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資產情報 · Asset intelligence

中華名廈

新竹市香山區中華路四段314號　·　58 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.1萬

中位 · 均 37.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.79351, 120.944561

一段話摘要 · In one paragraph

中華名廈坐落於香山區，是一處 58 戶的 RC造社區（地上12層），由秀朗開發興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 9.5–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 36 筆 · 對照香山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加香山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區

全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 9.5–33.4 · 租賃 121 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	七層	18.9	770	40.8
113/06	十一層	33.7	394	11.7	▲
113/06	十一層	18.9	630	33.4
112/08	一層，騎樓，夾層	52.0	886	17.0
112/06	九層	33.6	870	25.9
112/03	四層	33.6	700	20.8
112/02	七層	18.9	350	18.5
111/10	四層	33.6	625	18.6
111/03	十一層	33.7	394	11.7
110/08	二層	33.6	634	18.8
110/03	四層	33.7	470	14.0
110/03	二層	33.6	450	13.4
109/04	十一層	18.9	252	13.4
108/12	二層	33.6	375	11.1
108/04	二層	33.6	500	14.9
108/02	九層	33.6	410	12.2
106/02	五層	33.6	450	13.4
105/12	一層，騎樓，夾層	52.0	650	12.5
105/07	十層	33.7	445	13.2
104/12	十層	33.6	433	12.9
104/09	四層	18.9	255	13.5
104/06	一層，騎樓，夾層	50.6	750	14.8
104/04	十層	33.7	500	14.9
103/07	十二層	33.6	435	12.9
103/06	五層	33.6	435	12.9
103/05	二層	15.0	164	10.9
103/05	二層	33.6	400	11.9
102/12	一層，騎樓，夾層	52.0	680	13.1
102/11	十層	33.7	340	10.1
102/10	九層	33.7	405	12.0
102/09	五層	33.6	368	10.9
102/09	一層，騎樓，地下	52.0	530	10.2
102/08	十一層	18.9	180	9.5
102/05	一層，騎樓，夾層	50.6	525	10.4
102/03	十層	33.7	400	11.9
101/11	十一層	33.6	415	12.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數58 戶

棟戶規劃1棟

基地面積222 坪

建蔽率—

公設比20.89%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(15.03~52.04坪)/二房(18.88~50.61坪)/三房(33.64~33.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建秀朗開發

營造廠商皇家建設

建築設計吳榮建

建造執照—

使用執照(085)工使字第00078號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？