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資產情報 · Asset intelligence

美麗境界

台中市西屯區國安一路160號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.7萬

中位 · 均 36.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.191762988545, 120.612203004124

一段話摘要 · In one paragraph

美麗境界坐落於西屯區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由臺灣土地銀行股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 37.7 萬，成交區間 12.8–41.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 12.8–41.1 · 租賃 775 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	11.1	410	37.1
114/09	九層	11.0	430	39.3
114/09	四層	11.0	360	32.9
114/07	十五層	19.0	540	28.5	⊕
114/03	七層	11.0	450	41.1
114/02	二層	44.4	733	16.5	▲
113/11	七層	47.1	776	16.5	▲
113/11	六層	47.1	776	16.5	▲
113/11	一層	46.9	774	16.5	▲
113/10	五層	18.2	740	40.7
113/06	十五層	11.0	430	39.3
113/06	二層	48.0	792	16.5	▲
113/05	十一層	11.2	450	40.1
113/04	九層	11.0	400	36.5
113/03	二層	11.0	375	34.2
113/02	七層	11.2	430	38.3
113/02	八層	26.2	780	29.8	⊕
112/12	四層	11.0	380	34.7
112/10	十一層	11.0	400	36.5
112/07	十三層	11.0	400	36.5
112/07	二層	26.2	700	26.7	⊕
112/07	三層	11.0	300	27.4
112/05	一層	46.9	774	16.5	▲
112/05	七層	44.5	733	16.5	▲
112/04	二層	49.5	817	16.5	▲
112/04	三層	44.5	733	16.5	▲
112/03	十三層	11.1	385	34.8
111/11	二層	60.2	993	16.5	▲
111/11	四層	26.2	760	36.3	⊕
111/09	十三層	26.2	520	19.8	⊕▲
111/02	十三層	11.1	338	30.5
111/02	十五層	11.1	338	30.5
111/01	十一層	11.0	265	24.2
110/12	九層	18.2	535	29.4
110/12	一層	60.2	993	16.5	▲
110/11	十三層	26.2	520	19.8	⊕▲
110/11	三層	60.2	994	16.5	▲
110/05	十三層	19.1	428	22.4	⊕
110/05	五層	44.5	733	16.5	▲
110/03	四層	48.0	793	16.5	▲
110/02	十五層	11.0	245	22.4
110/02	四層	26.2	580	24.8	⊕
109/11	六層	48.0	793	16.5	▲
109/09	八層	11.0	250	22.8
109/09	六層	26.2	555	21.2	⊕
109/09	六層	44.5	733	16.5	▲
109/05	七層	11.1	237	21.4
109/04	十三層	11.0	240	21.9
109/04	十五層	19.0	400	21.1	⊕
109/02	四層	49.6	818	16.5	▲
108/12	十三層	11.0	200	18.3	▲
108/12	十三層	11.0	200	18.3	▲
108/11	四層	60.2	994	16.5	▲
108/08	九層	19.3	377	19.6	⊕
108/07	三層	49.6	818	16.5	▲
108/07	三層	48.0	793	16.5	▲
108/07	五層	49.6	818	16.5	▲
108/07	五層	60.2	994	16.5	▲
108/07	七層	60.2	994	16.5	▲
108/07	五層	48.0	793	16.5	▲
108/07	六層	49.6	818	16.5	▲
108/06	四層	11.0	230	21.0
108/05	十五層	11.1	258	23.3
108/03	四層	11.0	230	21.0
107/12	七層	11.1	240	21.7
107/09	七層	11.1	225	20.3
107/08	十三層	11.1	265	23.9
107/07	四層	26.2	508	19.4	⊕
107/07	十五層	11.0	240	21.9
107/05	五層	11.2	249	22.2
107/04	八層	11.1	270	24.4
107/02	六層	26.2	477	18.2	⊕
107/01	九層	11.0	210	19.2
106/12	八層	11.1	237	21.4
106/09	八層	11.0	245	22.4
106/08	四層	11.2	240	21.4
106/08	五層	11.1	245	22.1
106/08	四層	11.0	230	21.0
106/04	十三層	11.1	240	21.7
106/03	二層	11.1	200	18.1
105/11	七層	11.1	243	22.0
105/10	十三層	11.1	250	22.6
105/10	四層	11.0	240	21.9
105/05	十四層	11.0	238	21.7
105/04	九層	11.2	217	19.3
105/04	十三層	19.1	345	18.1	⊕
105/04	九層	19.3	340	17.7	⊕
105/03	三層	11.2	195	17.4
105/03	十一層	18.2	365	20.1
105/02	五層	11.2	212	18.9
105/02	十一層	11.1	205	18.5
104/08	十三層	11.1	226	20.4
104/08	十三層	11.2	220	19.6
104/08	十三層	19.1	325	17.0	⊕
104/07	八層	19.0	343	18.1	⊕
104/06	三層	26.2	508	19.4
104/06	十五層	11.2	228	20.3
104/06	十四層	11.0	225	20.5
104/05	五層	18.2	360	19.8
104/04	八層	11.1	220	19.9
104/03	十一層	11.0	205	18.7
104/02	八層	11.0	236	21.6
103/12	八層	11.0	220	20.1
103/08	六層	19.3	323	16.8	⊕
103/07	三層	11.2	225	20.0
103/06	七層	11.2	188	16.7
103/05	七層	11.1	205	18.5
103/03	九層	11.0	200	18.3
103/03	九層	19.3	315	16.4	⊕
103/02	九層	11.2	198	17.6
102/12	六層	11.2	200	17.8
102/12	八層	11.1	203	18.3
102/09	八層	11.2	200	17.8
102/09	十一層	18.2	330	18.2
102/09	五層	11.1	200	18.1
102/08	七層	11.2	177	15.8
102/07	四層	11.2	176	15.7
102/06	十一層	11.2	185	16.5
102/06	三層	11.0	222	20.3
102/06	十二層	18.2	300	16.5
102/05	五層	11.0	174	15.9
102/05	九層	18.2	300	16.5
102/05	六層	11.0	183	16.7
102/04	十三層	11.2	178	15.8
102/04	十五層	11.2	170	15.1
102/01	五層	11.2	172	15.3
102/01	八層	19.0	285	15.0	⊕
101/11	十一層	11.2	173	15.4
101/11	九層	11.0	140	12.8
101/10	九層	18.2	272	15.0
101/08	九層	11.0	165	15.1
101/08	三層	11.0	165	15.1
101/08	二層	11.1	160	14.5
101/08	九層	11.0	168	15.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數166 戶

棟戶規劃1棟

基地面積263 坪

建蔽率34.96%

公設比44.45%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝東、朝東南

格局一房(10.95~26.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺灣土地銀行股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照95府都建建字第00228號

使用執照96府都建使字第00575號

使照配對✓ 1200 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？