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資產情報 · Asset intelligence

格里昂

台南市安平區永華路二段869號　·　87 戶　·　RC造
使用執照 ✓管委會 ✓
每坪・近三年 3-yr median
28.6萬
中位 · 均 29.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 22.991369680032, 120.166853964406
一段話摘要 · In one paragraph

格里昂坐落於安平區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上23層,地下3層），由皇鼎建設開發股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 18.0–33.9 萬。

01

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照 安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區
全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 18.0–33.9 · 租賃 348 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）
年/月樓層坪數總價(萬)單價(萬/坪)註
114/09二十層136.03,85828.4⊕
114/01九層135.83,88828.6⊕
113/07七層135.84,35033.9⊕
113/05十五層118.73,52029.7⊕
113/02九層136.03,56826.2⊕
112/09五層118.73,25627.4⊕
112/08二十三層118.73,40028.6⊕
112/04二十二層118.73,18026.8⊕
111/04十一層136.03,40025.0⊕
110/11六層117.73,32028.2⊕
110/09二十二層117.73,18027.0⊕
110/08二十三層135.83,29524.3⊕
110/07十五層117.72,90027.2⊕
110/04一層157.13,30023.9⊕
110/03二十三層118.73,18026.8⊕
109/11三層136.02,88823.1⊕
109/09十層135.82,60020.2⊕
109/09二層139.02,41318.8⊕
109/08十層136.03,00024.3⊕
109/08四層135.82,45019.6⊕
109/07八層136.02,57020.4⊕
109/04二層132.92,76020.8⊕
109/04九層136.02,63019.3⊕
109/04四層136.02,84020.9⊕
109/03十三層145.82,80021.6⊕
108/11六層117.72,39020.3⊕
108/10六層136.02,45018.0⊕
108/05十一層136.02,73520.1⊕
108/05三層135.82,45018.0⊕
108/03七層136.03,08822.7⊕
108/02十九層117.72,50021.2⊕
108/01十四層135.82,85021.0⊕
108/01五層126.02,40819.1⊕
108/01四層118.72,16018.2⊕
108/01十三層136.03,00022.1⊕
107/11十七層135.82,95021.7⊕
107/11五層135.82,56518.9⊕
107/10十四層146.13,00020.5⊕
107/10七層135.82,98021.9⊕
107/09六層117.72,27019.3⊕
107/07八層135.83,08022.7⊕
107/07六層118.72,25019.0⊕
107/06九層117.72,33819.9⊕
107/06四層107.72,02018.8⊕
107/06九層108.72,21820.4⊕
107/06九層135.82,70019.9⊕
107/06十六層145.83,06021.0⊕
107/05八層118.72,55821.5⊕
107/04八層117.72,30019.5⊕
107/02十九層136.02,98822.0⊕
106/12三層118.72,23018.8⊕
106/12七層117.72,30019.5⊕
106/12十五層136.02,90021.3⊕
106/11十四層118.72,51821.2⊕
106/11十三層118.72,49021.0⊕
106/10六層135.82,55018.8⊕
106/09十五層135.82,90021.4⊕
106/09十四層117.72,49821.2⊕
106/09十二層136.02,82320.7⊕
106/09十二層135.82,82020.8⊕
106/08十六層136.02,96321.8⊕
106/06十九層118.72,65022.3⊕
106/06五層118.72,18818.4⊕
106/06十八層117.72,60222.1⊕
106/06十八層135.83,05622.5⊕
106/06十六層117.72,54221.6⊕
106/06十八層136.03,06222.5⊕
106/06二十一層117.72,69022.9⊕
106/06十八層118.72,64022.2⊕
106/06二十一層118.72,72923.0⊕
106/06二十一層135.83,16123.3⊕
106/06十九層135.83,05022.5⊕
106/03十六層118.72,50021.1⊕
106/03十七層118.72,58021.7⊕
106/02十七層117.72,48021.1⊕
106/02十七層136.03,00022.1⊕
106/01十五層118.72,50021.1⊕
106/01十二層118.72,46820.8⊕
106/01十層117.72,31019.6⊕
106/01二十二層117.72,75023.4⊕
106/01二十一層136.03,10022.8⊕
105/12十五層117.72,40020.4⊕
105/11二十三層117.72,79023.7⊕
105/11十一層118.72,32019.5⊕
105/11二十二層118.72,77023.3⊕
105/10二十二層136.03,21023.6⊕
105/09十一層127.72,48019.4⊕
105/09二十二層135.83,27024.1⊕
105/09十三層105.82,08019.7⊕
105/09二十三層118.72,87024.2⊕
105/09十層135.82,84621.0⊕
105/09十二層117.72,38020.2⊕
105/09十九層117.72,72023.1⊕
105/09七層118.72,35019.8⊕
105/09十一層135.82,75020.2⊕
105/09二十層117.72,70022.9⊕
105/09五層117.72,23019.0⊕
105/09二十三層135.83,30924.4⊕
105/09二十層118.72,68822.6⊕
105/09二十層136.03,16123.2⊕
105/09二十三層136.03,31524.4⊕
105/09二十層135.83,05522.5⊕
105/08十層118.72,37020.0⊕
105/08三層117.72,20018.7⊕
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數87 戶
棟戶規劃1棟，87戶住家
基地面積1,510 坪
建蔽率27.34%
公設比28.2%
車位規劃平面式176個（車位比 1:2.02）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北、朝南
格局四房(98~115坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皇鼎建設開發股份有限公司
營造廠商建喬營造股份有限公司
建築設計黃俊吉建築師事務所
建造執照(102)南工造字第00978-02號
使用執照(105)南工使字第00941號
使照配對✓ 87 戶 H2-集合住宅。
主要建材依現場規定
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTVLoungeBar撞球室宴會廳
04

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？