.4 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 352 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 45.0 萬/坪 · 區間 27.9–97.4 · 租賃 114 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 352）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	51.5	3,030	68.0	⊕
114/11	九層	31.9	1,740	70.2	⊕
114/09	六層	49.7	2,760	65.6	⊕
114/08	十四層	31.9	1,675	67.2	⊕
114/07	五層	36.0	1,855	62.9	⊕
114/07	八層	51.3	3,050	67.8	⊕
114/05	十三層	21.2	1,450	68.3
114/02	十一層	25.5	1,633	64.0
113/11	六層	31.9	1,700	53.3	⊕
113/11	十三層	49.7	2,000	40.3	⊕▲
113/10	十層	36.2	1,845	62.5	⊕
113/09	十四層	36.6	1,950	65.8	⊕
113/05	十六層	31.2	1,658	67.3	⊕
113/05	十層	36.6	1,942	65.1	⊕
113/03	八層	61.6	3,000	58.1	⊕
113/01	十八層	51.6	2,630	51.0	⊕
113/01	十七層	51.6	2,725	61.0	⊕
113/01	十七層	42.5	2,160	60.5	⊕
112/12	十六層	31.9	1,502	59.9	⊕
112/12	十一層	36.6	1,742	58.2	⊕
112/11	八層	36.6	1,750	57.7	⊕
112/11	四層	60.6	2,800	46.2	⊕
112/10	三層	23.8	1,288	54.0
112/09	十一層	36.0	1,737	57.2	⊕
112/09	十六層	51.5	2,585	50.1	⊕
112/09	十八層	31.5	1,480	47.0	⊕
112/07	九層	36.6	1,700	55.8	⊕
112/07	十七層	26.3	1,510	57.4
112/07	八層	35.5	1,750	58.8	⊕
112/06	十一層	39.1	2,190	56.0
112/06	九層	31.9	1,500	47.0	⊕
112/06	十七層	32.2	1,515	59.6	⊕
112/03	五層	19.1	1,100	57.6
112/03	八層	51.5	2,500	55.5	⊕
111/12	九層	42.5	1,800	42.3	⊕▲
111/09	七層	51.5	2,420	53.8	⊕
111/08	十層	36.0	1,710	57.7	⊕
111/08	五層	51.9	2,490	54.6	⊕
111/07	十二層	36.2	1,575	53.5	⊕
111/06	十四層	42.5	1,960	55.2	⊕
111/06	十七層	35.5	1,700	56.8	⊕
111/05	十二層	36.6	1,630	54.3	⊕
111/05	十層	31.9	1,500	60.8	⊕
111/05	五層	36.0	1,630	55.0	⊕
111/04	六層	25.5	1,400	54.9
110/12	十三層	31.9	1,715	53.8
110/12	七層	42.5	1,738	48.1	⊕
110/11	十一層	36.0	1,520	50.0	⊕
110/11	九層	61.7	2,370	38.4	⊕▲
110/10	十五層	36.2	1,000	27.6	⊕▲
110/10	十五層	31.9	1,355	42.5	⊕
110/10	八層	42.5	1,650	38.8	⊕
110/09	八層	42.5	1,805	42.4	⊕
110/09	十層	41.9	1,800	49.6	⊕
110/09	十五層	21.2	1,140	53.7
110/08	八層	36.2	1,375	46.0	⊕
110/08	十四層	51.0	2,330	45.7	⊕
110/05	十六層	42.5	1,700	47.0	⊕
110/05	十八層	36.2	1,350	45.1	⊕
110/05	六層	31.2	1,275	50.2	⊕
110/04	八層	61.7	2,480	47.5	⊕
110/04	七層	51.3	2,140	47.0	⊕
110/01	十一層	42.5	1,671	46.0	⊕
109/12	十八層	49.7	1,960	39.4	⊕
109/12	十八層	35.6	1,328	44.1	⊕
109/11	三層	39.0	1,447	44.0	⊕
109/11	十層	51.7	2,020	39.1	⊕
109/11	十五層	42.5	1,589	43.6	⊕
109/10	十五層	36.2	1,348	37.3	⊕
109/09	五層	25.5	1,120	43.9
109/08	十八層	36.2	1,320	36.5	⊕
109/08	五層	50.9	2,005	44.1	⊕
109/07	三層	20.9	918	43.9
109/07	四層	40.3	1,800	44.7
109/06	六層	50.9	1,930	37.9	⊕
109/06	四層	21.9	950	43.3
109/05	三層	113.0	3,975	35.2	⊕
109/05	十層	49.7	1,960	39.4	⊕
109/05	九層	36.2	1,325	44.1	⊕
109/04	五層	36.0	1,310	36.4	⊕
109/03	十三層	51.0	2,060	45.3	⊕
109/03	十六層	36.2	1,200	33.2	⊕
109/02	九層	31.9	1,140	35.8	⊕
109/01	十三層	26.0	1,100	42.3
108/12	三層	18.0	700	38.9
108/11	十五層	51.5	1,960	43.0	⊕
108/11	十八層	51.2	1,900	42.0	⊕
108/10	三層，陽台	22.4	625	27.9
108/09	九層	51.5	1,920	37.2	⊕
108/09	九層	61.7	2,300	43.7	⊕
108/07	十三層	36.0	1,300	36.1	⊕
108/06	十一層	51.5	1,910	37.1	⊕
108/01	四層	36.3	1,170	32.3	⊕
107/12	七層	31.2	1,100	35.2	⊕
107/12	三層	49.9	1,710	34.3	⊕
107/11	六層	49.7	1,735	39.3	⊕
107/08	四層	21.9	855	39.0
107/06	五層	31.2	1,050	33.6	⊕
106/11	十三層	36.2	1,185	38.6	⊕
106/11	一層，二層	80.9	2,514	35.0	⊕
106/11	九層	50.9	1,880	41.1	⊕
106/10	一層，二層	71.0	3,950	61.1	⊕
106/07	六層	60.6	2,150	40.9	⊕
106/06	二層	57.4	2,100	42.9	⊕
106/06	十層	60.6	2,165	41.2	⊕
106/06	七層	60.6	2,130	40.7	⊕
106/06	四層	60.6	2,055	38.9	⊕
106/06	四層	61.7	2,270	43.1	⊕
106/05	三層	48.2	1,927	40.0
106/05	十層	60.6	2,180	41.5	⊕
106/05	十八層	51.2	1,800	39.5	⊕
106/05	九層	61.6	2,225	42.5	⊕
106/05	十一層	61.6	2,175	41.2	⊕
106/04	五層	61.7	2,130	40.4	⊕
106/04	八層	36.6	1,238	33.8	⊕
106/04	三層	74.1	2,230	39.8	⊕
106/03	九層	61.7	2,223	42.1	⊕
106/02	十一層	61.7	2,290	43.5	⊕
106/02	六層	61.7	2,158	41.0	⊕
106/02	三層	27.7	970	35.0
106/01	三層	23.8	935	39.2
105/11	一層	68.6	6,688	97.4	⊕
105/11	二層	57.3	2,168	37.8	⊕
105/10	八層	61.6	2,345	38.1	⊕
105/10	五層	60.6	2,048	33.8	⊕
105/10	七層	60.6	2,220	36.6	⊕
105/10	七層	25.5	1,072	42.0
105/09	八層	61.7	2,360	38.3	⊕
105/09	一層，二層	97.1	7,500	93.1	⊕
105/08	十八層	36.2	1,265	41.1	⊕
105/08	三層	49.9	1,573	34.1	⊕
105/08	三層	28.7	876	35.6	⊕
105/07	十七層	35.5	1,275	41.1	⊕
105/07	十五層	36.2	1,260	40.6	⊕
105/07	十八層	36.2	1,263	41.1	⊕
105/07	十七層	25.5	1,080	42.3
105/07	十八層	49.7	1,900	43.2	⊕
105/07	十六層	36.2	1,265	40.8	⊕
105/06	十三層	36.2	1,248	40.1	⊕
105/06	十四層	36.2	1,362	44.6	⊕
105/06	十四層	36.2	1,371	44.5	⊕
105/06	十六層	35.5	1,268	40.9	⊕
105/06	十八層	36.2	1,278	41.2	⊕
105/06	十五層	36.2	1,270	40.6	⊕
105/06	十八層	35.6	1,290	41.6	⊕
105/06	十五層	36.0	1,295	41.2	⊕
105/06	十六層	36.6	1,288	40.5	⊕
105/05	十四層	26.0	1,084	41.7
105/05	一層，二層	68.4	5,788	96.4	⊕
105/05	三層	40.0	1,230	34.3	⊕
105/04	十二層	51.5	2,150	41.7	⊕
105/03	十八層	51.3	1,878	40.4	⊕
105/03	三層	47.4	1,616	37.5	⊕
105/03	三層	35.9	1,153	36.4	⊕
105/03	一層，二層	53.1	4,100	91.2	⊕
105/03	四層	36.5	1,206	38.0	⊕
105/03	十七層	37.0	1,300	40.9	⊕
105/02	十二層	36.2	1,258	34.8	⊕
105/02	十八層	31.5	1,100	42.0	⊕
105/02	十八層	51.2	1,855	40.2	⊕
105/01	十六層	31.2	1,192	47.0	⊕
105/01	十六層	51.5	1,843	39.6	⊕
105/01	十七層	32.2	1,095	40.4	⊕
105/01	十八層	51.2	1,880	40.6	⊕
105/01	十八層	51.6	1,877	40.1	⊕
104/12	六層	36.0	1,221	38.7	⊕
104/12	十五層	51.5	1,900	41.2	⊕
104/12	五層	31.2	1,023	39.0	⊕
104/12	十五層	52.0	2,000	43.0	⊕
104/12	七層	31.2	1,020	38.4	⊕
104/12	十八層	31.5	1,050	40.1	⊕
104/11	十五層	50.9	1,998	43.6	⊕
104/11	十六層	49.0	1,880	42.9	⊕
104/11	十三層	36.2	1,265	41.1	⊕
104/11	十八層	42.5	1,500	40.6	⊕
104/11	十七層	51.6	1,880	40.5	⊕
104/11	六層	42.5	1,571	43.4	⊕
104/11	八層	31.2	1,100	42.2	⊕
104/11	十八層	42.5	1,533	41.0	⊕
104/10	十七層	52.0	1,920	41.5	⊕
104/10	十五層	26.0	1,130	43.5
104/10	六層	31.2	1,158	44.9	⊕
104/10	十四層	31.9	1,235	48.5	⊕
104/10	十七層	49.7	1,830	41.3	⊕
104/10	三層	61.0	2,149	42.8	⊕
104/10	三層	52.0	1,826	45.2	⊕
104/10	十七層	49.7	1,800	40.4	⊕
104/09	四層	36.3	1,380	45.9	⊕
104/09	九層	50.9	2,058	45.1	⊕
104/09	七層	42.5	1,680	46.3	⊕
104/09	十四層	42.5	1,735	47.7	⊕
104/09	十六層	42.5	1,790	49.4	⊕
104/09	十四層	36.6	1,338	42.8	⊕
104/09	四層	48.6	1,845	42.7	⊕
104/09	十八層	49.7	1,840	41.3	⊕
104/09	十六層	52.0	2,020	43.5	⊕
104/09	九層	31.9	1,210	46.9	⊕
104/09	十二層	36.2	1,391	46.5	⊕
104/09	三層	39.0	1,300	38.3	⊕
104/09	四層	52.8	2,000	42.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數233 戶

棟戶規劃2棟，227戶住家，6戶店面

基地面積966 坪

建蔽率51.17%

公設比34%

車位規劃機械式206個（車位比 1:0.88）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局一房(18.46~28.36坪)/二房(20.82~41.03坪)/三房(31.35~51.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合康建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照101莊建字第00489號

使用執照104莊使字第00177號

使照配對✓ 227 戶防空避難室兼停車空間,店舖,

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？